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Apartamento com 2 quartos no Pechincha

ESTRADA DO CAMPO DA AREIA, N. 1205, Apto 101, BL 14 · Pechincha · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 41 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 455429
Inscrição IPTU: 34391326

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 214.471,00R$ 5.231/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 199.458,00 a R$ 227.339,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 191.798,00.

O valor atual do leilão (R$ 104.765,64) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 186.000,04−13%

Pelo anúncioR$ 146.282,00−32%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.964/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 211.004,00−2%Pechincha, até 60 m²: R$ 5.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.231/m² em 33 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.183 e R$ 5.371/m². Anúncios pedem R$ 3.965/m² (mediana de 10).


10/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.708,65	R$ 3.743	R$ 165.187R$ 4.130/m²
09/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 192.216,65	R$ 4.805	R$ 212.699R$ 5.317/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.835	R$ 165.491R$ 4.244/m²
09/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 100.736,00	R$ 2.457	R$ 111.470R$ 2.719/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 192.095,90	R$ 4.802	R$ 213.186R$ 5.329/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 192.185,85	R$ 4.805	R$ 213.286R$ 5.333/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 15	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.835	R$ 165.991R$ 4.256/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.493,27	R$ 3.737	R$ 166.673R$ 4.166/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	41 m²	R$ 194.115,91	R$ 4.735	R$ 216.423R$ 5.279/m²
06/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.372,49	R$ 3.643	R$ 167.031R$ 4.074/m²
06/2024	BLOCO 10 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.360,13	R$ 3.643	R$ 167.017R$ 4.074/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	41 m²	R$ 194.025,06	R$ 4.732	R$ 216.962R$ 5.291/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.428,20	R$ 3.831	R$ 167.093R$ 4.284/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 193.855,51	R$ 4.728	R$ 216.773R$ 5.287/m²
06/2024	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 191.800,02	R$ 4.678	R$ 214.474R$ 5.231/m²
06/2024	BLOCO 14 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	39 m²	R$ 187.826,02	R$ 4.816	R$ 210.030R$ 5.385/m²
05/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 191.666,38	R$ 4.792	R$ 214.832R$ 5.371/m²
05/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 16	3º	Apartamento	40 m²	R$ 191.666,46	R$ 4.792	R$ 214.832R$ 5.371/m²
05/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 191.666,46	R$ 4.792	R$ 214.832R$ 5.371/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 15	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.360,13	R$ 3.830	R$ 167.412R$ 4.293/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.286,02	R$ 3.732	R$ 167.329R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 167.322R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.195,88	R$ 3.730	R$ 167.228R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 14	3º	Apartamento	39 m²	R$ 187.539,61	R$ 4.809	R$ 210.206R$ 5.390/m²
05/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 15	3º	Apartamento	39 m²	R$ 187.635,54	R$ 4.811	R$ 210.314R$ 5.392/m²
04/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.135,21	R$ 3.637	R$ 167.652R$ 4.089/m²
04/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	39 m²	R$ 113.328,00	R$ 2.906	R$ 127.399R$ 3.267/m²
03/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 191.519,22	R$ 4.788	R$ 215.688R$ 5.392/m²
03/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 16	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.129,03	R$ 3.728	R$ 167.949R$ 4.198/m²
01/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 67.058,20	R$ 1.636atípico	R$ 75.849R$ 1.850/m²
01/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 191.258,70	R$ 4.781	R$ 216.332R$ 5.408/m²
11/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	39 m²	R$ 186.838,35	R$ 4.791	R$ 211.413R$ 5.421/m²
11/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	39 m²	R$ 148.644,88	R$ 3.811	R$ 168.196R$ 4.312/m²
11/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 191.015,38	R$ 4.775	R$ 216.139R$ 5.403/m²
08/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.577,74	R$ 3.599	R$ 168.076R$ 4.099/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	39 m²	R$ 83.130,00	R$ 2.132atípico	R$ 94.676R$ 2.428/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.542,67	R$ 3.732	R$ 167.117R$ 4.285/m²
12/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	41 m²	R$ 189.436,30	R$ 4.620	R$ 217.517R$ 5.305/m²
12/2022	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 189.436,30	R$ 4.620	R$ 217.517R$ 5.305/m²
12/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 187.494,62	R$ 4.687	R$ 215.287R$ 5.382/m²
10/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.430,27	R$ 3.729	R$ 167.116R$ 4.285/m²
10/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	39 m²	R$ 182.705,52	R$ 4.685	R$ 209.950R$ 5.384/m²
09/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 188.604,18	R$ 4.600	R$ 216.925R$ 5.291/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 188.604,18	R$ 4.600	R$ 216.925R$ 5.291/m²
07/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	39 m²	R$ 181.891,66	R$ 4.664	R$ 210.157R$ 5.389/m²
03/2021	BLOCO 8 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.951	R$ 193.045R$ 4.708/m²
11/2020	BLOCO 12 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 187.000,00	R$ 4.561	R$ 224.847R$ 5.484/m²
11/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 187.000,00	R$ 4.561	R$ 224.847R$ 5.484/m²
09/2020	BLOCO 14 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	39 m²	R$ 181.000,00	R$ 4.641	R$ 219.094R$ 5.618/m²
09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	39 m²	R$ 181.000,00	R$ 4.641	R$ 219.094R$ 5.618/m²
08/2020	BLOCO 15 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	39 m²	R$ 153.187,41	R$ 3.928	R$ 186.138R$ 4.773/m²
06/2020	BLOCO 11 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.512	R$ 224.516R$ 5.476/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 104.766

−44%da avaliação

Avaliação: R$ 186.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 104.766

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.143

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.600

TotalR$ 112.796

R$ 2.751/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 399

Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 214.471R$ 101.675 (+47%)

Avaliação do leiloeiroR$ 186.000R$ 73.204 (+39%)

AnúnciosR$ 146.282R$ 33.486 (+23%)

Média do bairro (ZAP)R$ 211.004R$ 98.208 (+47%)