Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

RUA WALDIR JOSE DE MELO, N. 71, Apto 108, BL 03 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 45 m²
Área total: 45 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 466205
Inscrição IPTU: 30181218

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 170.865,00R$ 3.797/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 158.904,00 a R$ 181.117,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 92 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.360,00.

O valor atual do leilão (R$ 127.835,64) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00−5%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−3%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 204.400,13	R$ 4.542	R$ 207.545R$ 4.612/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 3.797/m² em 92 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.563 e R$ 4.618/m². Anúncios pedem R$ 3.267/m² (mediana de 1). Na mesma planta (45 m²), 102 vendas saem por R$ 3.799/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.267/m² (−14%).


07/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 204.400,13	R$ 4.542	R$ 207.545R$ 4.612/m²
07/2026	APARTAMENTO 114 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 76.008,21	R$ 1.689atípico	R$ 77.178R$ 1.715/m²
06/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 164.577,11	R$ 3.657	R$ 168.348R$ 3.741/m²
06/2026	APARTAMENTO 411 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 63.160,81	R$ 1.404atípico	R$ 64.608R$ 1.436/m²
06/2026	APARTAMENTO 515 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 65.348,57	R$ 1.452atípico	R$ 66.846R$ 1.485/m²
04/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 152.186,85	R$ 3.382	R$ 157.241R$ 3.494/m²
03/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 5	4º	Apartamento	45 m²	R$ 153.175,41	R$ 3.404	R$ 158.805R$ 3.529/m²
02/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 202.715,80	R$ 4.505	R$ 210.865R$ 4.686/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.398	R$ 159.278R$ 3.540/m²
01/2026	APARTAMENTO 411 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.391,70	R$ 3.386	R$ 158.739R$ 3.527/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 163.003,60	R$ 3.622	R$ 169.793R$ 3.773/m²
12/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.419,60	R$ 4.476	R$ 210.165R$ 4.670/m²
12/2025	APARTAMENTO 315 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.974,50	R$ 3.622	R$ 170.051R$ 3.779/m²
12/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.391,70	R$ 3.386	R$ 159.009R$ 3.533/m²
11/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.604,70	R$ 4.436	R$ 208.834R$ 4.641/m²
11/2025	APARTAMENTO 114 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.217,10	R$ 4.471	R$ 210.521R$ 4.678/m²
11/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.881,44	R$ 4.464	R$ 210.170R$ 4.670/m²
11/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 86.762,37	R$ 1.928	R$ 90.774R$ 2.017/m²
11/2025	APARTAMENTO 214 BLOCO 6	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.546,40	R$ 4.434	R$ 208.773R$ 4.639/m²
11/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 178.303,58	R$ 3.962	R$ 186.548R$ 4.145/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.989,57	R$ 3.378	R$ 159.017R$ 3.534/m²
11/2025	APARTAMENTO 515 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.375	R$ 158.887R$ 3.531/m²
11/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.876,20	R$ 4.442	R$ 209.118R$ 4.647/m²
11/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.411,40	R$ 3.609	R$ 169.921R$ 3.776/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.375	R$ 158.887R$ 3.531/m²
11/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.413,00	R$ 4.431	R$ 208.634R$ 4.636/m²
11/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.089,19	R$ 3.380	R$ 159.122R$ 3.536/m²
11/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	45 m²	R$ 178.894,90	R$ 3.975	R$ 187.167R$ 4.159/m²
10/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.292,80	R$ 4.429	R$ 209.561R$ 4.657/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.114,14	R$ 3.380	R$ 159.952R$ 3.554/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.513,38	R$ 3.611	R$ 170.887R$ 3.797/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.703,84	R$ 3.616	R$ 171.087R$ 3.802/m²
10/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 202.385,92	R$ 4.497	R$ 212.814R$ 4.729/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 152.186,85	R$ 3.382	R$ 160.028R$ 3.556/m²
10/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 6	2º	Apartamento	45 m²	R$ 200.070,16	R$ 4.446	R$ 210.379R$ 4.675/m²
10/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.138,66	R$ 3.381	R$ 159.977R$ 3.555/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.642,50	R$ 3.614	R$ 171.022R$ 3.800/m²
10/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.544,40	R$ 3.612	R$ 170.919R$ 3.798/m²
10/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.851,30	R$ 4.441	R$ 210.148R$ 4.670/m²
10/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.046,07	R$ 4.468	R$ 211.405R$ 4.698/m²
10/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.504,44	R$ 3.611	R$ 170.877R$ 3.797/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.643,30	R$ 4.437	R$ 209.930R$ 4.666/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.552,23	R$ 4.479	R$ 211.937R$ 4.710/m²
10/2025	APARTAMENTO 213 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 99.589,60	R$ 2.213	R$ 104.721R$ 2.327/m²
10/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.828,82	R$ 4.485	R$ 212.228R$ 4.716/m²
10/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.610,98	R$ 3.614	R$ 170.989R$ 3.800/m²
10/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 6	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.292,80	R$ 4.429	R$ 209.561R$ 4.657/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	45 m²	R$ 178.900,10	R$ 3.976	R$ 188.118R$ 4.181/m²
10/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 199.927,80	R$ 4.443	R$ 210.229R$ 4.672/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.335,80	R$ 3.607	R$ 170.700R$ 3.793/m²
