Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 212 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.471/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.608 e R$ 6.817/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.421/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 305.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.250
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.150
Escritura e registro≈ R$ 6.899
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 336.299
R$ 9.589/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.