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Apartamento no Vila Mira

Rua Cidade de Bagdá, 961 · Vila Mira · São Paulo/SP

2 fotos

Resumo

Área privativa: 34.130 m²
Área total: 45.817 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

AGUARDA REDESIGNAÇÃO DE HASTAS PÚBLICAS. TEM INTERESSE? FALE CONOSCO PARA DISCUTIRMOS A MELHOR ESTRATÉGIA PARA ESSE NEGÓCIO. E-mail: [email protected] Mencione o Assunto: OPORTUNIDADE EM ESTOQUE Condomínio Neo Conx Santa Catarina. Rua Cidade de Bagdá, nº 961. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Apartamento nº 93, localizado no 9° pavimento do bloco b, do empreendimento Neo Conx Santa Catarina, situado na Rua Cidade de Bagdá n° 961, no Jardim Anchieta, no 42° Subdistrito-Jabaquara, contendo área privativa de 34,130m² e área comum de 11,687m² (8,255m² coberta e 3,432m² descoberta) com a área total de 45,817m² (sendo 42,385m² coberta) correspondendo-lhe a um coeficiente de proporcionalidade de 0,003811% no terreno condominial.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 310.540,00R$ 6.275/m² × 49,489 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 288.802,00 a R$ 329.172,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 24 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 299.752,00.

O valor atual do leilão (R$ 152.258,37) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00−21%

Pelo anúncioR$ 242.122,00−22%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.882/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 280.150,00−10%Vila Mira, até 60 m²: R$ 8.208/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.275/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.313 e R$ 6.622/m².


