Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Cavalhada

AVENIDA FAMILIA GONCALVES CARNEIRO, N. 201, Apto 403, BL 11 VG 182 · Cavalhada · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 40.82 m²
Área total: 62.82 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 209751
Inscrição IPTU: 100207191

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 62.82 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 173.852,00R$ 4.259/m² × 40,82 m²

Faixa provável: R$ 161.682,00 a R$ 184.283,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.015,00.

O valor atual do leilão (R$ 154.451,97) é 89% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 233.000,00+34%

Pelo anúncioR$ 188.400,00+8%9 anúncios no prédio pedem R$ 5.128/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 219.623,00+26%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.259/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.058 e R$ 4.600/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.128/m² (mediana de 9). Na mesma planta (40,82 m²), 73 vendas saem por R$ 5.121/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.708/m² (+11%).


22/06/2026	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	73.41 m²	R$ 175.798,28	R$ 2.395	R$ 176.830R$ 2.409/m²
06/05/2026	204 BLOCO 8	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 198.014,94	R$ 4.850	R$ 198.164R$ 4.854/m²
16/03/2026	103 BLOCO 7	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.337	R$ 219.543R$ 4.328/m²
26/01/2026	401 BLOCO 15	4º	Apartamentoleilão	40.83 m²	R$ 115.813,89	R$ 2.836	R$ 116.506R$ 2.853/m²
12/01/2026	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 134.067,16	R$ 2.643	R$ 134.869R$ 2.659/m²
09/01/2026	104 BLOCO 6	1º	Apartamento	73.41 m²	R$ 135.993,05	R$ 1.853atípico	R$ 136.806R$ 1.864/m²
06/01/2026	503 BLOCO 15	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 136.597,45	R$ 3.346	R$ 137.414R$ 3.366/m²
10/11/2025	103 O APARTAMENTO 103 BLOCO 10 EDIFICIO RES. PORTO AURORA	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.179	R$ 212.588R$ 4.191/m²
03/10/2025	203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 114.838,57	R$ 2.813	R$ 115.217R$ 2.822/m²
30/09/2025	502 BLOCO 15 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43.55 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.396	R$ 236.999R$ 5.442/m²
16/09/2025	501 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 109.132,19 (50%)	R$ 5.346	R$ 110.061R$ 5.391/m²
15/09/2025	304 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 119.673,87	R$ 2.931	R$ 120.692R$ 2.956/m²
08/07/2025	104 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.485,73	R$ 4.249	R$ 177.566R$ 4.349/m²
07/05/2025	503 BLOCO 15	5º	Apartamento	73.41 m²	R$ 200.699,65	R$ 2.734	R$ 207.721R$ 2.830/m²
07/05/2025	401 BLOCO 15	4º	Apartamento	73.41 m²	R$ 183.014,84	R$ 2.493	R$ 189.417R$ 2.580/m²
07/05/2025	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	84.61 m²	R$ 185.500,00	R$ 2.192	R$ 191.989R$ 2.269/m²
01/04/2025	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	22.01 m²	R$ 230.000,00	R$ 10.450atípico	R$ 239.220R$ 10.869/m²
20/02/2025	203 BLOCO 7	2º	Apartamento	73.41 m²	R$ 192.031,59	R$ 2.616	R$ 200.999R$ 2.738/m²
12/02/2025	304 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.729,76	R$ 4.475	R$ 191.262R$ 4.684/m²
21/05/2024	204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 169.111,41	R$ 4.143	R$ 189.319R$ 4.638/m²
15/07/2022	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 195.700,00	R$ 4.793	R$ 229.273R$ 5.615/m²
01/06/2022	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 192.900,00	R$ 3.802	R$ 226.309R$ 4.460/m²
01/06/2022	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 194.000,00	R$ 3.824	R$ 227.599R$ 4.486/m²
17/05/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 187.900,00	R$ 4.602	R$ 220.540R$ 5.401/m²
06/05/2022	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 189.300,00	R$ 3.732	R$ 222.183R$ 4.380/m²
06/05/2022	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 180.700,00	R$ 4.426	R$ 212.089R$ 5.195/m²
06/05/2022	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 188.200,00	R$ 4.609	R$ 220.892R$ 5.410/m²
27/04/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 185.700,00	R$ 4.548	R$ 218.351R$ 5.348/m²
27/04/2022	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.506	R$ 216.352R$ 5.298/m²
