Licitação abertaCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos na Vila Nova Curuca

RUA OSORIO FRANCO VILHENA, N. 1260, Apto 1202, 17º PAV TORRE B · Vila Nova Curuca · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 32.22 m²
Área total: 45.73 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 241136
Inscrição IPTU: 13228303275

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 45.73 de área total, 32.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 133.291,00R$ 3.251/m² × 41 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 123.961,00 a R$ 141.288,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.134,00.

O valor atual do leilão (R$ 132.970,97) é 100% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+65%

Pelo anúncioR$ 206.659,00+55%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.127/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 178.828,00+34%Vila Nova Curuçá, até 60 m²: R$ 5.550/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


30/03/2026	APARTAMENTO 1202	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 225.024,30	R$ 5.488	R$ 228.978R$ 5.584/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.251/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.198 e R$ 5.564/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.127/m² (mediana de 5). Na mesma planta (32,22 m²), 35 vendas saem por R$ 5.789/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 7.470/m² (+29%).


02/09/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 223.836,20	R$ 5.459	R$ 223.836R$ 5.459/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	41 m²	R$ 126.926,84	R$ 3.096	R$ 128.051R$ 3.123/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	41 m²	R$ 129.948,90	R$ 3.169	R$ 131.100R$ 3.197/m²
21/05/2026	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 228.802,81	R$ 5.581	R$ 231.855R$ 5.655/m²
18/05/2026	APARTAMENTO 308	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 228.052,70	R$ 5.562	R$ 231.094R$ 5.636/m²
23/04/2026	APARTAMENTO 901 T A	9º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341	R$ 264.057R$ 6.440/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 910 TORRE A	9º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341	R$ 264.057R$ 6.440/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 225.024,30	R$ 5.488	R$ 228.978R$ 5.584/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 228.301,70	R$ 5.568	R$ 233.290R$ 5.690/m²
23/02/2026	APARTAMENTO 901	9º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 123.753,66	R$ 3.018	R$ 126.458R$ 3.084/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 126.926,84	R$ 3.096	R$ 129.700R$ 3.164/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	41 m²	R$ 130.114,71	R$ 3.174	R$ 133.290R$ 3.251/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 225.565,60	R$ 5.502	R$ 231.070R$ 5.636/m²
14/01/2026	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 126.926,85	R$ 3.096	R$ 130.024R$ 3.172/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 223.843,60	R$ 5.460	R$ 230.008R$ 5.610/m²
19/06/2025	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 224.830,02	R$ 5.484	R$ 236.381R$ 5.766/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 222.840,12	R$ 5.435	R$ 234.289R$ 5.714/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 221.574,52	R$ 5.404	R$ 234.029R$ 5.708/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 5	—	Apartamento	41 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.268	R$ 228.141R$ 5.564/m²
14/05/2025	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 226.433,00	R$ 5.523	R$ 239.161R$ 5.833/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 6	—	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 111.816,60	R$ 2.727	R$ 118.745R$ 2.896/m²
20/03/2025	VG 1M	—	Vaga	1 m²	R$ 2.000,00	—	R$ 2.124
13/12/2024	VG 1M	—	Vaga(repetida em seguida)	1 m²	R$ 3.995,06	—	R$ 4.286
26/11/2024	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 224.605,40	R$ 5.478	R$ 242.158R$ 5.906/m²
25/11/2024	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 223.453,69	R$ 5.450	R$ 240.916R$ 5.876/m²
20/11/2024	APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 222.138,46	R$ 5.418	R$ 239.498R$ 5.841/m²
20/08/2024	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 222.383,72	R$ 5.424	R$ 243.451R$ 5.938/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 223.189,61	R$ 5.444	R$ 245.849R$ 5.997/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 44	—	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 90.880,61	R$ 1.377atípico	R$ 102.733R$ 1.557/m²
