Valor de mercado estimado
R$ 151.506,00R$ 3.766/m² × 40,23 m²
Faixa provável: R$ 140.901,00 a R$ 160.596,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 38 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.127,00.
O valor atual do leilão (R$ 136.418,53) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 215.000,00+42%
Pelo anúncio R$ 172.414,00+14% 13 anúncios no prédio pedem R$ 4.762/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 215.355,00+42% Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.766/m² em 38 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.734 e R$ 3.995/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.762/m² (mediana de 13). Na mesma planta (40,23 m²), 100 vendas saem por R$ 4.277/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 5.500/m² (+29%).
Vendas no ITBI · 123 Anúncios no ZAP · 15 Outros leilões · 33
Todos (123) Vaga (2) Apartamento (121) Mesma planta (40,23 m²) (109)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 10/06/2026 502 BLOCO 12 502 DO BLOCO 12 VAGA 268 — Vaga 40.23 m² R$ 164.072,49 R$ 4.078 R$ 165.036 R$ 4.102/m² 10/06/2026 202 BLOCO 20 APARTAMENTO 202 VAGA 462 2º Apartamento 47.86 m² R$ 160.064,00 R$ 3.344 R$ 161.004 R$ 3.364/m² 10/06/2026 501 BLOCO 20 APARTAMENTO 501 VAGA 484 5º Apartamento 40.23 m² R$ 159.957,50 R$ 3.976 R$ 160.897 R$ 3.999/m² 20/05/2026 501 BLOCO 2 5º Apartamento 40.23 m² R$ 100.745,00 R$ 2.504 R$ 100.821 R$ 2.506/m² 15/05/2026 101 BLOCO 19 1º Apartamento 107.98 m² R$ 164.094,00 R$ 1.520atípico R$ 164.217 R$ 1.521/m² 12/03/2026 401 BLOCO 18 4º Apartamento 40.23 m² R$ 115.500,00 R$ 2.871 R$ 115.260 R$ 2.865/m² 09/03/2026 104 BLOCO 21 APARTAMENTO 104 BOX 402 1º Apartamento 40.23 m² R$ 160.000,00 R$ 3.977 R$ 159.668 R$ 3.969/m² 03/02/2026 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40.23 m² R$ 100.570,70 R$ 2.500 R$ 100.987 R$ 2.510/m² 30/01/2026 101 BLOCO 15 1º Apartamentoleilão 49.19 m² R$ 109.667,03 R$ 2.229 R$ 110.323 R$ 2.242/m² 09/01/2026 401 BLOCO 29 4º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 155.000,00 R$ 3.853 R$ 155.927 R$ 3.876/m² 02/01/2026 102 BLOCO 30 1º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 150.897 R$ 3.751/m² 23/12/2025 202 BLOCO 30 2º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 95.063,06 R$ 2.363 R$ 95.519 R$ 2.374/m² 04/12/2025 202 BLOCO 18 2º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 100.148,49 R$ 2.489 R$ 100.629 R$ 2.501/m² 28/11/2025 401 BLOCO 27 APARTAMENTO 401 BLOCO 27 4º Apartamento 40.23 m² R$ 200.000,00 (50%) R$ 9.943atípico R$ 200.555 R$ 9.971/m² 13/11/2025 204 BLOCO 30 2º Apartamento 40.23 m² R$ 104.889,24 R$ 2.607 R$ 105.180 R$ 2.614/m² 03/11/2025 304 BLOCO 28 3º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 96.592,92 R$ 2.401 R$ 96.861 R$ 2.408/m² 23/10/2025 204 