Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Vila Parque Jabaquara

RUA DOS JATOBAS, N. 44, Apto 701, PAV 07 HMP · Vila Parque Jabaquara · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 34.21 m²
Área total: 48.9 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 221509
Inscrição IPTU: 9101700324

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 48.90 de área total, 34.21 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC Emp, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, wc Emp, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 252.068,00R$ 5.082/m² × 49,605 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 204.175,00 a R$ 279.795,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

3 anúncios no prédio (R$ 10.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.172/m², peso 3) e 5 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 1964 a 1994, até 370 m (R$ 4.809/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 249.191,00.

O valor atual do leilão (R$ 248.372,86) é 99% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 307.500,00+22%

Pelo anúncioR$ 307.890,00+22%3 anúncios no prédio pedem R$ 10.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 275.790,00+9%Vila Parque Jabaquara, até 60 m²: R$ 8.062/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


22/07/2026	APARTAMENTO 701	Apartamento(provável retomada pelo banco)	360 m²	R$ 301.612,19 (0.63%)	—	R$ 302.718

Neste prédio

75% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 10.000/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.


14/08/2026	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	360 m²	R$ 318.838,45 (0.65%)	—	R$ 318.838
05/08/2026	114-GARDEN	1º	Casa	360 m²	R$ 231.880,34 (0.01%)	—	R$ 231.880
22/07/2026	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	360 m²	R$ 301.612,19 (0.63%)	—	R$ 302.718
06/07/2026	APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	360 m²	R$ 240.000,00 (0.63%)	—	R$ 240.880
29/06/2026	APARTAMENTO 217	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	360 m²	R$ 299.278,97 (0.06%)	—	R$ 301.472
01/06/2026	—	—	Casa	360 m²	R$ 220.000,00 (5.09%)	R$ 12.006	R$ 221.612R$ 12.094/m²
29/05/2026	—	—	Casa	360 m²	R$ 170.000,00 (4.86%)	R$ 9.717	R$ 171.381R$ 9.796/m²
15/05/2026	APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	360 m²	R$ 200.000,00 (0.47%)	—	R$ 201.624
14/05/2026	—	—	Casa	360 m²	R$ 210.000,00 (9.85%)	R$ 5.922	R$ 211.706R$ 5.970/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 8	—	Apartamento	360 m²	R$ 320.000,00 (0.07%)	—	R$ 323.946
24/02/2026	—	—	Casa	360 m²	R$ 215.000,00 (4.87%)	R$ 12.263	R$ 218.567R$ 12.466/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 517	5º	Apartamento	360 m²	R$ 305.640,00 (0.63%)	—	R$ 311.966
20/08/2025	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 208.546,25 (0.77%)	—	R$ 216.119
20/08/2025	APARTAMENTO 316	3º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 224.304,44 (0.77%)	—	R$ 232.450
20/08/2025	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 152.654,87 (0.77%)	—	R$ 158.198
18/08/2025	APARTAMENTO 611	6º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 208.546,25 (0.77%)	—	R$ 216.119
18/08/2025	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 152.654,87 (0.77%)	—	R$ 158.198
18/08/2025	APARTAMENTO 714	7º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 208.546,25 (0.77%)	—	R$ 216.119
08/08/2025	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 208.546,25 (0.77%)	—	R$ 216.119
08/08/2025	APARTAMENTO 513	5º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 208.546,25 (0.77%)	—	R$ 216.119
08/08/2025	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento(outro tipo)	360 m²	R$ 152.654,57 (0.77%)	—	R$ 158.198
25/02/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento	360 m²	R$ 308.288,27 (0.52%)	—	R$ 326.412
24/02/2025	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.62%)	—	R$ 370.576
16/01/2025	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 372.018
16/07/2024	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	360 m²	R$ 350.000,00 (0.62%)	—	R$ 383.550
25/06/2024	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 385.846
19/06/2024	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.62%)	—	R$ 385.846
19/06/2024	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.62%)	—	R$ 385.846
17/06/2024	APARTAMENTO 615	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 385.846
12/06/2024	APARTAMENTO 213	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.62%)	—	R$ 385.846
31/05/2024	APARTAMENTO 715	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 388.505
31/05/2024	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 296.599,39 (0.62%)	—	R$ 329.230
31/05/2024	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 388.505
31/05/2024	APARTAMENTO 815	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 388.505
27/05/2024	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.71%)	—	R$ 388.505
17/05/2024	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 280.000,00 (0.46%)	—	R$ 310.804
30/04/2024	APARTAMENTO 315	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 391.283
22/04/2024	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 391.283
05/04/2024	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.62%)	—	R$ 391.283
28/03/2024	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.62%)	—	R$ 393.608
