Apartamento nº 1101 c/ área privativa 33,00m², (área total 55,74m²), Edifício Lucas By Yoo, Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, nº 311, esquina com Av. Coronel Lucas de Oliveira, Bairro Mont Serrat, CEP 90450-040, Porto Alegre/RS. Imóvel registrado sob matrícula nº 208.296 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Desocupado.
O Imóvel poderá ser visitado, mediante agendamento prévio, através do telefone (51) 98231-8713.
POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO — ATÉ 90% DO VALOR DO IMÓVEL, MEDIANTE APROVAÇÃO DE CRÉDITO JUNTO ÀS AGÊNCIAS DO BANRISUL SA
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 540.223,00
Venda deste imóvel em 11/2024 por R$ 510.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+5,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 510.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 432.900,00) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 555.000,00+3%
Pelo anúncioR$ 614.880,00+14%22 anúncios no prédio pedem R$ 20.703/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 306.900,00−43%Mont' Serrat: R$ 9.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/11/2024
1101
Apartamento
33 m²
R$ 510.000,00
R$ 15.455
R$ 540.223R$ 16.371/m²
13/12/2022
1101
Apartamento
33 m²
R$ 604.000,00
R$ 18.303
R$ 692.491R$ 20.985/m²
Neste prédio
Mediana R$ 15.350/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 13.764 e R$ 17.715/m². Anúncios pedem R$ 20.703/m² (mediana de 22). Na mesma planta (33 m²), 24 vendas saem por R$ 16.153/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 20.606/m² (+28%).
16/06/2026
315
3º
Apartamento
25.98 m²
R$ 390.800,00
R$ 15.042
R$ 391.273R$ 15.060/m²
12/05/2026
411
4º
Apartamento
26.64 m²
R$ 333.956,00
R$ 12.536
R$ 332.659R$ 12.487/m²
10/04/2026
1115
11º
Apartamento
25.98 m²
R$ 378.300,00
R$ 14.561
R$ 374.852R$ 14.428/m²
09/04/2026
318 APARTAMENTO NO 318 EDIFICIO LUCAS BY YOO
3º
Apartamento
26.61 m²
R$ 313.569,80
R$ 11.784
R$ 310.711R$ 11.677/m²
11/02/2026
402
4º
Apartamento
33 m²
R$ 421.876,00
R$ 12.784
R$ 421.658R$ 12.777/m²
07/01/2026
616
6º
Apartamento
25.98 m²
R$ 465.000,00
R$ 17.898
R$ 465.612R$ 17.922/m²
07/01/2026
412
4º
Apartamento
26.05 m²
R$ 410.000,00
R$ 15.739
R$ 410.540R$ 15.760/m²
02/12/2025
905
9º
Apartamento
25.98 m²
R$ 470.000,00
R$ 18.091
R$ 470.068R$ 18.094/m²
13/11/2025
1115
11º
Apartamento(repetida em seguida)
25.98 m²
R$ 350.000,00
R$ 13.472
R$ 349.345R$ 13.447/m²
04/11/2025
214
2º
Apartamento
53.33 m²
R$ 527.000,00
R$ 9.882