BLOCO 9 2º Apartamento 40.23 m² R$ 157.560,10 R$ 3.916 R$ 158.079 R$ 3.929/m² 09/10/2025 403 BLOCO 25 4º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 104.000,20 R$ 2.585 R$ 104.343 R$ 2.594/m² 08/10/2025 504 BLOCO 9 5º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 90.661,30 R$ 2.254 R$ 90.960 R$ 2.261/m² 04/09/2025 502 BLOCO 25 5º Apartamento 40.23 m² R$ 108.002,01 R$ 2.685 R$ 108.921 R$ 2.708/m² 01/09/2025 301 BLOCO 9 3º Apartamento 40.23 m² R$ 103.111,46 R$ 2.563 R$ 103.989 R$ 2.585/m² 22/08/2025 303 BLOCO 11 3º Apartamento 47.86 m² R$ 101.858,33 R$ 2.128 R$ 103.317 R$ 2.158/m² 13/08/2025 304 BLOCO 15 3º Apartamento 40.23 m² R$ 105.000,00 R$ 2.610 R$ 106.503 R$ 2.647/m² 11/08/2025 101 BLOCO 15 APARTAMENTO 101 1º Apartamento(repetida em seguida) 49.19 m² R$ 165.000,00 R$ 3.354 R$ 167.363 R$ 3.402/m² 04/08/2025 401 BLOCO 27 APARTAMENTO 401 BLOCO 27 4º Apartamento(repetida em seguida) 40.23 m² R$ 127.869,34 (50%) R$ 6.357 R$ 129.700 R$ 6.448/m² 30/07/2025 404 BLOCO 5 4º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 94.815,14 R$ 2.357 R$ 97.045 R$ 2.412/m² 25/07/2025 103 BLOCO 6 1º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 153.528 R$ 3.817/m² 15/07/2025 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40.23 m² R$ 162.368,13 R$ 4.036 R$ 166.187 R$ 4.131/m² 11/07/2025 202 BLOCO 30/ APARTAMENTO 202 VAGA 577 2º Apartamento(repetida em seguida) 40.23 m² R$ 157.243,59 R$ 3.909 R$ 160.942 R$ 4.001/m² 10/07/2025 403 BLOCO 6 4º Apartamento 40.23 m² R$ 109.705,01 R$ 2.727 R$ 112.285 R$ 2.791/m² 12/06/2025 401 BLOCO 12 4º Apartamento 40.23 m² R$ 117.010,10 R$ 2.909 R$ 120.558 R$ 2.997/m² 26/05/2025 401 BLOCO 29, APARTAMENTO 401 4º Apartamento 40.23 m² R$ 162.033,92 R$ 4.028 R$ 167.702 R$ 4.169/m² 22/05/2025 504 BLOCO 26 5º Apartamento 40.23 m² R$ 109.000,00 R$ 2.709 R$ 112.813 R$ 2.804/m² 20/05/2025 403 APARTAMENTO 403, BLOCO 22 4º Apartamento 40.23 m² R$ 115.550,50 R$ 2.872 R$ 119.593 R$ 2.972/m² 13/05/2025 504 BLOCO 17 5º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 109.000,00 R$ 2.709 R$ 112.813 R$ 2.804/m² 24/04/2025 402 BLOCO 4 4º Apartamento 47.86 m² R$ 108.000,00 R$ 2.257 R$ 112.330 R$ 2.347/m² 16/04/2025 204 BLOCO 30 2º Apartamento 40.23 m² R$ 174.681,65 R$ 4.342 R$ 181.684 R$ 4.516/m² 16/04/2025 403 BLOCO 12 4º Apartamentoleilão 40.23 m² R$ 109.000,00 R$ 2.709 R$ 113.370 R$ 2.818/m² 10/04/2025 404 BLOCO 24 4º Apartamento 40.23 m² R$ 109.000,00 R$ 2.709 R$ 113.370 R$ 2.818/m² 08/04/2025 504 BLOCO 9 5º Apartamento 40.23 m² R$ 156.202,85 R$ 3.883 R$ 162.465 R$ 4.039/m² 08/04/2025 501 BLOCO 2 APARTAMENTO 501 BOX 10 5º Apartamento 43 m² R$ 156.292,57 R$ 3.635 R$ 162.558 R$ 3.781/m² 08/04/2025 202 BLOCO 18 2º Apartamento 40.23 m² R$ 156.502,08 R$ 3.890 R$ 162.776 R$ 4.046/m² 02/04/2025 102 BLOCO 16 1º Apartamento 40.23 