27/03/2024	APARTAMENTO 415	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.65%)	—	R$ 393.608
14/03/2024	APARTAMENTO 215	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 265.775,37 (0.63%)	—	R$ 298.889
29/02/2024	APARTAMENTO 713	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 330.000,00 (0.62%)	—	R$ 372.997
29/02/2024	APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 395.603
18/12/2023	APARTAMENTO 110	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 220.000,00 (0.46%)	—	R$ 250.187
12/12/2023	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 282.143,23 (0.63%)	—	R$ 320.857
30/11/2023	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.65%)	—	R$ 398.653
29/09/2023	APARTAMENTO 915	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 350.000,00 (0.63%)	—	R$ 401.808
29/09/2023	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 324.384,49 (0.66%)	—	R$ 372.401
30/06/2023	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 248.750,00 (0.62%)	—	R$ 289.099
15/06/2023	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 306.823
15/06/2023	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 199.900,00 (0.45%)	—	R$ 232.326
24/05/2023	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 320.000,00 (0.66%)	—	R$ 373.669
10/05/2023	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 251.250,00 (0.63%)	—	R$ 293.388
10/05/2023	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 237.500,00 (0.62%)	—	R$ 277.332
03/05/2023	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 225.000,00 (0.45%)	—	R$ 262.736
28/04/2023	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 309.690
27/04/2023	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 309.690
20/04/2023	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 257.500,00 (0.45%)	—	R$ 302.065
14/04/2023	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 224.000,00 (0.62%)	—	R$ 262.767
14/04/2023	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 313.887,50 (0.66%)	—	R$ 368.211
14/04/2023	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 214.000,00 (0.63%)	—	R$ 251.036
04/04/2023	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.62%)	—	R$ 309.690
04/04/2023	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 222.000,00 (0.46%)	—	R$ 260.421
31/03/2023	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 246.250,00 (0.63%)	—	R$ 290.134
31/03/2023	APARTAMENTO 917	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 311.047
17/03/2023	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 311.047
15/03/2023	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 248.750,00 (0.5%)	—	R$ 293.079
15/03/2023	APARTAMENTO 212	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 220.000,00 (0.45%)	—	R$ 259.206
15/03/2023	APARTAMENTO 817	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 311.047
28/02/2023	APARTAMENTO 613	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.62%)	—	R$ 312.387
28/02/2023	APARTAMENTO 216	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.66%)	—	R$ 312.387
28/02/2023	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.62%)	—	R$ 312.387
27/02/2023	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 225.000,00 (0.46%)	—	R$ 266.239
14/02/2023	APARTAMENTO 816	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 281.250,00 (0.66%)	—	R$ 332.799
14/02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 220.000,00 (0.04%)	—	R$ 260.323
14/02/2023	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 222.000,00 (0.46%)	—	R$ 262.689
14/02/2023	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 225.000,00 (0.62%)	—	R$ 266.239
14/02/2023	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 312.387
31/01/2023	APARTAMENTO 811	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.62%)	—	R$ 313.434
31/01/2023	APARTAMENTO 9	—	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 351.000,00 (0.7%)	—	R$ 416.725
31/01/2023	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 307.429,50 (0.69%)	—	R$ 364.996
31/01/2023	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 225.000,00 (0.66%)	—	R$ 267.131
31/01/2023	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 312.500,00 (0.69%)	—	R$ 371.016
27/01/2023	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 221.500,00 (0.45%)	—	R$ 262.976
27/01/2023	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 287.500,00 (0.66%)	—	R$ 341.334
27/01/2023	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 221.875,00 (0.45%)	—	R$ 263.421
27/01/2023	APARTAMENTO 314	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 262.500,00 (0.62%)	—	R$ 311.653
24/01/2023	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 301.000,00 (0.65%)	—	R$ 357.362
20/01/2023	APARTAMENTO 812	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 220.000,00 (0.45%)	—	R$ 261.195
20/01/2023	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 313.434
17/01/2023	APARTAMENTO 317	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 313.434
17/01/2023	APARTAMENTO 516	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 123.750,00 (0.66%)	—	R$ 146.922
17/01/2023	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 198.900,00 (0.65%)	—	R$ 236.144
17/01/2023	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 225.000,00 (0.46%)	—	R$ 267.131
17/01/2023	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 256.250,00 (0.69%)	—	R$ 304.233
17/01/2023	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.62%)	—	R$ 313.434
