Apartamento nº 313 c/ área de 60,04m² de área privativa e 66,16m² de área total, Bloco 14, Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, nº 90, Bairro Santo Antônio, CEP 90640-030, em Porto Alegre/RS. Imóvel registrado sob matrícula nº 15.067 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Desocupado.
O Imóvel poderá ser visitado, mediante agendamento prévio, através do telefone (51) 98231-8713.
POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO — ATÉ 90% DO VALOR DO IMÓVEL, MEDIANTE APROVAÇÃO DE CRÉDITO JUNTO ÀS AGÊNCIAS DO BANRISUL SA
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 243.943,00R$ 4.063/m² × 60,04 m²
Faixa provável: R$ 226.867,00 a R$ 258.580,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 244.243,00.
O valor atual do leilão (R$ 179.400,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−6%
Pelo anúncioR$ 213.893,00−12%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.958/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 387.873,00+59%Santo Antônio, de 60 a 90 m²: R$ 6.460/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2023
313
Apartamento
60.04 m²
R$ 280.000,00
R$ 4.664
R$ 322.145R$ 5.366/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.063/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.879 e R$ 4.873/m². Anúncios pedem R$ 3.958/m² (mediana de 5).
Prédios parecidos construídos de 1961 a 1991, até 214 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.865/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 3.474 e R$ 4.449/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.500/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 179.400
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.970
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.382
Escritura e registro≈ R$ 2.691
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 196.443
R$ 3.272/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