R$ 526.013R$ 9.863/m²
30/10/2025
1217 EDIFICIO LUCAS BY YOO
12º
Apartamento
26.61 m²
R$ 350.000,00
R$ 13.153
R$ 349.526R$ 13.135/m²
21/10/2025
213
2º
Apartamento
25.98 m²
R$ 157.000,00 (50%)
R$ 12.086
R$ 156.787R$ 12.070/m²
20/10/2025
611
6º
Apartamento
26.64 m²
R$ 369.600,00
R$ 13.874
R$ 369.099R$ 13.855/m²
10/09/2025
917
9º
Apartamento
26.61 m²
R$ 345.000,00
R$ 12.965
R$ 346.323R$ 13.015/m²
24/07/2025
805
8º
Apartamento
25.98 m²
R$ 450.000,00
R$ 17.321
R$ 458.450R$ 17.646/m²
23/07/2025
1318
13º
Apartamento
26.61 m²
R$ 375.000,00
R$ 14.092
R$ 382.042R$ 14.357/m²
21/07/2025
1005 EDIFICIO LUCAS BY YOO
10º
Apartamento
25.98 m²
R$ 545.200,00
R$ 20.985
R$ 555.438R$ 21.379/m²
18/07/2025
1410
14º
Apartamento
27.8 m²
R$ 470.000,00
R$ 16.906
R$ 478.826R$ 17.223/m²
15/07/2025
505 EDIFICIO LUCAS BY YOO
5º
Apartamento
25.98 m²
R$ 460.750,00
R$ 17.735
R$ 469.402R$ 18.068/m²
10/07/2025
1215
12º
Apartamento
25.98 m²
R$ 342.613,41
R$ 13.188
R$ 349.047R$ 13.436/m²
07/07/2025
911
9º
Apartamento
26.64 m²
R$ 400.000,00
R$ 15.015
R$ 407.511R$ 15.297/m²
05/06/2025
402
4º
Apartamento
33.03 m²
R$ 630.500,00
R$ 19.089
R$ 646.608R$ 19.577/m²
21/05/2025
1318
13º
Apartamento(repetida em seguida)
26.61 m²
R$ 355.000,00
R$ 13.341
R$ 365.717R$ 13.744/m²
19/05/2025
911
9º
Apartamento(repetida em seguida)
26.64 m²
R$ 382.862,00
R$ 14.372
R$ 394.420R$ 14.806/m²
16/05/2025
1112
11º
Apartamento
26.05 m²
R$ 389.500,00
R$ 14.952
R$ 401.258R$ 15.403/m²
16/05/2025
213
2º
Apartamento(repetida em seguida)
25.98 m²
R$ 440.000,00
R$ 16.936
R$ 453.283R$ 17.447/m²
02/05/2025
917
9º
Apartamento(repetida em seguida)
26.61 m²
R$ 400.000,00
R$ 15.032
R$ 412.075R$ 15.486/m²
02/04/2025
1102
11º
Apartamento
33 m²
R$ 430.000,00
R$ 13.030
R$ 445.166R$ 13.490/m²
01/04/2025
1410
14º
Apartamento(repetida em seguida)
27.8 m²
R$ 400.000,00
R$ 14.388
R$ 414.108R$ 14.895/m²
19/03/2025
1011
10º
Apartamento
26.64 m²
R$ 422.489,71
R$ 15.859
R$ 437.967R$ 16.440/m²
12/03/2025
704 APARTAMENTO NO 704
7º
Apartamento
25.98 m²
R$ 380.905,23
R$ 14.661
R$ 394.859R$ 15.198/m²
13/01/2025
404
4º
Apartamento
25.98 m²
R$ 450.000,00
R$ 17.321
R$ 471.251R$ 18.139/m²
17/12/2024
314
3º
Apartamento
25.98 m²
R$ 421.000,00
R$ 16.205
R$ 443.741R$ 17.080/m²
22/11/2024
1101
11º
Apartamento
33 m²
R$ 510.000,00
R$ 15.455
R$ 540.223R$ 16.371/m²
21/11/2024
1214 APARTAMENTO 1214
12º
Apartamento
25.98 m²
R$ 465.000,00
R$ 17.898
R$ 492.557R$ 18.959/m²
24/10/2024
907
9º
Apartamento
26.64 m²
R$ 422.504,69
R$ 15.860
R$ 450.204R$ 16.900/m²
16/10/2024
612
6º
Apartamento
26.05 m²
