Apartamento no Restinga

Rua Sete Mil e Oito N. 280 Apto. 303, Bl15 Qd B Box 174- Porto dos Canarios · Restinga · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 40,46 m²
Área total: 73,03 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 207143 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: RUA SETE MIL E OITO N. 280 APTO. 303, BL15 QD B BOX 174- PORTO DOS CANARIOS Matrícula: Matrícula: 207143 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS Descrição: PORTO ALEGRE/RS - RUA SETE MIL E OITO N. 280 APTO. 303, BL15 QD B BOX 174 - PORTO DOS CANARIOS - RESTINGA - CEP: 91788870 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 73,03 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,46 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 0000 MATRÍCULA: 207143 OFÍCIO: 3. - Nº DO BEM: 8787713839515 Observações do Lote APENAS 59,25% DO VALOR DE AVALIAÇÃO - Nº DO BEM: 8787713839515 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787713839515.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA SETE MIL E OITO N. 280 APTO. 303, BL15 QD B BOX 174- PORTO DOS CANARIOS - RESTINGA Cidade: Porto Alegre / RS - CEP: 91788870

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 143.997,00R$ 3.559/m² × 40,46 m²

Faixa provável: R$ 133.917,00 a R$ 152.637,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 45 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.061,00.

O valor atual do leilão (R$ 50.666,84) é 35% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 171.000,00+19%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 172.714,00+20%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/02/2026	303 BLOCO 15	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.46 m²	R$ 144.800,00	R$ 3.579	R$ 144.725R$ 3.577/m²
11/06/2025	303 BLOCO 15	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.46 m²	R$ 166.449,33	R$ 4.114	R$ 170.702R$ 4.219/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.559/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.347 e R$ 4.074/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.


