Detalhes do Lote
Comitente:
MullerLeiloes
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Rua Mariano de Matos, 520- Apto 301 - Torre 1 - Edifício Urbano Menino Deus
Descrição:
APARTAMENTO 301, localizado no quarto pavimento da Torre 1 do Edifício Urbano Menino Deus, situado na Rua Mariano de Matos, nº 520, Bairro Medianeira, zona urbana desta cidade; apartamento este de frente, à direita de quem da rua Mariano de Matos olhar para o prédio, com a área real privativa de 71,54m2, área real de uso comum de 31,44m2, área real total de 102,98m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,007464 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Quarteirão: Ruas Mariano de Matos, Manoel Antonio de Magalhães, Eurípedes Mesquita, de Souza Jr., Teixeira de Carvalho e Eurico Lara. Ônus: Consta penhora no processo nº 5215118-16.2022.8.21.0001/RS (Av.4). Matrícula n° 149.689 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre, RS; e o BOX 59, localizado no segundo pavimento do Edifício Urbano Menino Deus, situado na Rua Mariano de Matos, nº 520, Bairro Medianeira, zona urbana desta cidade; box este simples, descoberto, o quarto à direita de quem entrar pela rampa situada à direita de quem da rua Mariano de Matos olhar para o prédio, com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso comum de 0,93m2, área real total de 11,51m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,000221 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Quarteirão: Ruas Mariano de Matos, Manoel Antonio de Magalhães, Eurípedes Mesquita, de Souza Jr., Teixeira de Carvalho e Eurico Lara. Ônus: Consta penhora no processo nº 5215118-16.2022.8.21.0001/RS (Av.4). Matrícula n° 149.602 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre, RS. Avaliação: R$ 463.000,00 (Quatrocentos e sessenta e três mil reais).
Processo:
5215118-16.2022.8.21.0001
Exequente:
CONDOMINIO EDIFICIO URBANO MENINO DEUS
Executado:
ERASIO DE SOUZA VARGAS E ANVAER EMPREENDIMENTOS E INCORPORACOES LTDA
Observações do Lote
Área Privativa Apartamento 71,54m2
Área Privativa Box 10,58m2
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Mariano de Matos, 520- Apto 301 - Torre 1 - Edifício Urbano Menino Deus
- Medianeira
Cidade:
Porto Alegre / RS
Erasio de Souza Vargas; Anvaer Empreendimentos e Incorporacoes Ltda
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 386.101,00R$ 5.397/m² × 71,54 m²
Faixa provável: R$ 359.074,00 a R$ 409.267,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 368.145,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 231.500,00) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 463.000,00+20%
Pelo anúncioR$ 408.800,00+6%13 anúncios no prédio pedem R$ 6.349/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 339.911,00−12%Medianeira, de 60 a 90 m²: R$ 4.751/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.397/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.898 e R$ 5.657/m². Anúncios pedem R$ 6.349/m² (mediana de 13). Na mesma planta (71,54 m²), 25 vendas saem por R$ 6.260/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 6.597/m² (+5%).
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 499 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.177/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 5.644 e R$ 8.462/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 231.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.575
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.945
Escritura e registro≈ R$ 3.473
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 253.493
R$ 3.543/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 558
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 380 a R$ 900). Custo mensal até a venda, fora do total.