27/04/2022	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.604	R$ 221.055R$ 5.414/m²
27/04/2022	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.530,38	R$ 4.519	R$ 216.976R$ 5.314/m²
27/04/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.200,00	R$ 4.511	R$ 216.587R$ 5.304/m²
06/04/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 181.600,00	R$ 4.448	R$ 213.530R$ 5.230/m²
06/04/2022	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.500,00	R$ 4.470	R$ 214.588R$ 5.256/m²
30/03/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 15	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 190.400,00	R$ 4.663	R$ 224.617R$ 5.501/m²
18/03/2022	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 195.700,00	R$ 3.858	R$ 230.870R$ 4.551/m²
18/03/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 181.300,00	R$ 4.440	R$ 213.882R$ 5.238/m²
18/03/2022	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 176.500,00	R$ 4.323	R$ 208.219R$ 5.100/m²
18/03/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 172.100,00	R$ 4.215	R$ 203.029R$ 4.972/m²
03/03/2022	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.506	R$ 217.067R$ 5.316/m²
14/02/2022	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.406	R$ 212.041R$ 5.193/m²
14/02/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 8	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.363,39	R$ 4.515	R$ 217.301R$ 5.322/m²
14/02/2022	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.800,00	R$ 4.477	R$ 215.459R$ 5.277/m²
14/02/2022	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 185.244,88	R$ 4.537	R$ 218.340R$ 5.348/m²
14/02/2022	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 181.771,98	R$ 4.452	R$ 214.247R$ 5.247/m²
14/02/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.300,00	R$ 4.465	R$ 214.869R$ 5.263/m²
31/01/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 180.276,40	R$ 4.415	R$ 212.460R$ 5.203/m²
27/12/2021	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 189.934R$ 4.652/m²
15/12/2021	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 163.726,61	R$ 4.010	R$ 193.151R$ 4.731/m²
15/12/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 189.934R$ 4.652/m²
15/12/2021	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 164.600,00	R$ 4.031	R$ 194.181R$ 4.755/m²
03/12/2021	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 15	1º	Apartamento	50.7 m²	R$ 192.900,00	R$ 3.805	R$ 227.567R$ 4.489/m²
03/12/2021	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.152,35	R$ 4.510	R$ 217.247R$ 5.321/m²
03/12/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 163.300,00	R$ 4.000	R$ 192.647R$ 4.719/m²
18/10/2021	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 176.500,00	R$ 4.323	R$ 209.389R$ 5.129/m²
18/10/2021	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 168.500,00	R$ 4.127	R$ 199.898R$ 4.896/m²
11/10/2021	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.200,00	R$ 4.242	R$ 205.474R$ 5.032/m²
23/09/2021	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.149	R$ 200.820R$ 4.919/m²
15/09/2021	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.506	R$ 218.128R$ 5.342/m²
06/09/2021	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 177.300,00	R$ 4.342	R$ 210.185R$ 5.147/m²
06/09/2021	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 187.300,00	R$ 3.692	R$ 222.040R$ 4.377/m²
30/08/2021	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 170.899,45	R$ 4.186	R$ 203.729R$ 4.990/m²
19/08/2021	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 162.900,00	R$ 3.990	R$ 194.193R$ 4.756/m²
19/08/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 191.928R$ 4.700/m²
06/08/2021	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 15	5º	Apartamento	43.55 m²	R$ 190.710,98	R$ 4.379	R$ 227.347R$ 5.220/m²
06/08/2021	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 174.300,00	R$ 4.269	R$ 207.783R$ 5.089/m²
28/07/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.198	R$ 205.634R$ 5.036/m²
08/07/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.198	R$ 205.634R$ 5.036/m²
08/07/2021	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.992	R$ 195.556R$ 4.789/m²
08/07/2021	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 175.841,60	R$ 3.466	R$ 210.963R$ 4.158/m²