08/06/2026	302 BLOCO 6	3º	Apartamentoleilão	40.46 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.343	R$ 94.930R$ 2.346/m²
05/05/2026	201 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 93.185,49	R$ 2.303	R$ 92.823R$ 2.294/m²
30/04/2026	304 BLOCO 16	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 96.592,92	R$ 2.387	R$ 95.712R$ 2.365/m²
27/04/2026	103 BLOCO 1	1º	Apartamentoleilão	50.34 m²	R$ 90.161,30	R$ 1.791atípico	R$ 89.339R$ 1.775/m²
27/04/2026	503 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 90.666,97	R$ 2.241	R$ 89.840R$ 2.221/m²
26/03/2026	102 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.46 m²	R$ 94.815,15	R$ 2.343	R$ 94.180R$ 2.327/m²
19/03/2026	503 BLOCO 15	5º	Apartamentoleilão	70.94 m²	R$ 84.900,00	R$ 1.197atípico	R$ 84.331R$ 1.189/m²
24/02/2026	302 BLOCO 7	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 99.252,77	R$ 2.453	R$ 99.202R$ 2.452/m²
20/02/2026	303 BLOCO 15	3º	Apartamentoleilão	40.46 m²	R$ 144.800,00	R$ 3.579	R$ 144.725R$ 3.577/m²
13/02/2026	301 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 98.370,70	R$ 2.431	R$ 98.320R$ 2.430/m²
12/02/2026	204 BLOCO 13	2º	Apartamentoleilão	40.46 m²	R$ 104.100,01	R$ 2.573	R$ 104.046R$ 2.572/m²
11/02/2026	101 BLOCO 14	1º	Apartamento	50.36 m²	R$ 107.003,06	R$ 2.125	R$ 106.948R$ 2.124/m²
09/02/2026	302 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 87.819,45	R$ 2.171	R$ 87.774R$ 2.170/m²
30/01/2026	201 BLOCO 3	2º	Apartamentoleilão	40.46 m²	R$ 93.629,95	R$ 2.314	R$ 93.753R$ 2.317/m²
21/01/2026	104 BLOCO 17	1º	Apartamento	40.46 m²	R$ 164.321,10	R$ 4.061	R$ 164.537R$ 4.066/m²
16/01/2026	402 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.343	R$ 94.940R$ 2.346/m²
16/01/2026	504 EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO DOS CANARIOS BLOCO 1	5º	Apartamento	51.04 m²	R$ 102.354,42	R$ 2.005	R$ 102.489R$ 2.008/m²
07/01/2026	502 EDIFICIO RESIDENCIAL PORTO DOS CANARIOS BLOCO 7	5º	Apartamento	51.04 m²	R$ 118.283,77	R$ 2.317	R$ 118.440R$ 2.320/m²
18/11/2025	504 BLOCO 10	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 102.000,10	R$ 2.521	R$ 101.809R$ 2.516/m²
18/11/2025	404 BLOCO 16	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 130.681,83	R$ 3.230	R$ 130.437R$ 3.224/m²
10/11/2025	304 BLOCO 15	3º	Apartamentoleilão	40.46 m²	R$ 100.741,08	R$ 2.490	R$ 100.552R$ 2.485/m²
07/11/2025	404 BLOCO 1	4º	Apartamentoleilão	40.46 m²	R$ 88.005,00	R$ 2.175	R$ 87.840R$ 2.171/m²
20/10/2025	403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 90.746,77	R$ 2.243	R$ 90.624R$ 2.240/m²
20/10/2025	101 BLOCO 16	1º	Apartamentoleilão	50.36 m²	R$ 97.778,11	R$ 1.942	R$ 97.646R$ 1.939/m²
20/10/2025	503 BLOCO 3	5º	Apartamentoleilão	40.46 m²	R$ 121.000,00	R$ 2.991	R$ 120.836R$ 2.987/m²
10/10/2025	204 BLOCO 4	2º	Apartamentoleilão	40.46 m²	R$ 87.819,45	R$ 2.171	R$ 87.700R$ 2.168/m²
02/10/2025	401 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.098	R$ 84.777R$ 2.095/m²
19/09/2025	204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 100.741,08	R$ 2.490	R$ 101.127R$ 2.500/m²
18/08/2025	204 BLOCO 13	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40.46 m²	R$ 166.932,25	R$ 4.126	R$ 168.538R$ 4.166/m²
14/08/2025	304 BLOCO 16	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 163.228,89	R$ 4.034	R$ 164.799R$ 4.073/m²
16/07/2025	301 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.325	R$ 178.286R$ 4.406/m²
15/07/2025	302 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 166.833,12	R$ 4.123	R$ 169.966R$ 4.200/m²
20/06/2025	103 BLOCO 1	1º	Apartamento	50.34 m²	R$ 173.256,81	R$ 3.442	R$ 177.683R$ 3.530/m²
18/06/2025	102 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.955	R$ 164.088R$ 4.056/m²
11/06/2025	301 BLOCO 17	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 162.368,29	R$ 4.013	R$ 166.517R$ 4.116/m²
11/06/2025	303 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 166.449,33	R$ 4.114	R$ 170.702R$ 4.219/m²
06/06/2025	402 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 152.093,48	R$ 3.759	R$ 155.979R$ 3.855/m²
15/05/2025	202 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.955	R$ 164.830R$ 4.074/m²
15/05/2025	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.955	R$ 164.830R$ 4.074/m²
15/05/2025	101 BLOCO 14, APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	50.36 m²	R$ 162.486,64	R$ 3.227	R$ 167.392R$ 3.324/m²
29/04/2025	201 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 160.444,23	R$ 3.966	R$ 166.103R$ 4.106/m²
29/04/2025	304 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 160.444,23	R$ 3.966	R$ 166.103R$ 4.106/m²
09/04/2025	302 BLOCO 6	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 162.200,50	R$ 4.009	R$ 167.921R$ 4.150/m²
04/04/2025	403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 139.178,49	R$ 3.440	R$ 144.087R$ 3.561/m²
04/04/2025	404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 139.080,95	R$ 3.437	R$ 143.986R$ 3.558/m²
28/03/2025	503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 86.605,94	R$ 2.141	R$ 89.779R$ 2.219/m²
27/03/2025	301 BLOCO 5 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 161.920,87	R$ 4.002	R$ 167.853R$ 4.149/m²
18/03/2025	201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 87.819,45	R$ 2.171	R$ 91.037R$ 2.251/m²
18/03/2025	502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.966	R$ 124.396R$ 3.075/m²
12/03/2025	401 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 139.080,95	R$ 3.437	R$ 144.176R$ 3.563/m²
12/03/2025	503 BLOCO 3	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 138.895,91	R$ 3.433	R$ 143.984R$ 3.559/m²
10/03/2025	204 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 162.011,71	R$ 4.004	R$ 167.947R$ 4.151/m²
10/03/2025	504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 139.080,95	R$ 3.437	R$ 144.176R$ 3.563/m²
10/03/2025	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	50.36 m²	R$ 161.979,59	R$ 3.216	R$ 167.914R$ 3.334/m²
07/03/2025	304 BLOCO 10	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.955	R$ 165.861R$ 4.100/m²
11/02/2025	204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 159.610,91	R$ 3.945	R$ 166.290R$ 4.110/m²
08/01/2025	201 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 150.680,56	R$ 3.724	R$ 157.796R$ 3.900/m²
18/11/2024	503 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 160.750,62	R$ 3.973	R$ 170.277R$ 4.208/m²
04/10/2024	301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.966	R$ 127.867R$ 3.160/m²
13/03/2024	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.46 m²	R$ 165.135,13	R$ 4.081	R$ 185.007R$ 4.572/m²
13/09/2023	201 BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 202.700,00	R$ 5.010	R$ 231.788R$ 5.729/m²
13/09/2023	504 BLOCO 10	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 202.700,00	R$ 5.010	R$ 231.788R$ 5.729/m²
06/09/2023	202 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.46 m²	R$ 202.700,00	R$ 5.010	R$ 231.788R$ 5.729/m²
10/08/2023	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 202.700,00	R$ 5.010	R$ 232.086R$ 5.736/m²
10/08/2023	502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 202.700,00	R$ 5.010	R$ 232.086R$ 5.736/m²
03/08/2023	104 BLOCO 10	1º	Apartamento	56.44 m²	R$ 202.700,00	R$ 3.591	R$ 232.086R$ 4.112/m²
12/07/2023	503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 202.700,00	R$ 5.010	R$ 233.210R$ 5.764/m²
12/07/2023	301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40.46 m²	R$ 202.700,00	R$ 5.010	R$ 233.210R$ 5.764/m²
10/07/2023	502 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 202.700,00	R$ 5.010	R$ 233.210R$ 5.764/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 207143 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.