Apartamento, 51.18 de área total, 34.99 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 188.000,00R$ 3.706/m² × 50,736 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 152.280,00 a R$ 208.680,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 7.714/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.990/m², peso 1) e 13 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 206 m (R$ 3.421/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.366,00.
O valor atual do leilão (R$ 169.103,22) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 276.335,00+47%Jaguaré, até 60 m²: R$ 7.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.714/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 169.103
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.455
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.073
Escritura e registro≈ R$ 2.537
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 185.168
R$ 5.292/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
