Apartamento + Vaga:
Código: 8787708076290
PORTO ALEGRE (RS): Apartamento , 70,94m2
Descrição do Bem:
1 Vaga na Garagem
Endereço do Bem:
PORTO ALEGRE (RS): RUA SETE MIL E OITO, N. 280, Apto. 204, BL 04 LT 02/03 QD B
Considerações Importantes:
Número do Bem: 8787708076290
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 143.997,00R$ 3.559/m² × 40,46 m²
Faixa provável: R$ 133.917,00 a R$ 152.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 45 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.061,00.
O valor atual do leilão (R$ 162.011,71) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 172.714,00+20%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/10/2025
204 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 87.819,45
R$ 2.171
R$ 87.700R$ 2.168/m²
10/03/2025
204 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 162.011,71
R$ 4.004
R$ 167.947R$ 4.151/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.559/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.347 e R$ 4.074/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