10/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 178.376,64	R$ 3.964	R$ 187.567R$ 4.168/m²
10/2025	APARTAMENTO 515 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.051,82	R$ 3.379	R$ 159.886R$ 3.553/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.026,93	R$ 3.378	R$ 159.860R$ 3.552/m²
10/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.634,79	R$ 4.481	R$ 212.024R$ 4.712/m²
10/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.114,14	R$ 3.380	R$ 159.952R$ 3.554/m²
10/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.051,82	R$ 3.379	R$ 159.886R$ 3.553/m²
10/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.412,99	R$ 3.609	R$ 170.781R$ 3.795/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.411,40	R$ 3.609	R$ 170.779R$ 3.795/m²
10/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.589,60	R$ 4.435	R$ 209.873R$ 4.664/m²
09/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 179.007,03	R$ 3.978	R$ 188.975R$ 4.200/m²
09/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.889,95	R$ 3.375	R$ 160.348R$ 3.563/m²
09/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.638,56	R$ 4.436	R$ 210.755R$ 4.683/m²
09/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.889,95	R$ 3.375	R$ 160.348R$ 3.563/m²
09/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.252,34	R$ 3.606	R$ 171.287R$ 3.807/m²
09/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.650,94	R$ 3.614	R$ 171.708R$ 3.815/m²
09/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.902,42	R$ 3.376	R$ 160.361R$ 3.564/m²
09/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.504,44	R$ 3.611	R$ 171.553R$ 3.812/m²
09/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.451,20	R$ 3.610	R$ 171.497R$ 3.811/m²
09/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.830,32	R$ 3.374	R$ 160.285R$ 3.562/m²
09/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.089,19	R$ 3.380	R$ 160.558R$ 3.568/m²
09/2025	APARTAMENTO 415 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.952,20	R$ 3.377	R$ 160.414R$ 3.565/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.237,73	R$ 3.605	R$ 171.272R$ 3.806/m²
09/2025	APARTAMENTO 411 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.807,14	R$ 3.373	R$ 160.260R$ 3.561/m²
09/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.618,17	R$ 3.369	R$ 160.061R$ 3.557/m²
09/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.225,31	R$ 3.605	R$ 171.259R$ 3.806/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 224.200,00	R$ 4.982	R$ 236.685R$ 5.259/m²
08/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.621,73	R$ 3.369	R$ 160.605R$ 3.569/m²
08/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.760,73	R$ 3.372	R$ 160.753R$ 3.572/m²
08/2025	APARTAMENTO 516 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.760,73	R$ 3.372	R$ 160.753R$ 3.572/m²
08/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.370,51	R$ 4.453	R$ 212.243R$ 4.717/m²
08/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.633,35	R$ 3.370	R$ 160.618R$ 3.570/m²
08/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	45 m²	R$ 149.955,87	R$ 3.332	R$ 158.841R$ 3.529/m²
08/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.795,53	R$ 3.373	R$ 160.789R$ 3.573/m²
08/2025	APARTAMENTO 515 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.865,18	R$ 3.375	R$ 160.863R$ 3.575/m²
08/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.431,42	R$ 3.365	R$ 160.404R$ 3.564/m²
08/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.431,42	R$ 3.365	R$ 160.404R$ 3.564/m²
07/2025	APARTAMENTO 414 BLOCO 6	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.341,58	R$ 3.363	R$ 160.917R$ 3.576/m²
06/2025	APARTAMENTO 514 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.932,69	R$ 3.354	R$ 161.145R$ 3.581/m²
06/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.614,14	R$ 3.591	R$ 172.549R$ 3.834/m²
05/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.424,74	R$ 3.587	R$ 172.767R$ 3.839/m²
05/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.438,34	R$ 3.588	R$ 172.781R$ 3.840/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 177.013,57	R$ 3.934	R$ 189.451R$ 4.210/m²
05/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.569,25	R$ 4.457	R$ 214.661R$ 4.770/m²
05/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.145,62	R$ 4.448	R$ 214.208R$ 4.761/m²
04/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.784,77	R$ 3.351	R$ 162.029R$ 3.601/m²
04/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	45 m²	R$ 171.392,10	R$ 3.809	R$ 184.173R$ 4.093/m²
04/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.073,01	R$ 3.579	R$ 173.084R$ 3.846/m²
04/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 238.500,00	R$ 5.300	R$ 268.113R$ 5.958/m²
11/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 193.200,00	R$ 4.391	R$ 221.995R$ 5.045/m²
11/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 218.318R$ 4.851/m²
10/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	44 m²	R$ 193.200,00	R$ 4.391	R$ 222.009R$ 5.046/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 218.332R$ 4.852/m²
06/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.422	R$ 178.298R$ 3.962/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.422	R$ 178.298R$ 3.962/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 241 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.751/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.016 e R$ 4.801/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	241 m	20	41 m²	R$ 4.751,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

A partir de · 2ª praçaR$ 127.836

−22%da avaliação

1ª praça09/12 · 10h: R$ 204.400
2ª praça15/12 · 10h: R$ 127.836
Avaliação: R$ 163.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 127.836

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.392

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.835

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 143.833

R$ 3.196/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 305

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 170.865R$ 27.032 (+16%)

Avaliação do leiloeiroR$ 163.000R$ 19.167 (+12%)

Média do bairro (ZAP)R$ 166.260R$ 22.427 (+13%)