08/07/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 172.200,00	R$ 4.217	R$ 206.594R$ 5.059/m²
08/07/2021	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.311	R$ 211.153R$ 5.172/m²
02/07/2021	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 177.842,58	R$ 4.356	R$ 213.363R$ 5.226/m²
25/06/2021	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 13	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 168.800,00	R$ 4.134	R$ 204.491R$ 5.008/m²
15/06/2021	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 174.900,00	R$ 4.284	R$ 211.881R$ 5.190/m²
15/06/2021	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 165.900,00	R$ 4.063	R$ 200.978R$ 4.922/m²
11/06/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 14	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 174.100,00	R$ 4.264	R$ 210.912R$ 5.166/m²
24/05/2021	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 171.500,00	R$ 4.200	R$ 209.091R$ 5.121/m²
14/05/2021	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.900,00	R$ 4.259	R$ 212.017R$ 5.193/m²
13/05/2021	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 172.297,00	R$ 4.220	R$ 210.062R$ 5.145/m²
03/05/2021	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 15	2º	Apartamento	43.55 m²	R$ 166.972,58	R$ 3.834	R$ 203.571R$ 4.674/m²
03/05/2021	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 196.289R$ 4.807/m²
03/05/2021	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 196.289R$ 4.807/m²
03/05/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 14	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.296,82	R$ 4.244	R$ 211.281R$ 5.174/m²
28/04/2021	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 171.098,33	R$ 3.373	R$ 209.577R$ 4.132/m²
28/04/2021	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 15	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.900,00	R$ 4.480	R$ 224.032R$ 5.488/m²
28/04/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 14	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 197.207R$ 4.830/m²
28/04/2021	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 171.274,00	R$ 3.376	R$ 209.792R$ 4.135/m²
28/04/2021	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.100,00	R$ 4.240	R$ 212.028R$ 5.194/m²
28/04/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	43.55 m²	R$ 167.026,55	R$ 3.835	R$ 204.589R$ 4.697/m²
28/04/2021	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 197.207R$ 4.830/m²
28/04/2021	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 162.438,57	R$ 3.978	R$ 198.969R$ 4.873/m²
28/04/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 197.207R$ 4.830/m²
28/04/2021	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 14	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 179.900,00	R$ 3.546	R$ 220.358R$ 4.343/m²
28/04/2021	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 13	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 164.997,05	R$ 4.041	R$ 202.103R$ 4.950/m²
28/04/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 177.900,00	R$ 4.357	R$ 217.908R$ 5.337/m²
28/04/2021	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.963,36	R$ 3.967	R$ 198.387R$ 4.859/m²
28/04/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 166.900,00	R$ 4.088	R$ 204.434R$ 5.007/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 3.901/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.719 e R$ 4.158/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.349/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida da Cavalhada, 4428 (2025)	146 m	10	43 m²	R$ 4.164,00
Avenida Familia Goncalves Carneiro, 441 (2017)	307 m	10	40 m²	R$ 3.710,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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A partir de · 2ª praçaR$ 154.452

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2ª praça15/12 · 10h: R$ 154.452
Avaliação: R$ 233.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 154.452

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.723

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.634

Escritura e registro≈ R$ 1.941

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 168.749

R$ 4.134/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 173.852R$ 5.103 (+3%)

Avaliação do leiloeiroR$ 233.000R$ 64.251 (+28%)

AnúnciosR$ 188.400R$ 19.651 (+10%)

Média do bairro (ZAP)R$ 219.623R$ 50.874 (+23%)