Apartamento, 61.70 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 140.950,00R$ 2.819/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 131.084,00 a R$ 149.407,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 7 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.250,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.000,00) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+77%
Pelo anúncioR$ 255.594,00+81%9 anúncios no prédio pedem R$ 6.833/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 328.222,00+133%Jaguaré, até 60 m²: R$ 7.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
APARTAMENTO 8 BLOCO 6 SCOND. 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 224.423,33
R$ 4.488
R$ 225.246R$ 4.504/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.819/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.513 e R$ 3.414/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.833/m² (mediana de 9). Na mesma planta (41,56 m²), 15 vendas saem por R$ 4.523/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 6.833/m² (+51%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 633 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.033/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.597 e R$ 3.576/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.185/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 150.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.500
Escritura e registro≈ R$ 2.250
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 164.250
R$ 3.952/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 319 a R$ 384). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
