Endereço Completo
Rua Jose Do Patrocinio, 373, Apto 706 Edificio Spartacus, Cidade Baixa, Porto Alegre, RS, CEP: 90050001
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 28,26 m2 de área construída, 28,26 m2 de área privativa, 6,44 m2 de área comum. Matrícula(s): 8.650. Cartório: 5o CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 2410796.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.27486
Área Privativa: 28.26 m2
Área Comum: 6.44 m2
Matrícula: 8.650
Cartório de Registro: 5o CRI DE PORTO ALEGRE
Inscrição na Prefeitura: 2410796
Condomínio Mensal: R$ 422,37
Valor Avaliado: R$ 292.000,00
Valor Alvo: R$ 233.600,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 20
Condomínio: R$ 422,37
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Venda deste imóvel em 03/2025 por R$ 268.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 (+4,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 268.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 233.600,00) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 292.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 180.763,00−35%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.107/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
706
Apartamento(provável retomada pelo banco)
28.26 m²
R$ 268.000,00
R$ 9.483
R$ 269.574R$ 9.539/m²
14/03/2025
706 EDIFICIO SPARTACUS
Apartamento
28.26 m²
R$ 268.000,00
R$ 9.483
R$ 279.111R$ 9.876/m²
17/08/2020
706
Apartamento
28.26 m²
R$ 165.000,00
R$ 5.839
R$ 207.673R$ 7.349/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.673/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.959 e R$ 7.056/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 7.107/m² (mediana de 5). Na mesma planta (28,26 m²), 10 vendas saem por R$ 7.894/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.500/m² (−5%).
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 133 m, área parecida
Mediana R$ 5.681/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 4.851 e R$ 6.368/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.774/m² (mediana de 11).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 233.600
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.680
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.008
Escritura e registro≈ R$ 2.441
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 254.729
R$ 9.014/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 373). Custo mensal até a venda, fora do total.