Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8,79E+12
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, N. 280, Apto. 302, BL 06 VG 108 LT 02 03 QD B- COND PORTO DOS CANARIOS
Matrícula:
206141
Descrição:
Apartamento 40,46 m² de área privativa, 2 quarto(s), 1 banheiro(s), 1 sala(s), 1 cozinha e 1 Vaga na Garagem
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, N. 280, Apto. 302, BL 06 VG 108 LT 02 03 QD B- COND PORTO DOS CANARIOS
- RESTINGA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91788-870
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 143.997,00R$ 3.559/m² × 40,46 m²
Faixa provável: R$ 133.917,00 a R$ 152.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 45 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.061,00.
O valor atual do leilão (R$ 161.625,09) é 112% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 162.200,50+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 172.714,00+20%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/06/2026
302 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 94.815,14
R$ 2.343
R$ 94.930R$ 2.346/m²
09/04/2025
302 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 162.200,50
R$ 4.009
R$ 167.921R$ 4.150/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.559/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.347 e R$ 4.074/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