m² R$ 103.705,00 R$ 2.578 R$ 107.862 R$ 2.681/m² 01/04/2025 104 BLOCO 15 1º Apartamento 40.23 m² R$ 105.000,00 R$ 2.610 R$ 109.209 R$ 2.715/m² 27/03/2025 501 BLOCO 8 5º Apartamento 40.23 m² R$ 110.000,00 R$ 2.734 R$ 114.561 R$ 2.847/m² 26/03/2025 303 BLOCO 22 3º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 156.219 R$ 3.884/m² 24/03/2025 204 BLOCO 16 2º Apartamento 40.23 m² R$ 151.500,00 R$ 3.766 R$ 157.781 R$ 3.922/m² 11/03/2025 401 BLOCO 22 4º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 156.219 R$ 3.884/m² 11/03/2025 102 BLOCO 5 1º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 156.219 R$ 3.884/m² 11/03/2025 401 BLOCO 18 APARTAMENTO 401 BOX 472 4º Apartamento 40.23 m² R$ 156.189,41 R$ 3.882 R$ 162.665 R$ 4.043/m² 25/02/2025 302 BLOCO 5 3º Apartamento 40.23 m² R$ 153.000,00 R$ 3.803 R$ 160.144 R$ 3.981/m² 24/02/2025 102 APARTAMENTO 102 BLOCO 30 1º Apartamento 40.23 m² R$ 153.750,79 R$ 3.822 R$ 160.930 R$ 4.000/m² 20/02/2025 304 BLOCO 28 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 40.23 m² R$ 161.045,77 R$ 4.003 R$ 168.566 R$ 4.190/m² 14/01/2025 501 BLOCO 4 5º Apartamento 47.86 m² R$ 185.000,00 R$ 3.865 R$ 194.638 R$ 4.066/m² 20/05/2024 102 BLOCO 5 1º Apartamento 40.23 m² R$ 156.024,61 R$ 3.878 R$ 174.668 R$ 4.341/m² 20/05/2024 301 BLOCO 9 3º Apartamento 40.23 m² R$ 159.966,35 R$ 3.976 R$ 179.081 R$ 4.451/m² 20/05/2024 404 BLOCO 24 4º Apartamento 40.23 m² R$ 154.841,10 R$ 3.849 R$ 173.343 R$ 4.309/m² 19/04/2024 304 APARTAMENTO 304 BLOCO 15 3º Apartamento 40.23 m² R$ 154.730,38 R$ 3.846 R$ 174.348 R$ 4.334/m² 14/03/2024 204 BLOCO 16 2º Apartamento 40.23 m² R$ 154.721,37 R$ 3.846 R$ 174.147 R$ 4.329/m² 14/03/2024 302 BLOCO 2 3º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 168.832 R$ 4.197/m² 14/03/2024 401 BLOCO 22 4º Apartamento 40.23 m² R$ 159.908,12 R$ 3.975 R$ 179.985 R$ 4.474/m² 14/03/2024 301 BLOCO 12 3º Apartamento 40.23 m² R$ 159.902,09 R$ 3.975 R$ 179.978 R$ 4.474/m² 13/03/2024 403 BLOCO 22 4º Apartamento 40.23 m² R$ 159.908,12 R$ 3.975 R$ 179.985 R$ 4.474/m² 13/03/2024 104 BLOCO 15 1º Apartamento 40.23 m² R$ 152.653,95 R$ 3.795 R$ 171.820 R$ 4.271/m² 12/03/2024 404 BLOCO 5 4º Apartamento 40.23 m² R$ 154.721,37 R$ 3.846 R$ 174.147 R$ 4.329/m² 11/03/2024 302 BLOCO 5 3º Apartamento 40.23 m² R$ 154.646,25 R$ 3.844 R$ 174.062 R$ 4.327/m² 11/03/2024 504 BLOCO 26 5º Apartamento 40.23 m² R$ 158.456,16 R$ 3.939 R$ 178.350 R$ 4.434/m² 08/03/2024 403 BLOCO 6 4º Apartamento 40.23 m² R$ 159.840,91 R$ 3.973 R$ 179.909 R$ 4.472/m² 07/03/2024 301 APARTAMENTO 301, BLOCO 24 3º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 168.832 R$ 4.197/m² 29/02/2024 304 BLOCO 7 3º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 169.215 R$ 4.207/m² 28/02/2024 403 BLOCO 12 4º Apartamento 40.23 m² R$ 159.777,37 R$ 3.972 R$ 