14/12/2023	APARTAMENTO 1408 A	14º	Apartamento(outro tipo)	41 m²cadastro IPTU	R$ 220.338,70	R$ 5.374	R$ 251.869R$ 6.143/m²
29/05/2023	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	69 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.246	R$ 181.932R$ 2.636/m²
18/11/2022	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	66 m²	R$ 166.000,00 (61.67%)	R$ 4.078	R$ 199.140R$ 4.892/m²
05/10/2022	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	66 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.364	R$ 108.424R$ 1.643/m²
30/09/2022	VG 25M	—	Vaga	1 m²	R$ 1.993,00	—	R$ 2.419
30/09/2022	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 130.007,00	R$ 1.970	R$ 157.770R$ 2.391/m²
11/02/2022	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 187.006R$ 2.834/m²
22/12/2021	APARTAMENTO 307 T. B CUR III	3º	Apartamento	41 m²cadastro IPTU	R$ 162.139,77	R$ 3.955	R$ 203.863R$ 4.973/m²
07/12/2021	CURU III APARTAMENTO 710 B	7º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 189.247,07	R$ 4.616	R$ 237.946R$ 5.804/m²
19/08/2021	CURU III A904	—	Casa	244 m²	R$ 207.562,98 (0.29%)	—	R$ 263.849
06/08/2021	APARTAMENTO 104 TB CURUCA	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 185.227,21	R$ 4.518	R$ 235.457R$ 5.743/m²
05/08/2021	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	66 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.121	R$ 177.965R$ 2.696/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 105 TRB CURUIII	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 189.131,37	R$ 4.613	R$ 241.252R$ 5.884/m²
23/07/2021	CURU III T. B 810	—	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 186.059,68	R$ 4.538	R$ 237.334R$ 5.789/m²
10/06/2021	APARTAMENTO 902 TBA CURU III	9º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.709,94	R$ 5.164atípico	R$ 271.190R$ 6.615/m²
10/06/2021	APARTAMENTO 602 TBA CURU III	6º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 186.138,16	R$ 4.540	R$ 238.434R$ 5.816/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 109 TRA CURUIII	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.519,88	R$ 4.500	R$ 237.302R$ 5.787/m²
19/05/2021	TAAP1310 CURUCAIII	—	Casa(repetida em seguida)	244 m²	R$ 209.341,59 (0.29%)	—	R$ 269.224
19/05/2021	APARTAMENTO 103 T A	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.369,85	R$ 4.570	R$ 240.967R$ 5.877/m²
19/05/2021	TA APARTAMENTO 110 CURUCAIII	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 220.454,65	R$ 5.377atípico	R$ 283.516R$ 6.915/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 107 T A CUR III	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.312,92	R$ 4.569	R$ 240.894R$ 5.876/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 204 TRA CURUIII	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.647,80	R$ 4.504	R$ 237.467R$ 5.792/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 105 TRA CURUIII	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.526,08	R$ 4.574	R$ 241.168R$ 5.882/m²
12/04/2021	VG 28M	—	Vaga	1 m²	R$ 5.044,30	—	R$ 6.506
12/04/2021	VG 28M	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 5.044,30	—	R$ 6.506
12/04/2021	VG 11M	—	Vaga	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.449
12/04/2021	VG 8M	—	Vaga	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.449
12/04/2021	VG 8M	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.449
15/01/2021	APARTAMENTO 42 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 92.000,00	R$ 1.394	R$ 119.899R$ 1.817/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.576	R$ 223.401R$ 3.385/m²
18/09/2020	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	66 m²	R$ 92.909,00	R$ 1.408	R$ 122.783R$ 1.861/m²
01/09/2020	—	—	Casa	244 m²	R$ 3.166.852,00	R$ 12.979	R$ 4.185.140R$ 17.152/m²
12/06/2020	APARTAMENTO 12 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 152.000,00	R$ 2.303	R$ 203.297R$ 3.080/m²
10/01/2020	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	66 m²	R$ 170.560,00	R$ 2.584	R$ 230.982R$ 3.499/m²
02/10/2019	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	66 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.727	R$ 245.816R$ 3.724/m²
22/08/2019	APARTAMENTO 41 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.045	R$ 184.110R$ 2.789/m²