R$ 343.700,00
R$ 13.194
R$ 366.233R$ 14.059/m²
07/10/2024
412
4º
Apartamento
26.05 m²
R$ 294.060,00
R$ 11.288
R$ 313.338R$ 12.028/m²
03/10/2024
1016
10º
Apartamento
25.98 m²
R$ 490.000,00
R$ 18.861
R$ 522.124R$ 20.098/m²
02/10/2024
410 APARTAMENTO NO 410 EDIFICIO LUCAS BY YOO
4º
Apartamento
27.8 m²
R$ 328.574,89
R$ 11.819
R$ 350.116R$ 12.594/m²
20/08/2024
1308
13º
Apartamento
25.96 m²
R$ 400.000,00
R$ 15.408
R$ 437.884R$ 16.867/m²
16/08/2024
1317
13º
Apartamento
26.61 m²
R$ 403.200,00
R$ 15.152
R$ 441.387R$ 16.587/m²
08/08/2024
1013
10º
Apartamento
25.98 m²
R$ 485.000,00
R$ 18.668
R$ 530.934R$ 20.436/m²
08/07/2024
712
7º
Apartamento
26.05 m²
R$ 441.350,00
R$ 16.942
R$ 488.612R$ 18.756/m²
27/06/2024
1312 APARTAMENTO 1312
13º
Apartamento
26.05 m²
R$ 403.750,00
R$ 15.499
R$ 450.522R$ 17.294/m²
14/06/2024
901 APARTAMENTO 309
9º
Apartamento
27.89 m²
R$ 366.796,80
R$ 13.152
R$ 409.288R$ 14.676/m²
12/06/2024
1117
11º
Apartamento
26.61 m²
R$ 492.675,00
R$ 18.515
R$ 549.748R$ 20.660/m²
07/06/2024
1017 APARTAMENTO 1017
10º
Apartamento
26.61 m²
R$ 481.000,00
R$ 18.076
R$ 536.720R$ 20.170/m²
04/06/2024
1008
10º
Apartamento
25.96 m²
R$ 388.000,00
R$ 14.946
R$ 432.947R$ 16.677/m²
27/05/2024
617
6º
Apartamento
26.61 m²
R$ 411.688,68
R$ 15.471
R$ 458.747R$ 17.239/m²
23/05/2024
1408
14º
Apartamento
25.96 m²
R$ 376.000,00
R$ 14.484
R$ 418.979R$ 16.140/m²
03/05/2024
908
9º
Apartamento
25.96 m²
R$ 350.000,00
R$ 13.482
R$ 390.007R$ 15.023/m²
26/04/2024
408
4º
Apartamento
25.96 m²
R$ 402.669,97
R$ 15.511
R$ 451.621R$ 17.397/m²
11/04/2024
1114
11º
Apartamento
25.98 m²
R$ 381.200,00
R$ 14.673
R$ 427.541R$ 16.457/m²
04/04/2024
917
9º
Apartamento
26.61 m²
R$ 389.000,00
R$ 14.619
R$ 436.289R$ 16.396/m²
04/04/2024
1410
14º
Apartamento
27.8 m²
R$ 390.000,00
R$ 14.029
R$ 437.410R$ 15.734/m²
04/04/2024
717
7º
Apartamento
26.61 m²
R$ 364.749,60
R$ 13.707
R$ 409.090R$ 15.373/m²
03/04/2024
514
5º
Apartamento
25.98 m²
R$ 370.000,00
R$ 14.242
R$ 414.979R$ 15.973/m²
01/04/2024
514
5º
Apartamento(repetida em seguida)
25.98 m²
R$ 326.550,40
R$ 12.569
R$ 366.248R$ 14.097/m²
27/03/2024
317
3º
Apartamento
26.61 m²
R$ 430.000,00
R$ 16.159
R$ 481.744R$ 18.103/m²
27/03/2024
215
2º
Apartamento
25.98 m²
R$ 349.680,00
R$ 13.460
R$ 391.759R$ 15.080/m²
15/03/2024
1412 EDIFICIO LUCAS BY YOO
14º
Apartamento
26.05 m²
R$ 452.000,00
R$ 17.351
R$ 506.392R$ 19.439/m²
14/03/2024
311
3º
Apartamento
26.64 m²
R$ 359.347,89
R$ 13.489
R$ 402.590R$ 15.112/m²
08/03/2024
1115 APARTAMENTO 1115
11º
Apartamento
25.98 m²
R$ 445.000,00
