Apartamento, 41.19 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 162.701,00R$ 3.950/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 151.312,00 a R$ 172.463,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.291,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.530,26) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 184.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 139.222,00−14%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.756/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.293,00+2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 506 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 170.988,26
R$ 4.170
R$ 178.438R$ 4.352/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.950/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.246 e R$ 4.398/m². Anúncios pedem R$ 3.756/m² (mediana de 10). Na mesma planta (41,19 m²), 92 vendas saem por R$ 4.453/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.878/m² (−35%).
Prédios parecidos próximos, até 74 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.105/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.310 e R$ 4.460/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.512/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.530
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.836
Escritura e registro≈ R$ 1.418
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.400
TotalR$ 98.784
R$ 2.398/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 365). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