04/01/2023	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 313.434
04/01/2023	APARTAMENTO 117	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 330.000,00 (0.69%)	—	R$ 391.793
19/12/2022	APARTAMENTO 705	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.65%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 514	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 238.000,00 (0.62%)	—	R$ 283.361
19/12/2022	APARTAMENTO 814	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 225.000,00 (0.62%)	—	R$ 267.883
19/12/2022	APARTAMENTO 916	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 285.641,87 (0.66%)	—	R$ 340.083
19/12/2022	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.62%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 207.500,00 (0.45%)	—	R$ 247.048
19/12/2022	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 327.446,25 (0.65%)	—	R$ 389.855
19/12/2022	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.65%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 206.875,00 (0.63%)	—	R$ 246.304
19/12/2022	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 212.500,00 (0.62%)	—	R$ 253.001
19/12/2022	APARTAMENTO 616	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.66%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 413	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.62%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 190.000,00 (0.45%)	—	R$ 226.213
19/12/2022	APARTAMENTO 614	6º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 258.000,00 (0.62%)	—	R$ 307.173
19/12/2022	APARTAMENTO 517	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 252.500,00 (0.63%)	—	R$ 300.625
19/12/2022	APARTAMENTO 913	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 219.375,00 (0.62%)	—	R$ 261.186
19/12/2022	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 294.362,77 (0.65%)	—	R$ 350.466
19/12/2022	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.65%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 383.500,00 (0.7%)	—	R$ 456.592
19/12/2022	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 265.000,00 (0.62%)	—	R$ 315.507
19/12/2022	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.66%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 237.500,00 (0.63%)	—	R$ 282.766
19/12/2022	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 218.009,30 (0.45%)	—	R$ 259.560
19/12/2022	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 210.000,00 (0.45%)	—	R$ 250.025
19/12/2022	UN309	—	Casa	360 m²	R$ 211.000,00 (0.63%)	—	R$ 251.215
19/12/2022	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 228.750,00 (0.63%)	—	R$ 272.348
19/12/2022	APARTAMENTO 912	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 220.000,00 (0.45%)	—	R$ 261.930
19/12/2022	APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 222.000,00 (0.47%)	—	R$ 264.312
19/12/2022	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 215.875,00 (0.62%)	—	R$ 257.019
19/12/2022	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 247.500,00 (0.45%)	—	R$ 294.672
19/12/2022	APARTAMENTO 515	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 248.803,45 (0.63%)	—	R$ 296.224
19/12/2022	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 233.750,00 (0.65%)	—	R$ 278.301
19/12/2022	UN308	—	Casa(repetida em seguida)	360 m²	R$ 220.000,00 (0.45%)	—	R$ 261.930
19/12/2022	APARTAMENTO 911	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.62%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 247.500,00 (0.63%)	—	R$ 294.672
19/12/2022	APARTAMENTO 417	4º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 292.500,00 (0.63%)	—	R$ 348.248
19/12/2022	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 290.000,00 (0.65%)	—	R$ 345.272
19/12/2022	APARTAMENTO 717	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 264.000,00 (0.63%)	—	R$ 314.317
19/12/2022	APARTAMENTO 217	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 240.000,00 (0.63%)	—	R$ 285.742
19/12/2022	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 253.750,00 (0.62%)	—	R$ 302.113
19/12/2022	APARTAMENTO 711	7º	Apartamento(repetida em seguida)	360 m²	R$ 285.000,00 (0.62%)	—	R$ 339.319
24/02/2022	—	—	Casa	360 m²	R$ 2.525.000,00	R$ 7.014	R$ 3.131.737R$ 8.699/m²
21/12/2011	—	—	Casa	360 m²	R$ 830.000,00	R$ 2.306	R$ 1.725.361R$ 4.794/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 370 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 4.809/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.137 e R$ 4.967/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R das Perobas, 435 (1990)	370 m	5	61 m²	R$ 4.809,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 248.373

−19%da avaliação

1ª praça24/11 · 10h: R$ 307.500
2ª praça30/11 · 10h: R$ 248.373
Avaliação: R$ 307.500
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 248.373

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.419

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.451

Escritura e registro≈ R$ 3.726

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 271.968

R$ 7.950/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 430

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 367 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 252.068−R$ 19.900 (-8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 307.500R$ 35.532 (+12%)

AnúnciosR$ 307.890R$ 35.922 (+12%)

Média do bairro (ZAP)R$ 275.790R$ 3.822 (+1%)