Apartamento, 55.33 de área total, 34.57 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 272.496,00R$ 4.866/m² × 56 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 253.421,00 a R$ 288.846,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 44 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 263.984,00.
O valor atual do leilão (R$ 237.437,06) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 307.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 308.657,00+13%8 anúncios no prédio pedem R$ 9.921/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 294.878,00+8%Lapa de Baixo, até 60 m²: R$ 8.530/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/07/2026
APARTAMENTO 709
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 274.170,41
R$ 4.896
R$ 275.175R$ 4.914/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 4.866/m² em 44 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.218 e R$ 5.070/m². Anúncios pedem R$ 9.921/m² (mediana de 8). Na mesma planta (34,57 m²), 21 vendas saem por R$ 4.953/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 9.429/m² (+90%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 253 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.081/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.048 e R$ 5.452/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 237.437
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.872
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.123
Escritura e registro≈ R$ 3.562
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 259.994
R$ 7.521/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 459
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 311 a R$ 620). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
