Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 210.443,00R$ 5.191/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 195.712,00 a R$ 223.070,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189.646,00.
O valor atual do leilão (R$ 80.581,25) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00−15%
Pelo anúncioR$ 149.261,00−29%13 anúncios no prédio pedem R$ 4.091/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 208.637,00−1%Pechincha, até 60 m²: R$ 5.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.191/m² em 33 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.151 e R$ 5.330/m². Anúncios pedem R$ 4.091/m² (mediana de 13).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 80.581
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.417
Escritura e registro≈ R$ 1.209
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.800
TotalR$ 84.207
R$ 2.077/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 399
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
