Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 178.759Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Caninde
RUA AZURITA, N. 48, Apto 515, PAV 5 TORRE 2 HIS1 · Caninde · São Paulo/SP
Apartamento, 52.70 de área total, 34.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 209.078,00R$ 3.945/m² × 53 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 169.353,00 a R$ 232.077,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
17 anúncios no prédio (R$ 8.053/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.949/m², peso 17) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 13 m (R$ 3.881/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.404,00.
O valor atual do leilão (R$ 178.758,89) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 275.000,00+32%
Pelo anúncioR$ 251.121,00+20%17 anúncios no prédio pedem R$ 8.053/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 288.695,00+38%Canindé, até 60 m²: R$ 8.332/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
23/06/2026
APARTAMENTO 515 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 221.154,23
R$ 4.173
R$ 222.775R$ 4.204/m²
Neste prédio
94% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 8.053/m² (mediana de 17), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 178.759
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.938
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.363
Escritura e registro≈ R$ 2.681
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 195.741
R$ 5.649/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 420
Mediana de 16 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 530). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
