Faixa provável: R$ 197.893,00 a R$ 225.555,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 211.428,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.565,32) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 140.046,00−34%Santa Rosa de Lima: R$ 3.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.166/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.853 e R$ 5.178/m². Anúncios pedem R$ 4.952/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41,19 m²), 15 vendas saem por R$ 5.166/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.952/m² (−4%).
30/06/2026
401 BLOCO 4
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 187.369,52
R$ 4.548
R$ 188.470R$ 4.575/m²
17/06/2026
403 BLOCO 2
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.989,93
R$ 5.145
R$ 213.235R$ 5.175/m²
17/06/2026
401 BLOCO 3 PARQUE PARIS
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 210.000,00
R$ 5.097
R$ 211.233R$ 5.127/m²
17/06/2026
101 BLOCO 13
1º
Apartamento
41.2 m²
R$ 212.064,87
R$ 5.147
R$ 213.310R$ 5.177/m²
16/06/2026
502 BLOCO 9
5º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.600,80
R$ 5.136
R$ 212.843R$ 5.166/m²
16/06/2026
401 BLOCO 8 PARQUE PARIS
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 187.586,25
R$ 4.553
R$ 188.688R$ 4.580/m²
16/06/2026
503 BLOCO 10
5º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.473,04
R$ 5.133
R$ 212.715R$ 5.163/m²
16/06/2026
104 BLOCO 5
1º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.473,04
R$ 5.133
R$ 212.715R$ 5.163/m²
16/06/2026
501 BLOCO 11
5º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.797,53
R$ 5.141
R$ 213.041R$ 5.171/m²
15/06/2026
404 BLOCO 2 PARQUE PARIS
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 212.083,25
R$ 5.148
R$ 213.328R$ 5.178/m²
15/06/2026
301 BLOCO 13
3º
Apartamento
41.2 m²
R$ 218.587,77
R$ 5.306
R$ 219.871R$ 5.337/m²
02/06/2026
203 BLOCO 4
2º
Apartamento
41.2 m²
R$ 218.680,52
R$ 5.308
R$ 219.964R$ 5.339/m²
07/05/2026
403 PARQUE PARIS BLOCO 3
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 187.081,36
R$ 4.541
R$ 187.222R$ 4.544/m²
10/04/2026
403 BLOCO 5
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 186.331,24
R$ 4.523
R$ 185.492R$ 4.503/m²
13/03/2025
202 PARQUE PARIS BLOCO 17
2º
Apartamento
41.2 m²
R$ 205.339,68
R$ 4.984
R$ 213.853R$ 5.191/m²
22/08/2023
R. JOAO PARIS,R. HEITOR D. SOUZA,R. CRISTOVAO JAQUES,R. CUBATAO,R. ARIOSTO V. RODRIGUES,R. LUMINAR,R. DIOGO L
Prédios parecidos construídos de 2010 a 2040, até 566 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.056/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.868 e R$ 4.173/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 156.565
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.828
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.697
Escritura e registro≈ R$ 1.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 171.032
R$ 4.152/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.