27/08/2026	APARTAMENTO 164 TA	1º	Apartamento	72 m²	R$ 340.000,00	R$ 4.722	R$ 340.000R$ 4.722/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 72 TB	—	Apartamento	44 m²	R$ 181.338,00	R$ 4.121	R$ 182.667R$ 4.151/m²
03/06/2026	APARTAMENTO 75 TA	—	Apartamento	44 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.886	R$ 216.575R$ 4.922/m²
07/05/2026	APARTAMENTO 162 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.493	R$ 257.071R$ 3.521/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 152 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.055atípico	R$ 152.488R$ 2.089/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 164 TB	1º	Apartamento	72 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.083atípico	R$ 152.488R$ 2.118/m²
18/12/2025	APARTAMENTO 91 TB	—	Apartamento	44 m²	R$ 274.000,00	R$ 6.227	R$ 279.671R$ 6.356/m²
27/11/2025	APARTAMENTO 74 TA	—	Apartamento	43 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.279	R$ 276.008R$ 6.419/m²
24/11/2025	APARTAMENTO 102 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.477	R$ 291.342R$ 6.621/m²
30/10/2025	APARTAMENTO 14 TB	—	Apartamento	43 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.814	R$ 256.620R$ 5.968/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 153 TB	1º	Apartamento	72 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.819	R$ 282.282R$ 3.920/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 185 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.425	R$ 256.620R$ 3.516/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 63 TA	—	Apartamento	43 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.814	R$ 257.770R$ 5.995/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 113 TB	1º	Apartamento	43 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.628	R$ 293.858R$ 6.834/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 143 TB	1º	Apartamento	43 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.116	R$ 226.838R$ 5.275/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 64 TB	—	Apartamento	43 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.512	R$ 290.168R$ 6.748/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 151 TB	1º	Apartamento	73 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.425	R$ 259.078R$ 3.549/m²
12/08/2025	APARTAMENTO 73 TB	—	Apartamento	43 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.814	R$ 259.078R$ 6.025/m²
05/08/2025	APARTAMENTO 176 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.425	R$ 259.078R$ 3.549/m²
04/08/2025	APARTAMENTO 132 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 263.000,00	R$ 5.977	R$ 272.550R$ 6.194/m²
04/08/2025	APARTAMENTO 135 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.364	R$ 290.168R$ 6.595/m²
29/07/2025	APARTAMENTO 55 TB	—	Apartamento	44 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.364	R$ 291.418R$ 6.624/m²
17/07/2025	APARTAMENTO 123 TA	1º	Apartamento	43 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.116	R$ 228.972R$ 5.325/m²
02/07/2025	APARTAMENTO 124 TB	1º	Apartamento	43 m²	R$ 286.000,00	R$ 6.651	R$ 297.663R$ 6.922/m²
16/06/2025	APARTAMENTO 41 TA	—	Apartamento	44 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.136	R$ 282.411R$ 6.418/m²
13/06/2025	APARTAMENTO 82 TB	—	Apartamento	44 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.477	R$ 298.100R$ 6.775/m²
13/06/2025	APARTAMENTO 105 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.364	R$ 292.870R$ 6.657/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 52 TA	—	Apartamento	44 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.136	R$ 283.709R$ 6.448/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 175 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 255.408,00	R$ 3.499	R$ 270.423R$ 3.705/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 163 TA	1º	Apartamento	72 m²	R$ 287.000,00	R$ 3.986	R$ 303.872R$ 4.220/m²
07/02/2025	APARTAMENTO 175 TB	1º	Apartamento	73 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.425	R$ 264.697R$ 3.626/m²
31/01/2025	APARTAMENTO 102 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 206.700,00	R$ 4.698	R$ 219.703R$ 4.994/m²
10/01/2025	APARTAMENTO 96 TA	—	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 212.582R$ 4.831/m²
03/12/2024	APARTAMENTO 153 TB	1º	Apartamento	72 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.083atípico	R$ 160.085R$ 2.223/m²
14/11/2024	APARTAMENTO 141 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.682	R$ 268.149R$ 6.094/m²
17/10/2024	APARTAMENTO 66 TA	—	Apartamento	44 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.886	R$ 231.666R$ 5.265/m²
03/10/2024	APARTAMENTO 167 BLOCO B	1º	Apartamento	73 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.562	R$ 280.154R$ 3.838/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 75, TORRE B	—	Apartamento	44 m²	R$ 260.000,00 (0.03%)	—	R$ 281.672
17/07/2024	APARTAMENTO 155 TB	1º	Apartamento	73 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.219	R$ 257.526R$ 3.528/m²
05/07/2024	APARTAMENTO 57 TB	—	Apartamento	44 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.705	R$ 226.842R$ 5.156/m²
21/06/2024	APARTAMENTO 171 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 253.530,00	R$ 3.473	R$ 279.496R$ 3.829/m²
31/05/2024	APARTAMENTO 161 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 277.200,00 (0.05%)	—	R$ 307.696
20/05/2024	APARTAMENTO 11 TA	—	Apartamento	44 m²	R$ 291.090,00	R$ 6.616	R$ 323.114R$ 7.344/m²
08/05/2024	APARTAMENTO 21 TB	—	Apartamento	44 m²	R$ 173.715,00	R$ 3.948	R$ 192.826R$ 4.382/m²
02/05/2024	APARTAMENTO 132 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 291.379
25/04/2024	APARTAMENTO 181 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 264.000,00 (0.05%)	—	R$ 295.139
11/04/2024	APARTAMENTO 176 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 250.000,00 (0.03%)	—	R$ 279.488
05/04/2024	APARTAMENTO 116 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 293.462
05/04/2024	APARTAMENTO 133 TA	1º	Apartamento	43 m²	R$ 259.350,00 (0.03%)	—	R$ 289.940
05/04/2024	APARTAMENTO 136 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 293.462
22/03/2024	APARTAMENTO 136 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 295.206
21/03/2024	APARTAMENTO 141 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 295.206
15/03/2024	APARTAMENTO 112 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 226.000,00 (0.03%)	—	R$ 254.158
12/03/2024	APARTAMENTO 145 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 250.000,00 (0.03%)	—	R$ 281.148
12/03/2024	APARTAMENTO 143 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.150	R$ 200.667R$ 4.667/m²
12/03/2024	APARTAMENTO 16 TB	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
12/03/2024	APARTAMENTO 76 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
12/03/2024	APARTAMENTO 75 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
