Apartamento no Cidade Líder

Avenida Itaquera N. 5889 Apto. 1003, Torre A, B. Cidade Lider, Cond Vivaz Estacao Itaquera · Cidade Líder · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 41,79 m²
Área total: 59,1 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 340210
Inscrição IPTU: 14308701375

Descrição do leiloeiro

APARTAMENTO, 59,1 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,79 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 14308701375 MATRÍCULA: 340210 OFÍCIO: 9., AVENIDA ITAQUERA N. 5889 APTO. 1003, TORRE A, B. CIDADE LIDER, COND VIVAZ ESTACAO ITAQUERA (1787700550068). São Paulo/SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 179.638,00

Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 177.450 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.450,00.

O valor atual do leilão (R$ 197.105,65) é 110% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 247.902,04+38%

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Média do bairro no ZAPR$ 267.321,00+49%Cidade Líder, até 60 m²: R$ 6.397/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


25/03/2026	APARTAMENTO 1003 TORRE A	Apartamento	51 m²	R$ 177.450,00	R$ 3.479	R$ 179.638R$ 3.522/m²
09/10/2025	APARTAMENTO 1003 TORRE A	Apartamento(provável retomada pelo banco)	51 m²	R$ 218.746,71	R$ 4.289	R$ 224.539R$ 4.403/m²

Neste prédio

Mediana R$ 5.187/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.578 e R$ 5.389/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


