Apartamento, 82.08 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 178.370,00R$ 3.497/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 144.480,00 a R$ 197.991,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 5.714/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.492/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 435 m (R$ 3.513/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.031,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.711,73) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 251.038,05+41%
Pelo anúncioR$ 213.737,00+20%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.714/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 243.001,00+36%Jardim São Savério, até 60 m²: R$ 5.847/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
08/04/2026
APARTAMENTO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 219.502,36
R$ 4.304
R$ 221.780R$ 4.349/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.714/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 435 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.513/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.654 e R$ 4.251/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.875/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 153.712
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.611
Escritura e registro≈ R$ 2.306
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.104
TotalR$ 160.629
R$ 3.865/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 376
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 296 a R$ 456). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.104 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.104; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
