Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787709156859
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, N. 280, Apto. 103, BL 01- ED RES PORTO DOS CANARIOS
Descrição:
Apartamento, 60,92 m2 de área total, 50,34 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 205356 Ofício: 3. Número do bem: 8787709156859
Observações do Lote
Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, N. 280, Apto. 103, BL 01- ED RES PORTO DOS CANARIOS
- RESTINGA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91788870
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 179.160,00R$ 3.559/m² × 50,34 m²
Faixa provável: R$ 166.619,00 a R$ 189.910,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 45 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.019,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.080,65) é 25% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 154.000,00−14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 214.889,00+20%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/04/2026
103 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50.34 m²
R$ 90.161,30
R$ 1.791atípico
R$ 89.339R$ 1.775/m²
20/06/2025
103 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50.34 m²
R$ 173.256,81
R$ 3.442
R$ 177.683R$ 3.530/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.559/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.347 e R$ 4.099/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
