Faixa provável: R$ 103.687,00 a R$ 142.090,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
6 anúncios no prédio (R$ 3.837/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.070/m², peso 6) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 167 m (R$ 3.534/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 127.158,00.
O valor atual do leilão (R$ 134.086,59) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+33%
Pelo anúncioR$ 140.970,00+10%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.837/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+36%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
86% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.837/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 167 m, área parecida
14% da estimativa
Mediana R$ 3.534/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.124 e R$ 3.566/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.512/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 134.087
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.704
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.023
Escritura e registro≈ R$ 1.693
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 146.506
R$ 3.589/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 275
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.