12/03/2024	APARTAMENTO 83 TA	—	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.150	R$ 200.667R$ 4.667/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 66 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 33 TB	—	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.150	R$ 200.667R$ 4.667/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 24 TB	—	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.150	R$ 200.667R$ 4.667/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 104 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.150	R$ 200.667R$ 4.667/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 134 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.150	R$ 200.667R$ 4.667/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 185 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	73 m²	R$ 178.434,78	R$ 2.444atípico	R$ 200.667R$ 2.749/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 102 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 57 TB	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 176 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	73 m²	R$ 178.434,78	R$ 2.444atípico	R$ 200.667R$ 2.749/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 156 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 45 TB	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 85 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 92 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 114 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.150	R$ 200.667R$ 4.667/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 126 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 167 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	73 m²	R$ 178.434,78	R$ 2.444atípico	R$ 200.667R$ 2.749/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 91 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 178.434,78	R$ 4.055	R$ 200.667R$ 4.560/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 177 TB	1º	Apartamento	73 m²	R$ 272.000,00 (0.05%)	—	R$ 305.889
08/03/2024	APARTAMENTO 186 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00 (0.03%)	—	R$ 296.893
08/03/2024	APARTAMENTO 186 T B	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 296.893R$ 6.748/m²
23/02/2024	APARTAMENTO 135 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 296.702
15/02/2024	APARTAMENTO 186 TA	1º	Apartamento	73 m²	R$ 262.500,00 (0.05%)	—	R$ 296.702
10/02/2024	APARTAMENTO 155 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	73 m²	R$ 178.434,00	R$ 2.444atípico	R$ 201.683R$ 2.762/m²
08/02/2024	APARTAMENTO 131 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 296.702
08/02/2024	APARTAMENTO 146 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 250.000,00 (0.03%)	—	R$ 282.573
29/01/2024	APARTAMENTO 121 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 250.000,00 (0.03%)	—	R$ 283.531
24/01/2024	APARTAMENTO 142 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 297.707
24/01/2024	APARTAMENTO 122 TB	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 297.707
23/01/2024	APARTAMENTO 37 TB	—	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 297.707
23/01/2024	APARTAMENTO 143 TA	1º	Apartamento	43 m²	R$ 259.350,00 (0.03%)	—	R$ 294.135
10/01/2024	APARTAMENTO 73 TA	—	Apartamento	43 m²	R$ 249.939,79 (0.03%)	—	R$ 283.462
09/01/2024	APARTAMENTO 31 TA	—	Apartamento	44 m²	R$ 181.260,00	R$ 4.120	R$ 205.571R$ 4.673/m²
20/12/2023	APARTAMENTO 183 TB	1º	Apartamento	72 m²	R$ 252.450,00	R$ 3.506	R$ 287.090R$ 3.987/m²
18/12/2023	APARTAMENTO 187 TB	1º	Apartamento	73 m²	R$ 264.000,00 (0.05%)	—	R$ 300.225
30/11/2023	APARTAMENTO 123 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 106.837,00	R$ 2.485atípico	R$ 121.688R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 105 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 96 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 74 TA	—	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 106.837,00	R$ 2.485atípico	R$ 121.688R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 63 TA	—	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 106.837,00	R$ 2.485atípico	R$ 121.688R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 135 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 41 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 52 TA	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 175 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	73 m²	R$ 178.184,00	R$ 2.441atípico	R$ 202.953R$ 2.780/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 164 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	72 m²	R$ 175.895,00	R$ 2.443atípico	R$ 200.346R$ 2.783/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 153 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	72 m²	R$ 175.895,00	R$ 2.443atípico	R$ 200.346R$ 2.783/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 73 TB	—	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 106.837,00	R$ 2.485atípico	R$ 121.688R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 124 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 106.837,00	R$ 2.485atípico	R$ 121.688R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 113 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 106.837,00	R$ 2.485atípico	R$ 121.688R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 102 TB	1º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 91 TB	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 82 TB	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 64 TB	—	Apartamento(outro tipo)	43 m²	R$ 106.837,00	R$ 2.485atípico	R$ 121.688R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 55 TB	—	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 163 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	72 m²	R$ 175.895,00	R$ 2.443atípico	R$ 200.346R$ 2.783/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 152 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	73 m²	R$ 178.184,00	R$ 2.441atípico	R$ 202.953R$ 2.780/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 141 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 132 TA	1º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 109.359,00	R$ 2.485atípico	R$ 124.561R$ 2.830/m²
27/11/2023	APARTAMENTO 115 TA	1º	Apartamento	44 m²	R$ 262.500,00 (0.03%)	—	R$ 298.990
22/11/2023	APARTAMENTO 126 BLOCO A	1º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.682	R$ 284.752R$ 6.472/m²
22/11/2023	APARTAMENTO 183 BLOCO A	1º	Apartamento	72 m²cadastro IPTU	R$ 214.757,97	R$ 2.983	R$ 244.611R$ 3.398/m²
13/10/2023	APARTAMENTO 163 TB	1º	Apartamento	72 m²	R$ 204.591,32	R$ 2.842	R$ 233.782R$ 3.247/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 974 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.491/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.039 e R$ 4.757/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.882/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Porto Castanheiro, 139 (2023)	485 m	1	46 m²	R$ 4.763,00
Av Joao Maria de Almeida, 148 (2023)	870 m	2	53 m²	R$ 2.637,00
R Carlo Carra, 635 (2021)	974 m	3	57 m²	R$ 4.737,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

Lance mínimoR$ 152.258

−38%da avaliação

Avaliação: R$ 245.000
Lance atualconsultado em 08/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: casareisleiloes.com.brvisto em 08/10
Vendedor: E.tj-SP
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 152.258

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 7.613

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.568

Escritura e registro≈ R$ 2.284

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 166.723

R$ 4.885/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 310.540R$ 143.817 (+46%)

Avaliação do leiloeiroR$ 245.000R$ 78.277 (+32%)

AnúnciosR$ 242.122R$ 75.399 (+31%)

Média do bairro (ZAP)R$ 280.150R$ 113.427 (+40%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 152.258

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 7.613

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.568

Escritura e registro≈ R$ 2.284

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 166.723

R$ 4.885/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 245.000R$ 78.277 (+32%)

Ver no mapa(localização aproximada)Outros leilões por perto