Apartamento, 59.39 de área total, 30.41 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 165.858,00R$ 3.949/m² × 42 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 150.931,00 a R$ 180.785,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 164.178,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.076,13) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+51%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/02/2026
APARTAMENTO S001
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 231.981,90
R$ 5.523
R$ 235.830R$ 5.615/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.949/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.681 e R$ 4.243/m².
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 604 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.451/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.796 e R$ 6.306/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 153.076
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.592
Escritura e registro≈ R$ 2.296
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.000
TotalR$ 159.965
R$ 5.260/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
