Apartamento, 46.31 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 148.176,00R$ 3.155/m² × 46,966 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 120.023,00 a R$ 164.475,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 17 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 2009 a 2039, até 996 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.405,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.970,97) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+48%
Pelo anúncioR$ 173.694,00+17%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.958/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 202.985,00+37%Vila Curuçá, até 60 m²: R$ 6.267/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 996 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.155/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.009 e R$ 4.329/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.959/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 132.971
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.989
Escritura e registro≈ R$ 1.995
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.000
TotalR$ 138.955
R$ 4.290/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