180.245 R$ 4.481/m² 27/02/2024 303 BLOCO 22 3º Apartamento 40.23 m² R$ 172.836,84 R$ 4.296 R$ 194.978 R$ 4.846/m² 26/02/2024 401 BLOCO 12 4º Apartamento 40.23 m² R$ 159.777,37 R$ 3.972 R$ 180.245 R$ 4.481/m² 26/02/2024 504 BLOCO 17 5º Apartamento 40.23 m² R$ 154.356,60 R$ 3.837 R$ 174.130 R$ 4.329/m² 20/02/2024 303 BLOCO 11 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 40.23 m² R$ 154.652,41 R$ 3.844 R$ 174.464 R$ 4.336/m² 19/02/2024 401 BLOCO 1 4º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 169.215 R$ 4.207/m² 16/02/2024 302 BLOCO 12 3º Apartamento 40.23 m² R$ 156.250,00 R$ 3.884 R$ 176.266 R$ 4.382/m² 15/02/2024 104 BLOCO 12 1º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 169.215 R$ 4.207/m² 29/01/2024 101 BLOCO 17 1º Apartamento 49.19 m² R$ 167.500,00 R$ 3.405 R$ 188.529 R$ 3.832/m² 22/01/2024 203 BLOCO 16 2º Apartamento 40.23 m² R$ 151.500,00 R$ 3.766 R$ 170.520 R$ 4.239/m² 11/01/2024 102 BLOCO 3 1º Apartamento 40.23 m² R$ 110.736,00 R$ 2.753 R$ 124.638 R$ 3.099/m² 10/01/2024 502 EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE BLOCO 7 5º Apartamento 40.23 m² R$ 156.000,00 R$ 3.878 R$ 175.585 R$ 4.365/m² 20/11/2023 501 BLOCO 7 5º Apartamento 40.23 m² R$ 106.087,60 R$ 2.637 R$ 119.856 R$ 2.979/m² 13/11/2023 404 BLOCO 4 4º Apartamento 40.23 m² R$ 94.369,68 R$ 2.346 R$ 106.618 R$ 2.650/m² 11/10/2023 104 BLOCO 10 1º Apartamento 40.23 m² R$ 99.050,00 R$ 2.462 R$ 111.977 R$ 2.783/m² 10/10/2023 303 BLOCO 4 3º Apartamento 40.23 m² R$ 120.000,00 R$ 2.983 R$ 135.662 R$ 3.372/m² 21/09/2023 501 BLOCO 4 5º Apartamento 40.23 m² R$ 124.975,61 R$ 3.107 R$ 143.575 R$ 3.569/m² 06/09/2023 301 BLOCO 1 3º Apartamento 40.23 m² R$ 110.703,00 R$ 2.752 R$ 127.178 R$ 3.162/m² 04/09/2023 202 BLOCO 17 2º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 172.324 R$ 4.284/m² 31/08/2023 103 BLOCO 23 BOX 423 — Vaga 40.23 m² R$ 210.000,00 R$ 5.220 R$ 241.563 R$ 6.005/m² 31/08/2023 203 BLOCO 10 2º Apartamento 40.23 m² R$ 93.610,00 R$ 2.327 R$ 107.680 R$ 2.677/m² 24/08/2023 502 BLOCO 16 5º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 172.545 R$ 4.289/m² 23/08/2023 504 BLOCO 8 5º Apartamento 40.23 m² R$ 152.000,00 R$ 3.778 R$ 174.846 R$ 4.346/m² 07/08/2023 402 BLOCO 4 4º Apartamento 40.23 m² R$ 153.394,69 R$ 3.813 R$ 176.450 R$ 4.386/m² 02/08/2023 204 BLOCO 1 2º Apartamento 10.58 m² R$ 165.000,00 R$ 15.595atípico R$ 189.800 R$ 17.939/m² 19/07/2023 501 BLOCO 8 5º Apartamento 40.23 m² R$ 157.077,50 R$ 3.904 R$ 181.561 R$ 4.513/m² 19/07/2023 302 APARTAMENTO 302 BLOCO 2 3º Apartamento 40.23 m² R$ 153.210,95 R$ 3.808 R$ 177.092 R$ 4.402/m² 11/07/2023 204 BLOCO 1 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE 2º Apartamento(repetida em seguida) 40.23 m² R$ 165.000,00 R$ 4.101 R$ 190.719 R$ 4.740/m² 13/06/2023 201 BLOCO 1 2º Apartamento 