R$ 114.219,00R$ 2.331/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 106.224,00 a R$ 121.072,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 112.259,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.514,21) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 172.161,86+51%
Pelo anúncioR$ 198.990,00+74%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 143.903,00+26%Perus, até 60 m²: R$ 3.580/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
29/04/2026
APARTAMENTO 67
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 186.256,50
R$ 3.801
R$ 189.163R$ 3.860/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.331/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.207 e R$ 3.446/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.500/m² (mediana de 3). Na mesma planta (40,2 m²), 12 vendas saem por R$ 3.886/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.625/m² (+45%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 66 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.379/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.180 e R$ 2.528/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.476/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.514
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.726
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.435
Escritura e registro≈ R$ 3.754
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 127.429
R$ 3.170/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 380 a R$ 412). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.