Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Engenheiro Goulart

RUA ALTO PAJEU, N. 91, Apto 1204, TORRE B HIS 2 · Engenheiro Goulart · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 32.27 m²
Área total: 45.99 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 81972
Inscrição IPTU: 11004400127

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 45.99 de área total, 32.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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16/06/2023	GOULART A 1204	Casa	40 m²	R$ 240.133,98 (0.22%)	—	R$ 280.530

Neste prédio

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13/12/2023	TORRE A APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	40 m²	R$ 229.027,59 (0.01%)	—	R$ 261.801
26/09/2023	E GOULART APARTAMENTO 407 TB	4º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.012,75 (0.23%)	—	R$ 276.966
15/09/2023	E GOULART APARTAMENTO 206 B	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.035,57 (0.23%)	—	R$ 276.992
15/09/2023	E GOULART APARTAMENTO 301 B	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 231.433,48 (0.23%)	—	R$ 267.066
11/08/2023	E GOULART APARTAMENTO 906 A	9º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 238.966,02 (0.23%)	—	R$ 276.995
31/07/2023	GOULART B 1703	—	Casa	40 m²	R$ 260.424,51 (0.25%)	—	R$ 303.163
24/07/2023	GOULART A 1206	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 217.558,06 (0.23%)	—	R$ 253.262
20/07/2023	E GOULART APARTAMENTO 112 A	1º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 215.821,18 (0.23%)	—	R$ 251.240
19/07/2023	GOULART A 1803	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 264.154,22 (0.25%)	—	R$ 307.505
10/07/2023	GOULART A 611	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 228.028,00 (0.22%)	—	R$ 265.450
30/06/2023	GOULART A 1804	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 262.556,49 (0.25%)	—	R$ 306.724
30/06/2023	GOULART A 603	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.049,19 (0.22%)	—	R$ 280.431
30/06/2023	GOULART A 1004	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.044,21 (0.22%)	—	R$ 280.425
30/06/2023	GOULART B 606	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 220.617,75 (0.23%)	—	R$ 257.730
28/06/2023	GOULART TB 410	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.172,27 (0.22%)	—	R$ 280.575
26/06/2023	E GOULART APARTAMENTO 511 B	5º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.067,57 (0.22%)	—	R$ 280.452
23/06/2023	GOULART TA APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 235.429,34 (0.22%)	—	R$ 275.034
23/06/2023	GOULART TA APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 216.500,11 (0.23%)	—	R$ 252.920
22/06/2023	E GOULART APARTAMENTO 1009 A	10º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 220.647,19 (0.22%)	—	R$ 257.765
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16/06/2023	GOULART B 705	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 221.936,83 (0.22%)	—	R$ 259.271
16/06/2023	GOULART A 411	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.113,30 (0.22%)	—	R$ 280.506
16/06/2023	GOULART TA 1305	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.184,74 (0.22%)	—	R$ 280.589
16/06/2023	GOULART A 805	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 236.730,97 (0.22%)	—	R$ 276.554
16/06/2023	GOULART A 806	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 231.196,99 (0.23%)	—	R$ 270.089
16/06/2023	GOULART A 1105	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.105,61 (0.22%)	—	R$ 280.497
16/06/2023	GOULART B 402	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.062,63 (0.22%)	—	R$ 280.446
16/06/2023	GOULART A 1108	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.025,04 (0.22%)	—	R$ 280.403
16/06/2023	GOULART TA APARTAMENTO 604	6º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 218.850,65 (0.22%)	—	R$ 255.666
16/06/2023	E GOULART APARTAMENTO 908 A	9º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 218.711,02 (0.22%)	—	R$ 255.503
16/06/2023	E GOULART APARTAMENTO 908 B	9º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 218.661,04 (0.22%)	—	R$ 255.445
16/06/2023	E GOULART APARTAMENTO 1609 B	16º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.183,75 (0.22%)	—	R$ 280.588
16/06/2023	E GOULART APARTAMENTO 505 B	5º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 230.774,75 (0.22%)	—	R$ 269.596
16/06/2023	GOULART A 909	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.072,69 (0.22%)	—	R$ 280.458
16/06/2023	GOULART A 406	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 234.890,83 (0.23%)	—	R$ 274.405
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16/06/2023	GOULART A 704	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 250.493,56 (0.22%)	—	R$ 292.632
16/06/2023	GOULART A 1204	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.133,98 (0.22%)	—	R$ 280.530
16/06/2023	GOULART A 605	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 227.092,25 (0.22%)	—	R$ 265.294
16/06/2023	GOULART A 402	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 228.423,94 (0.22%)	—	R$ 266.850
16/06/2023	E GOULART APARTAMENTO 401 A	4º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 240.132,34 (0.23%)	—	R$ 280.528

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 203.708

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.185

ITBI São Paulo (3%)R$ 6.111

Escritura e registro≈ R$ 5.713

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 225.718

R$ 6.995/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 345

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 240.093R$ 14.375 (+6%)

Média do bairro (ZAP)R$ 138.761−R$ 86.957 (-63%)