05/07/2019	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	66 m²	R$ 107.746,00	R$ 1.633	R$ 147.365R$ 2.233/m²
17/06/2019	VG 26M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 4.796
02/10/2018	APARTAMENTO 41 BLOCO E	—	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 88.197,28	R$ 1.336	R$ 122.981R$ 1.863/m²
27/09/2018	VAGA 66P	—	Vaga	—	R$ 8.499,95 (0.01%)	—	R$ 11.840
17/09/2018	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	66 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.424	R$ 222.878R$ 3.377/m²
03/09/2018	VG 26M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,00	—	R$ 4.875
24/07/2018	APARTAMENTO 43 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.121	R$ 195.233R$ 2.958/m²
09/06/2018	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.212	R$ 111.853R$ 1.695/m²
20/12/2017	VAGA 66P	—	Vaga	—	R$ 3.500,05	—	R$ 4.950
20/12/2017	VAGA 66P	—	Vaga(repetida em seguida)	—	R$ 3.500,05	—	R$ 4.950
18/12/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO H	—	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 163.214,00	R$ 2.473	R$ 230.838R$ 3.498/m²
05/10/2017	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	66 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.970	R$ 184.218R$ 2.792/m²
21/09/2017	VG 25M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 4.968
25/08/2017	APARTAMENTO 52 BLOCO F	—	Apartamento	66 m²	R$ 165.000,00 (0.62%)	—	R$ 234.683
19/07/2017	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.894	R$ 178.117R$ 2.699/m²
28/10/2016	APARTAMENTO 23 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 215.576R$ 3.267/m²
19/09/2016	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	66 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.424	R$ 230.224R$ 3.488/m²
27/06/2016	VG 22M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.026
10/06/2016	APARTAMENTO 52 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 167.000,00	R$ 2.530	R$ 239.811R$ 3.633/m²
27/05/2016	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	66 m²	R$ 165.000,00 (0.62%)	—	R$ 236.836
11/05/2016	VG 2M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.024
02/10/2015	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 216.035R$ 3.274/m²
10/09/2015	VG 30M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.043
26/08/2015	APARTAMENTO 21	—	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 84.968,69	R$ 1.287	R$ 122.515R$ 1.856/m²
20/07/2015	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	66 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.576	R$ 245.285R$ 3.717/m²
19/06/2015	VG 1M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.995,06	—	R$ 5.770
07/04/2015	VG 60P	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.069
28/11/2014	VG 33M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,00	—	R$ 5.184
19/11/2014	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	66 m²	R$ 158.000,00	R$ 2.394	R$ 234.018R$ 3.546/m²
09/09/2014	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 223.412R$ 3.385/m²
27/08/2014	VG 32M	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.234
27/08/2014	VG 32M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.234
19/08/2014	VG 18M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.234
19/08/2014	VG 13M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.234
13/08/2014	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	66 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.970	R$ 194.403R$ 2.946/m²
31/07/2014	VG 33M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.271
30/06/2014	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	66 m²	R$ 148.500,00	R$ 2.250	R$ 225.332R$ 3.414/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 11 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.251,28	R$ 2.277	R$ 227.989R$ 3.455/m²
09/06/2014	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	69 m²	R$ 148.000,00	R$ 2.145	R$ 224.573R$ 3.255/m²
30/05/2014	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.197	R$ 221.768R$ 3.360/m²
29/05/2014	APARTAMENTO 13 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 146.210,00	R$ 2.215	R$ 223.619R$ 3.388/m²
13/05/2014	APARTAMENTO 12 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.879	R$ 290.593R$ 4.403/m²
14/02/2014	APARTAMENTO 44 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 234.435R$ 3.552/m²
