Faixa provável: R$ 179.774,00 a R$ 204.903,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.151,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.637,69) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−20%
Pelo anúncioR$ 156.370,00−19%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.218/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 197.111,00+2%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.693/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.635 e R$ 4.897/m². Anúncios pedem R$ 4.218/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41,19 m²), 19 vendas saem por R$ 4.692/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.059/m² (−13%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 160 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.236/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.753 e R$ 3.178/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.398/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 132.638
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.632
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.979
Escritura e registro≈ R$ 1.693
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 144.942
R$ 3.519/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 214 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.