Rua Sete Mil e Oito N. 280 Apto. 104, Bl 17, Lt 02 e 03, Q, Vaga 314 - Cond Porto dos Canarios - Restinga - Porto Alegre/RS · Porto Alegre/RS
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Resumo
Área privativa
40,46 m²
Área total
70,94 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
207176
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO, 70,94 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,46 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: N?O LOCALIZADO MATRÍCULA: 207176 OFÍCIO: 3. Número do bem: 8787710644691 Avaliação: R$ 203.500,00 Valor de venda 1º Leilão: R$ 203.500,00 Valor de venda 2º Leilão: R$ 122.100,00 Local do bem: RUA SETE MIL E OITO N. 280 APTO. 104, BL 17, LT 02 E 03, Q, VAGA 314 COND PORTO DOS CANARIOS - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão SFI - Edital Único 0018/0226 - CPA/RE - SP; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" Local do(s) bem(ns): RUA SETE MIL E OITO N. 280 APTO. 104, BL 17, LT 02 E 03, Q, VAGA 314 - COND PORTO DOS CANARIOS - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS Lance inicial: R$203.500,00
Documentos Matrícula do Imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE 1ª Praça: 18/05/2026 - 10h00hs 2ª Praça: 22/05/2026 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 2.000,00
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 207176 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 143.997,00R$ 3.559/m² × 40,46 m²
Faixa provável: R$ 133.917,00 a R$ 152.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 45 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.061,00.
O valor atual do leilão (R$ 122.100,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 203.500,00+41%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 172.714,00+20%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/01/2026
104 BLOCO 17
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 164.321,10
R$ 4.061
R$ 164.537R$ 4.066/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.559/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.347 e R$ 4.099/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