R$ 17.129
R$ 498.549R$ 19.190/m²
04/03/2024
202 EDIFICIO LUCAS BY YOO
2º
Apartamento
59.17 m²
R$ 650.000,00
R$ 10.985
R$ 728.218R$ 12.307/m²
20/02/2024
1015 APARTAMENTO NO 1015
10º
Apartamento
25.98 m²
R$ 376.969,00
R$ 14.510
R$ 423.289R$ 16.293/m²
14/02/2024
1104 APARTAMENTO NO 1104
11º
Apartamento
25.98 m²
R$ 360.000,00
R$ 13.857
R$ 404.235R$ 15.560/m²
09/02/2024
306 EDIFICIO LUCAS BY YOO
3º
Apartamento
25.98 m²
R$ 428.000,00
R$ 16.474
R$ 480.591R$ 18.498/m²
08/02/2024
1113
11º
Apartamento
25.98 m²
R$ 445.000,00
R$ 17.129
R$ 499.680R$ 19.234/m²
07/02/2024
1014 EDIFICIO LUCAS BY YOO
10º
Apartamento
25.98 m²
R$ 400.000,00
R$ 15.396
R$ 449.150R$ 17.288/m²
07/02/2024
1012
10º
Apartamento
26.05 m²
R$ 447.178,41
R$ 17.166
R$ 502.126R$ 19.275/m²
06/02/2024
1006
10º
Apartamento
25.98 m²
R$ 427.000,00
R$ 16.436
R$ 479.468R$ 18.456/m²
06/02/2024
1208
12º
Apartamento
25.96 m²
R$ 435.000,00
R$ 16.757
R$ 488.451R$ 18.816/m²
24/01/2024
1314 EDIFICIO LUCAS BY YOO
13º
Apartamento
25.98 m²
R$ 459.355,00
R$ 17.681
R$ 514.630R$ 19.809/m²
16/01/2024
1416
14º
Apartamento
25.98 m²
R$ 483.600,00
R$ 18.614
R$ 541.792R$ 20.854/m²
10/01/2024
313
3º
Apartamento
25.98 m²
R$ 428.000,00
R$ 16.474
R$ 479.502R$ 18.456/m²
19/12/2023
1108
11º
Apartamento
43.8 m²
R$ 407.808,77
R$ 9.311
R$ 457.508R$ 10.446/m²
20/11/2023
715
7º
Apartamento
25.98 m²
R$ 301.600,00
R$ 11.609
R$ 339.165R$ 13.055/m²
16/11/2023
707 APARTAMENTO 707
7º
Apartamento
26.64 m²
R$ 405.000,00
R$ 15.203
R$ 455.444R$ 17.097/m²
10/11/2023
1311 APARTAMENTO NO 1311
13º
Apartamento
26.64 m²
R$ 449.789,00
R$ 16.884
R$ 505.811R$ 18.987/m²
31/10/2023
1307
13º
Apartamento
26.64 m²
R$ 490.000,00
R$ 18.393
R$ 551.386R$ 20.697/m²
20/09/2023
914
9º
Apartamento
25.98 m²
R$ 445.000,00
R$ 17.129
R$ 508.858R$ 19.587/m²
18/09/2023
1001 EDIFICIO LUCAS BY YOO
10º
Apartamento
33 m²
R$ 475.000,00
R$ 14.394
R$ 543.163R$ 16.460/m²
15/09/2023
814 EDIFICIO LUCAS BY YOO
8º
Apartamento
25.98 m²
R$ 368.600,00
R$ 14.188
R$ 421.495R$ 16.224/m²
01/08/2023
201
2º
Apartamento
33 m²
R$ 453.150,00
R$ 13.732
R$ 518.844R$ 15.723/m²
13/07/2023
1213
12º
Apartamento
25.98 m²
R$ 380.000,00
R$ 14.627
R$ 437.196R$ 16.829/m²
04/07/2023
1003 EDIFICIO LUCAS BY YOO
10º
Apartamento
25.98 m²
R$ 344.227,20
R$ 13.250
R$ 396.039R$ 15.244/m²
03/07/2023
517 APARTAMENTO NO 517
5º
Apartamento
26.61 m²
R$ 334.389,50
R$ 12.566
R$ 384.721R$ 14.457/m²
26/06/2023
515 APARTAMENTO NO 515
5º
Apartamento
25.98 m²
R$ 326.340,50
R$ 12.561
R$ 373.001R$ 14.357/m²
19/06/2023
513 APARTAMENTO NO 513
5º
