Apartamento, 89.33 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 186.968,00R$ 2.093/m² × 89,33 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 173.880,00 a R$ 198.186,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 47 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.782,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.222,54) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 159.000,00−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 176.162,00−6%Curió, até 60 m²: R$ 3.978/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
22/01/2026
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
89.33 m²
R$ 172.707,80
R$ 1.933
R$ 181.465R$ 2.031/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.093/m² em 47 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.852 e R$ 2.674/m².
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 700 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.656/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.461 e R$ 4.101/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.223
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.827
Escritura e registro≈ R$ 1.413
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.900
TotalR$ 98.463
R$ 2.224/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
