Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 217.600Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 35.00 de área total, 35.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 271.680,00R$ 4.245/m² × 64 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 252.662,00 a R$ 287.981,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 270.080,00.
O valor atual do leilão (R$ 184.698,52) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 301.644,89+11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/09/2025
APARTAMENTO 911
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 262.920,78
R$ 4.108
R$ 271.092R$ 4.236/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.245/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.279 e R$ 4.489/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 217.600
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.528
Escritura e registro≈ R$ 3.264
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 30.164
TotalR$ 227.392
R$ 6.497/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 30.164 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 30.164; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
