Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787706889871
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, 280- COND PORTO DOS CANARIOS, Apto. 503, BL 03 VAGA 72
Matrícula:
nº 205.412 do Cartório do 3º Ofício
Descrição:
Apartamento, 70,94 m2 de área total, 40,46 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 205412 Ofício: 3.
Observações do Lote
Número do Bem:
8787706889871
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Matrícula do Imóvel:
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Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, 280- COND PORTO DOS CANARIOS, Apto. 503, BL 03 VAGA 72
- RESTINGA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91788870
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 143.997,00R$ 3.559/m² × 40,46 m²
Faixa provável: R$ 133.917,00 a R$ 152.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 45 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.061,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.082,18) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 131.000,00−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 172.714,00+20%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/10/2025
503 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 121.000,00
R$ 2.991
R$ 120.836R$ 2.987/m²
12/03/2025
503 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 138.895,91
R$ 3.433
R$ 143.984R$ 3.559/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.559/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.347 e R$ 4.099/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