25/06/2026	APARTAMENTO 512 TORRE B	5º	Apartamento	54 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.056	R$ 220.605R$ 4.086/m²
22/06/2026	APARTAMENTO 107 TORRE B	1º	Apartamento	53 m²	R$ 218.000,00	R$ 4.113	R$ 219.597R$ 4.143/m²
22/06/2026	VG 68	—	Vaga	1 m²	R$ 20.000,00	—	R$ 20.147
16/06/2026	APARTAMENTO 802 TORRE B	8º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 168.142,00	R$ 3.114	R$ 169.374R$ 3.137/m²
15/06/2026	APARTAMENTO 602 TORRE A	6º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 162.142,00	R$ 3.003	R$ 163.330R$ 3.025/m²
27/05/2026	APARTAMENTO 312 TORRE A	3º	Apartamento	54 m²	R$ 253.000,00	R$ 4.685	R$ 255.055R$ 4.723/m²
28/04/2026	APARTAMENTO 702 TORRE A	7º	Apartamento	54 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.185	R$ 282.905R$ 5.239/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 909 TORRE A	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 220.567,91	R$ 4.325	R$ 222.856R$ 4.370/m²
25/03/2026	APARTAMENTO 1003 TORRE A	10º	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 177.450,00	R$ 3.479	R$ 179.638R$ 3.522/m²
18/03/2026	VG 68	—	Vaga(repetida em seguida)	1 m²	R$ 35.000,00	—	R$ 35.432
19/01/2026	APARTAMENTO 201 TORRE B	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 219.806,80	R$ 4.310	R$ 224.011R$ 4.392/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 802 TORRE B	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 242.217,30	R$ 4.486	R$ 247.231R$ 4.579/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 602 TORRE A	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 241.816,00	R$ 4.478	R$ 246.821R$ 4.571/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 512 TORRE B	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 241.652,10	R$ 4.475	R$ 246.654R$ 4.568/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 1301 TORRE B	13º	Apartamento	52 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.769	R$ 307.944R$ 5.922/m²
09/10/2025	APARTAMENTO 1003 TORRE A	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 218.746,71	R$ 4.289	R$ 224.539R$ 4.403/m²
31/07/2025	APARTAMENTO 4 TORRE A	—	Apartamento	54 m²	R$ 350.000,00 (0.29%)	—	R$ 364.273
13/06/2025	APARTAMENTO 711 TORRE B	7º	Apartamento	51 m²	R$ 256.000,00	R$ 5.020	R$ 267.767R$ 5.251/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 905 TORRE B	9º	Apartamento	53 m²	R$ 259.000,00	R$ 4.887	R$ 272.150R$ 5.135/m²
27/01/2025	APARTAMENTO 6 TORRE A	—	Apartamento	56 m²	R$ 305.855,00	R$ 5.462	R$ 325.096R$ 5.806/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 1207 TORRE A	12º	Apartamento(outro tipo)	53 m²	R$ 85.011,63 (50%)	R$ 3.208	R$ 91.601R$ 3.457/m²
23/09/2024	APARTAMENTO 408 TORRE A	4º	Apartamento	53 m²	R$ 201.117,24	R$ 3.795	R$ 217.881R$ 4.111/m²
26/06/2024	APARTAMENTO 1306 TORRE B	13º	Apartamento	54 m²	R$ 264.000,00	R$ 4.889	R$ 291.038R$ 5.390/m²
02/04/2024	APARTAMENTO 408 TORRE A	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 217.011,99	R$ 4.095	R$ 242.609R$ 4.578/m²
13/11/2023	APARTAMENTO 307 TORRE B	3º	Apartamento	53 m²	R$ 142.665,84 (50%)	R$ 5.384	R$ 162.498R$ 6.132/m²
09/10/2023	APARTAMENTO 1312 TORRE B	13º	Apartamento	54 m²	R$ 240.949,90	R$ 4.462	R$ 275.328R$ 5.099/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 810 TORRE A	8º	Apartamento	51 m²	R$ 190.090,00	R$ 3.727	R$ 218.228R$ 4.279/m²
25/08/2023	APARTAMENTO 912 TORRE B	9º	Apartamento	54 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.444	R$ 276.762R$ 5.125/m²
31/07/2023	APARTAMENTO 1211 TORRE 1	12º	Apartamento	51 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.176	R$ 305.744R$ 5.994/m²
30/05/2023	APARTAMENTO 1204 TORRE B	12º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 287.258
10/04/2023	APARTAMENTO 1106 TORRE B	11º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 293.267
24/03/2023	APARTAMENTO 1208 TORRE B	12º	Apartamento	53 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 4.717	R$ 294.552R$ 5.558/m²
07/03/2023	APARTAMENTO 1210 TORRE B	12º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 289.839
03/03/2023	APARTAMENTO 1011 TORRE A	10º	Apartamento	51 m²cadastro IPTU	R$ 246.000,00	R$ 4.824	R$ 289.839R$ 5.684/m²
10/02/2023	APARTAMENTO 1211 TORRE B	12º	Apartamento	51 m²cadastro IPTU	R$ 246.000,00	R$ 4.824	R$ 291.088R$ 5.708/m²
31/01/2023	APARTAMENTO 1206 TORRE B	12º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 296.813
30/01/2023	APARTAMENTO 607 TORRE B	6º	Apartamento	—	R$ 215.000,00 (0.24%)	—	R$ 255.259
20/01/2023	APARTAMENTO 906 TORRE A	9º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 296.813
16/01/2023	APARTAMENTO 1204 TORRE A	12º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 292.064
13/01/2023	APARTAMENTO 1508 TORRE B	15º	Apartamento	—	R$ 264.000,00 (0.26%)	—	R$ 313.434
28/12/2022	APARTAMENTO 1104 TORRE B	11º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 292.886
20/12/2022	APARTAMENTO 1108 TORRE B	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 297.648
13/12/2022	APARTAMENTO 1010 TORRE A	10º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 292.886
06/12/2022	APARTAMENTO 1011 TORRE B	10º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 292.886
23/11/2022	APARTAMENTO 1006 TORRE B	10º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 298.366
17/11/2022	APARTAMENTO 903 TORRE B	9º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 293.592
16/11/2022	APARTAMENTO 1106 TORRE A	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 298.366