40.23 m² R$ 150.000,00 R$ 3.729 R$ 172.245 R$ 4.282/m² 15/05/2023 101 BLOCO 17 1º Apartamento 49.19 m² R$ 158.624,26 R$ 3.225 R$ 182.775 R$ 3.716/m² 08/05/2023 104 BLOCO 12 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 40.23 m² R$ 160.000,00 R$ 3.977 R$ 184.360 R$ 4.582/m² 19/04/2023 502 BLOCO 7 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 40.23 m² R$ 170.000,00 R$ 4.226 R$ 195.640 R$ 4.863/m² 17/04/2023 304 BLOCO 7 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 40.23 m² R$ 165.000,00 R$ 4.101 R$ 189.886 R$ 4.720/m² 17/04/2023 102 BLOCO 3 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 40.23 m² R$ 160.000,00 R$ 3.977 R$ 184.132 R$ 4.577/m² 03/04/2023 401 BLOCO 5 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE 4º Apartamento 40.23 m² R$ 165.000,00 R$ 4.101 R$ 189.886 R$ 4.720/m² 09/03/2023 502 APARTAMENTO 502 BLOCO 25 5º Apartamento 40.23 m² R$ 155.372,53 R$ 3.862 R$ 178.626 R$ 4.440/m² 12/01/2023 401 BLOCO 5 EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE 4º Apartamento(repetida em seguida) 40.23 m² R$ 160.000,00 R$ 3.977 R$ 184.163 R$ 4.578/m² 12/01/2023 303 BLOCO 3 DO EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO RIO GRANDE 3º Apartamento 40.23 m² R$ 160.000,00 R$ 3.977 R$ 184.163 R$ 4.578/m² 06/12/2022 104 BLOCO 8 1º Apartamento 40.23 m² R$ 148.940,72 R$ 3.702 R$ 171.557 R$ 4.264/m² 29/11/2022 501 BLOCO 7 5º Apartamento 40.23 m² R$ 154.843,04 R$ 3.849 R$ 179.200 R$ 4.454/m² 18/11/2022 202 BLOCO 17 2º Apartamento 98.67 m² R$ 151.078,37 R$ 1.531atípico R$ 174.843 R$ 1.772/m² 17/11/2022 303 BLOCO 4 3º Apartamento 40.23 m² R$ 151.130,27 R$ 3.757 R$ 174.903 R$ 4.348/m² 17/11/2022 203 BLOCO 10 2º Apartamento 40.23 m² R$ 150.961,62 R$ 3.752 R$ 174.708 R$ 4.342/m² 17/11/2022 301 BLOCO 1 3º Apartamento 40.23 m² R$ 151.026,47 R$ 3.754 R$ 174.783 R$ 4.344/m² 17/11/2022 504 BLOCO 8 5º Apartamento 40.23 m² R$ 150.889,05 R$ 3.751 R$ 174.624 R$ 4.341/m² 04/11/2022 104 BLOCO 10 1º Apartamento 40.23 m² R$ 148.458,90 R$ 3.690 R$ 171.811 R$ 4.270/m² 21/09/2022 201 BLOCO 1 2º Apartamento 40.23 m² R$ 150.634,36 R$ 3.744 R$ 175.428 R$ 4.360/m² 19/09/2022 404 BLOCO 4 4º Apartamento 40.23 m² R$ 150.602,83 R$ 3.744 R$ 175.391 R$ 4.360/m² 19/09/2022 501 BLOCO 4 5º Apartamento 40.23 m² R$ 150.283,49 R$ 3.736 R$ 175.019 R$ 4.351/m² 19/09/2022 401 BLOCO 1 4º Apartamento 40.23 m² R$ 150.473,27 R$ 3.740 R$ 175.240 R$ 4.356/m² 02/09/2022 403 BLOCO 10 4º Apartamento 40.23 m² R$ 185.000,00 R$ 4.599 R$ 215.450 R$ 5.356/m² 26/08/2022 203 APARTAMENTO 203 BLOCO 14 2º Apartamento 40.23 m² R$ 202.167,54 R$ 5.025 R$ 235.925 R$ 5.864/m² 09/08/2022 502 BLOCO 16 5º Apartamento 40.23 m² R$ 170.000,00 R$ 4.226 R$ 198.387 R$ 4.932/m²
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Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.