13/02/2014	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	66 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.348	R$ 242.250R$ 3.670/m²
30/01/2014	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	66 m²	R$ 141.000,00	R$ 2.136	R$ 221.728R$ 3.359/m²
16/12/2013	APARTAMENTO 11 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 237.644R$ 3.601/m²
26/08/2013	VG 51P	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,00	—	R$ 13.293
23/08/2013	VAGA 68P	—	Vaga	—	R$ 8.000,00	—	R$ 13.293
28/03/2013	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	66 m²	R$ 101.337,75	R$ 1.535	R$ 178.220R$ 2.700/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	66 m²	R$ 128.000,00	R$ 1.939	R$ 227.096R$ 3.440/m²
31/01/2013	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 138.000,00	R$ 2.091	R$ 246.836R$ 3.740/m²
29/11/2012	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	66 m²	R$ 100.167,00	R$ 1.518	R$ 182.223R$ 2.762/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	66 m²	R$ 96.549,06	R$ 1.463	R$ 177.678R$ 2.692/m²
22/10/2012	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 94.700,00	R$ 1.435	R$ 174.275R$ 2.641/m²
19/10/2012	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 137.000,00	R$ 2.076	R$ 252.119R$ 3.820/m²
17/10/2012	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	69 m²	R$ 101.855,54	R$ 1.476	R$ 187.443R$ 2.716/m²
04/10/2012	APARTAMENTO 32 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.591	R$ 193.230R$ 2.928/m²
21/08/2012	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	66 m²	R$ 103.000,00	R$ 1.561	R$ 194.604R$ 2.949/m²
15/08/2012	APARTAMENTO 14 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 90.447,30	R$ 1.370	R$ 170.887R$ 2.588/m²
06/08/2012	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	66 m²	R$ 110.843,01	R$ 1.679	R$ 209.422R$ 3.172/m²
03/07/2012	APARTAMENTO 21 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 97.638,14	R$ 1.479	R$ 187.046R$ 2.833/m²
28/06/2012	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	66 m²	R$ 93.185,28	R$ 1.412	R$ 180.865R$ 2.741/m²
19/06/2012	APARTAMENTO 22 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 92.947,00	R$ 1.408	R$ 180.403R$ 2.733/m²
31/05/2012	APARTAMENTO 53 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 85.490,97	R$ 1.295	R$ 167.917R$ 2.544/m²
31/05/2012	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 98.000,00	R$ 1.485	R$ 192.487R$ 2.917/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 21 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 83.857,94	R$ 1.271	R$ 166.676R$ 2.526/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	66 m²	R$ 87.645,82 (1%)	R$ 132.797atípico	R$ 174.205R$ 263.947/m²
23/04/2012	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	66 m²	R$ 93.500,00	R$ 1.417	R$ 185.840R$ 2.816/m²
30/03/2012	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	66 m²	R$ 86.605,14	R$ 1.312	R$ 174.217R$ 2.639/m²
28/03/2012	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 97.365,41	R$ 1.475	R$ 195.862R$ 2.967/m²
26/03/2012	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	66 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.364	R$ 181.046R$ 2.744/m²
14/06/2011	VG 39G	—	Vaga	2 m²	R$ 1.000,00	—	R$ 2.326

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 2.735/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.022 e R$ 3.034/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.180/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Osorio Franco Vilhena, 1301 (2015)	80 m	1	47 m²	R$ 2.294,00
R Manoel Rodrigues da Rocha, 347 (2008)	189 m	3	49 m²	R$ 1.208,00
R Osorio Franco Vilhena, 1193 (2022)	238 m	4	42 m²	R$ 3.043,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Proposta mínimaR$ 132.971

−40%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 10 dias
Avaliação: R$ 220.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 132.971

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.649

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.989

Escritura e registro≈ R$ 4.584

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 22.000

TotalR$ 148.193

R$ 4.599/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 340

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 290 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 133.291−R$ 14.902 (-11%)

Avaliação do leiloeiroR$ 220.000R$ 71.807 (+33%)

AnúnciosR$ 206.659R$ 58.466 (+28%)

Média do bairro (ZAP)R$ 178.828R$ 30.635 (+17%)