07/11/2022	APARTAMENTO 906 TORRE B	9º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 298.366
04/11/2022	TORRE B APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento	—	R$ 260.000,00 (0.25%)	—	R$ 310.301
31/10/2022	APARTAMENTO 1104 TORRE A	11º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 294.834
28/10/2022	APARTAMENTO 1512 TORRE B	15º	Apartamento	—	R$ 264.000,00 (0.26%)	—	R$ 316.407
26/10/2022	APARTAMENTO 1404 TORRE A	14º	Apartamento	—	R$ 260.000,00 (0.25%)	—	R$ 311.613
25/10/2022	APARTAMENTO 806 TORRE B	8º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 299.628
24/10/2022	APARTAMENTO 1304 TORRE B	13º	Apartamento	—	R$ 260.000,00 (0.25%)	—	R$ 311.613
24/10/2022	APARTAMENTO 710 TORRE A	7º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 294.834
19/10/2022	APARTAMENTO 910 TORRE A	9º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 294.834
19/10/2022	APARTAMENTO 1004 TORRE B	10º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 294.834
19/10/2022	APARTAMENTO 1010 TORRE B	10º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 294.834
19/10/2022	APARTAMENTO 1111 TORRE A	11º	Apartamento	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 294.834
19/10/2022	APARTAMENTO 908 TORRE B	9º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 299.628
19/10/2022	APARTAMENTO 1506 TORRE B	15º	Apartamento	—	R$ 264.000,00 (0.26%)	—	R$ 316.407
19/10/2022	APARTAMENTO 1609 TORRE B	16º	Apartamento	—	R$ 260.000,00 (0.25%)	—	R$ 311.613
14/10/2022	APARTAMENTO 1604 TORRE A	16º	Apartamento	—	R$ 260.000,00 (0.25%)	—	R$ 311.613
27/06/2022	APARTAMENTO 1606 TORRE A	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.25%)	—	R$ 322.539
10/06/2022	APARTAMENTO 1408 TORRE B	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 235.342,32 (0.26%)	—	R$ 287.527
27/05/2022	APARTAMENTO 1412 TORRE B	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 263.642,24 (0.26%)	—	R$ 322.860
23/05/2022	APARTAMENTO 1208 TORRE A	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.229,78 (0.24%)	—	R$ 263.574
23/05/2022	APARTAMENTO 808 TORRE B	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 306.154
20/05/2022	APARTAMENTO 610 TORRE A	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 301.255
20/05/2022	APARTAMENTO 411 TORRE A	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 301.255
20/05/2022	APARTAMENTO 106 TORRE A	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.24%)	—	R$ 254.720
19/05/2022	APARTAMENTO 1202 TORRE B	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 259.000,00 (0.26%)	—	R$ 317.175
17/05/2022	APARTAMENTO 810 TORRE B	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 301.255
16/05/2022	APARTAMENTO 1105 TORRE A	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 234.432,35 (0.24%)	—	R$ 287.089
09/05/2022	TORRE A APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 306.154
06/05/2022	APARTAMENTO 1008 TORRE B	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 205.038,00 (0.24%)	—	R$ 251.093
06/05/2022	TORRE A APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 301.255
02/05/2022	TORRE B APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 301.255
29/04/2022	APARTAMENTO 1005 TR A	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 307.118
29/04/2022	APARTAMENTO 1302 TORRE B	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 265.241,88 (0.26%)	—	R$ 325.842
27/04/2022	TORRE B APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.26%)	—	R$ 324.316
26/04/2022	TORRE A APARTAMENTO 709	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 302.204
25/04/2022	TORRE A APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 302.204
25/04/2022	TORRE A APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 246.000,00 (0.23%)	—	R$ 302.204
20/04/2022	APARTAMENTO 911 TORRE B	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 242.293,48 (0.23%)	—	R$ 297.650
20/04/2022	TORRE A APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 307.118
20/04/2022	APARTAMENTO 1407 TORRE A	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.26%)	—	R$ 324.316
20/04/2022	APARTAMENTO 1112 TORRE B	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 254.501,74 (0.26%)	—	R$ 312.648
20/04/2022	TORRE A APARTAMENTO 1510	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 260.000,00 (0.25%)	—	R$ 319.402
20/04/2022	APARTAMENTO 1603 TORRE A	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 226.384,00 (0.25%)	—	R$ 278.106
11/04/2022	APARTAMENTO 905 A	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.388,97 (0.24%)	—	R$ 301.453
31/03/2022	APARTAMENTO 506 T B	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.24%)	—	R$ 308.684
22/03/2022	APARTAMENTO 608 TORRE B	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.125,00 (0.24%)	—	R$ 259.449
18/03/2022	APARTAMENTO 1206 TORRE A	12º	Apartamento(repetida em seguida)	53 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 4.717	R$ 308.684R$ 5.824/m²
10/02/2022	TORRE A APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.000,00 (0.24%)	—	R$ 260.461
27/01/2022	TORRE B APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 228.500,00 (0.26%)	—	R$ 284.471
10/01/2022	APARTAMENTO 1608 T A	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.26%)	—	R$ 286.338

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 340210 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.