Apartamento, 0.00 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 146.665,00R$ 2.028/m² × 72,32 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 136.398,00 a R$ 155.465,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.006,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.689,23) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 171.600,00+17%
Pelo anúncioR$ 166.307,00+13%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.173/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 194.832,00+33%Sapiranga / Coité: R$ 4.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
28/11/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
72.32 m²
R$ 129.035,60
R$ 1.784
R$ 137.512R$ 1.901/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.028/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.893 e R$ 2.115/m². Anúncios pedem R$ 4.173/m² (mediana de 6). Na mesma planta (44,28 m²), 35 vendas saem por R$ 2.173/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.671/m² (+23%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 571 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.746/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.701 e R$ 1.833/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.689
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.051
Escritura e registro≈ R$ 1.525
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.160
TotalR$ 106.265
R$ 2.400/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.160 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.160; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
