LOTE 1: DESCRIÇÃO: VAGA N° 40, na garagem localizada no 1° subsolo do Edifício Flávia Regina, sito à Av. Macuco, n° 466, Indianópolis, 24° Subdistrito. Uma vaga, com a área de 30,80m², e a área comum de 22,10m², encerando a área total de 52,90m², com participação no terreno correspondente a 9,06m², e a fração ideal de 0,7065%. Contribuinte sob o n° 041.256.0148-8. Matriculado no 14° CRI de São Paulo sob o n° 49.467.
Processo: 0011560-90.2024.8.26.0100
Autor: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO TAIAMÃ
Réu: MARIZETE FONSECA PACHECO
Vara: 43ª VARA CÍVEL
Comarca: FORO CENTRAL CÍVEL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
Formas de pagamento: À Vista e sem desconto.; 30x: De 1 a 30 parcela(s) mensal(is) - Sinal de 25% - sem juros - + Correção do Tribunal.
43ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP
Exequente
Condomínio Edifício Taiamã
Executado
Marizete Fonseca Pacheco
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 764,00R$ 2.420/m² × 44,66 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 695,00 a R$ 833,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.7065% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.7065% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 747,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.200,00) é 10366% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 132.000,00+17177%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 3.945,00+416%Indianópolis, até 60 m²: R$ 18.127/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.420/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.484 e R$ 3.326/m².
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 268 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.954 e R$ 5.093/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
