Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Guaratiba

ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 450, Apto 303, BL 09 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 456054
Inscrição IPTU: 34349647

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 165.760,00R$ 4.144/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 154.157,00 a R$ 175.706,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 21 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.640,00.

O valor atual do leilão (R$ 150.004,07) é 90% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00−14%

Pelo anúncioR$ 94.286,00−43%5 anúncios no prédio pedem R$ 2.619/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−11%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 161.642,00	R$ 4.041	R$ 164.129R$ 4.103/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.144/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.079 e R$ 4.236/m². Anúncios pedem R$ 2.619/m² (mediana de 5).


08/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.500	R$ 141.068R$ 3.527/m²
08/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 56.000,00	R$ 1.400atípico	R$ 56.427R$ 1.411/m²
08/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 212.000,00	R$ 5.300	R$ 213.617R$ 5.340/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 165.131,52	R$ 4.128	R$ 166.391R$ 4.159/m²
08/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.914,66	R$ 4.048	R$ 163.149R$ 4.079/m²
07/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 64.287,20	R$ 1.607atípico	R$ 65.276R$ 1.632/m²
07/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 161.371,06	R$ 4.034	R$ 163.854R$ 4.096/m²
07/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 57.500,00	R$ 1.438atípico	R$ 58.385R$ 1.460/m²
07/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 59.001,02	R$ 1.475atípico	R$ 59.909R$ 1.498/m²
07/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 68.000,00	R$ 1.700atípico	R$ 69.046R$ 1.726/m²
07/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.642,00	R$ 4.041	R$ 164.129R$ 4.103/m²
07/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 53.002,00	R$ 1.325atípico	R$ 53.818R$ 1.345/m²
07/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 165.923,91	R$ 4.148	R$ 168.477R$ 4.212/m²
06/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 48.648,20	R$ 1.216atípico	R$ 49.763R$ 1.244/m²
06/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 165.645,80	R$ 4.141	R$ 169.441R$ 4.236/m²
06/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 60.244,40	R$ 1.506atípico	R$ 61.625R$ 1.541/m²
06/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.371,06	R$ 4.034	R$ 165.069R$ 4.126/m²
06/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 165.645,80	R$ 4.141	R$ 169.441R$ 4.236/m²
05/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 45.907,51	R$ 1.148atípico	R$ 47.243R$ 1.181/m²
05/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 161.091,59	R$ 4.027	R$ 165.779R$ 4.144/m²
05/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 44.100,00	R$ 1.103atípico	R$ 45.383R$ 1.135/m²
04/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 165.159,55	R$ 4.129	R$ 170.645R$ 4.266/m²
04/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 76.538,86	R$ 1.913atípico	R$ 79.081R$ 1.977/m²
04/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 44.339,89	R$ 1.108atípico	R$ 45.812R$ 1.145/m²
04/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 43.338,88	R$ 1.083atípico	R$ 44.778R$ 1.119/m²
04/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 165.159,55	R$ 4.129	R$ 170.645R$ 4.266/m²
03/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.750	R$ 155.512R$ 3.888/m²
03/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 57.375,37	R$ 1.434atípico	R$ 59.484R$ 1.487/m²
03/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.375	R$ 139.961R$ 3.499/m²
03/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 45.907,51	R$ 1.148atípico	R$ 47.595R$ 1.190/m²
03/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 59.118,38	R$ 1.478atípico	R$ 61.291R$ 1.532/m²
03/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 176.247R$ 4.406/m²
03/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 55.539,55	R$ 1.388atípico	R$ 57.581R$ 1.439/m²
03/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 164.876,30	R$ 4.122	R$ 170.935R$ 4.273/m²
03/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.550	R$ 147.218R$ 3.680/m²
03/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 160.621,42	R$ 4.016	R$ 166.524R$ 4.164/m²
02/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.925	R$ 163.311R$ 4.083/m²
01/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.750	R$ 169.664R$ 4.242/m²
12/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 61.072,84	R$ 1.527atípico	R$ 69.145R$ 1.729/m²
11/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 69.829,20	R$ 1.746atípico	R$ 79.014R$ 1.976/m²
11/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 128.000,00	R$ 3.200	R$ 144.836R$ 3.621/m²
08/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 154.540,62	R$ 3.864	R$ 176.006R$ 4.401/m²
