Apartamento, 92.53 de área total, 40.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 123.066,00
Venda deste imóvel em 06/2025 por R$ 120.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.671,85) é 127% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 171.000,00+39%
Pelo anúncioR$ 153.412,00+25%11 anúncios no prédio pedem R$ 4.231/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 167.054,00+36%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/06/2025
504 TORRE 3
Apartamento
40.29 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.978
R$ 123.066R$ 3.054/m²
22/02/2023
504 TORRE 3
Apartamento
87.24 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.063
R$ 205.565R$ 2.356/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.496/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.183 e R$ 3.959/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.231/m² (mediana de 11). Na mesma planta (40,29 m²), 33 vendas saem por R$ 3.955/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 4.425/m² (+12%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 156.672
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.834
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.700
Escritura e registro≈ R$ 2.350
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 171.556
R$ 4.258/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 290
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 339). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
