Apartamento, 92.80 de área total, 43.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 293.232,00R$ 3.576/m² × 82 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 272.706,00 a R$ 310.826,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 285.606,00.
O valor atual do leilão (R$ 250.214,19) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 242.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 281.834,00−4%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2026
APARTAMENTO 602
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 230.653,15
R$ 2.813
R$ 231.498R$ 2.823/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.576/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.381 e R$ 3.688/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 250.214
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.511
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.506
Escritura e registro≈ R$ 3.753
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 273.985
R$ 6.353/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