08/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.634,41	R$ 3.966	R$ 180.668R$ 4.517/m²
08/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 154.865,04	R$ 3.872	R$ 176.375R$ 4.410/m²
08/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 7	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 53.800,00	R$ 1.345atípico	R$ 61.273R$ 1.532/m²
08/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.130,80	R$ 3.978	R$ 181.234R$ 4.531/m²
05/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.565,36	R$ 3.964	R$ 180.781R$ 4.519/m²
05/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 55.974,20	R$ 1.399atípico	R$ 63.816R$ 1.595/m²
04/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 153.646,05	R$ 3.841	R$ 175.438R$ 4.386/m²
03/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 157.888,55	R$ 3.947	R$ 180.677R$ 4.517/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 152.194,47	R$ 3.712	R$ 174.161R$ 4.248/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.231,62	R$ 3.713	R$ 174.204R$ 4.249/m²
03/2023	APARTAMENTO 206 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.814,00	R$ 3.845	R$ 176.015R$ 4.400/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.565,27	R$ 3.721	R$ 174.586R$ 4.258/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 152.247,58	R$ 3.713	R$ 174.222R$ 4.249/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.499,79	R$ 3.720	R$ 174.622R$ 4.260/m²
12/2022	APARTAMENTO 308 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.395,10	R$ 3.910	R$ 179.578R$ 4.490/m²
12/2022	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.422,84	R$ 3.811	R$ 175.017R$ 4.376/m²
12/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 155.272,37	R$ 3.882	R$ 178.289R$ 4.457/m²
12/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.137,72	R$ 3.903	R$ 179.282R$ 4.482/m²
09/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.137,72	R$ 3.903	R$ 179.583R$ 4.489/m²
09/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.112,87	R$ 3.778	R$ 173.804R$ 4.345/m²
09/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.395,10	R$ 3.910	R$ 179.879R$ 4.497/m²
09/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.280,63	R$ 3.907	R$ 179.748R$ 4.494/m²
09/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 155.796,55	R$ 3.895	R$ 179.191R$ 4.480/m²
09/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.198,88	R$ 3.905	R$ 179.654R$ 4.491/m²
09/2022	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.295,36	R$ 3.807	R$ 175.164R$ 4.379/m²
09/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 11	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 156.137,72	R$ 3.903	R$ 179.583R$ 4.489/m²
09/2022	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.004,49	R$ 3.900	R$ 179.430R$ 4.486/m²
09/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 154.813,32	R$ 3.870	R$ 178.060R$ 4.451/m²
09/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 155.130,38	R$ 3.878	R$ 178.425R$ 4.460/m²
09/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.966,77	R$ 3.799	R$ 174.786R$ 4.369/m²
09/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.280,87	R$ 3.632	R$ 167.096R$ 4.177/m²
09/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.112,87	R$ 3.778	R$ 173.804R$ 4.345/m²
09/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.235,31	R$ 3.631	R$ 167.044R$ 4.176/m²
09/2022	APARTAMENTO 507 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.160,20	R$ 3.779	R$ 173.858R$ 4.346/m²
12/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 185.819R$ 4.532/m²
11/2020	BLOCO 10 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 186.370R$ 4.545/m²
10/2020	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 144.334,50	R$ 3.520	R$ 174.033R$ 4.244/m²
09/2020	BLOCO 12 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 187.622R$ 4.576/m²
09/2020	BLOCO 9 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 187.622R$ 4.576/m²
08/2020	BLOCO 9 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 188.340R$ 4.593/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 4.751/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.016 e R$ 4.801/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	547 m	20	41 m²	R$ 4.751,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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A partir de · 2ª praçaR$ 150.004

+5%acima da avaliação

1ª praça14/12 · 10h: R$ 161.642
2ª praça17/12 · 10h: R$ 150.004
Avaliação: R$ 143.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 150.004

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.500

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.500

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 169.812

R$ 4.245/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 300

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 289 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 165.760−R$ 4.052 (-2%)

Avaliação do leiloeiroR$ 143.000−R$ 26.812 (-19%)

AnúnciosR$ 94.286−R$ 75.526 (-80%)

Média do bairro (ZAP)R$ 147.787−R$ 22.025 (-15%)