Apartamento
25.98 m²
R$ 326.340,50
R$ 12.561
R$ 373.001R$ 14.357/m²
16/06/2023
1016
10º
Apartamento
25.98 m²
R$ 369.600,00
R$ 14.226
R$ 422.446R$ 16.260/m²
14/06/2023
303
3º
Apartamento
25.98 m²
R$ 383.130,51
R$ 14.747
R$ 437.911R$ 16.856/m²
12/06/2023
511 APARTAMENTO NO 511
5º
Apartamento
26.64 m²
R$ 334.766,50
R$ 12.566
R$ 382.632R$ 14.363/m²
09/06/2023
516
5º
Apartamento
25.98 m²
R$ 460.000,00
R$ 17.706
R$ 525.772R$ 20.238/m²
31/05/2023
903
9º
Apartamento
25.98 m²
R$ 375.700,00
R$ 14.461
R$ 430.894R$ 16.585/m²
29/05/2023
1316
13º
Apartamento
25.98 m²
R$ 347.516,40
R$ 13.376
R$ 398.570R$ 15.341/m²
26/05/2023
718
7º
Apartamento
26.61 m²
R$ 380.000,00
R$ 14.280
R$ 435.826R$ 16.378/m²
22/05/2023
305 EDIFICIO LUCAS BY YOO APARTAMENTO 305
3º
Apartamento
25.98 m²
R$ 436.000,00
R$ 16.782
R$ 500.053R$ 19.247/m²
18/05/2023
1401 APARTAMENTO NO 1401
14º
Apartamento
33 m²
R$ 487.535,83
R$ 14.774
R$ 559.160R$ 16.944/m²
18/05/2023
1218
12º
Apartamento
26.61 m²
R$ 370.000,00
R$ 13.905
R$ 424.357R$ 15.948/m²
10/05/2023
1302
13º
Apartamento
55.74 m²
R$ 460.000,00
R$ 8.253
R$ 527.579R$ 9.465/m²
08/05/2023
502 LUCAS BY YOO
5º
Apartamento
33 m²
R$ 538.125,00
R$ 16.307
R$ 617.181R$ 18.703/m²
05/05/2023
702
7º
Apartamento
33 m²
R$ 440.000,00
R$ 13.333
R$ 504.641R$ 15.292/m²
04/05/2023
1105
11º
Apartamento
25.98 m²
R$ 400.615,00
R$ 15.420
R$ 459.470R$ 17.685/m²
24/04/2023
305 EDIFICIO LUCAS BY YOO APARTAMENTO 305
3º
Apartamento(repetida em seguida)
25.98 m²
R$ 420.000,00
R$ 16.166
R$ 481.106R$ 18.518/m²
10/04/2023
1213
12º
Apartamento(repetida em seguida)
25.98 m²
R$ 395.500,00
R$ 15.223
R$ 453.041R$ 17.438/m²
17/03/2023
1010 APARTAMENTO NO 1010
10º
Apartamento
27.8 m²
R$ 365.750,00
R$ 13.156
R$ 418.541R$ 15.055/m²
08/02/2023
802 APARTAMENTO NO 802
8º
Apartamento
33 m²
R$ 403.200,00
R$ 12.218
R$ 460.465R$ 13.953/m²
07/02/2023
806 APARTAMENTO 712
8º
Apartamento
26.05 m²
R$ 436.000,00
R$ 16.737
R$ 497.923R$ 19.114/m²
07/02/2023
807
8º
Apartamento
26.64 m²
R$ 349.157,60
R$ 13.107
R$ 398.747R$ 14.969/m²
20/01/2023
1211
12º
Apartamento
26.64 m²
R$ 405.500,00
R$ 15.221
R$ 464.577R$ 17.439/m²
05/01/2023
918
9º
Apartamento
26.61 m²
R$ 385.000,00
R$ 14.468
R$ 441.090R$ 16.576/m²
05/01/2023
916
9º
Apartamento
25.98 m²
R$ 375.700,00
R$ 14.461
R$ 430.435R$ 16.568/m²
04/01/2023
806 APARTAMENTO 806
8º
Apartamento
25.98 m²
R$ 403.750,00
R$ 15.541
R$ 462.572R$ 17.805/m²
22/12/2022
704
7º
Apartamento
25.98 m²
R$ 323.968,70
R$ 12.470
R$ 371.433R$ 14.297/m²
21/12/2022
503
5º
Apartamento
25.98 m²
R$ 343.942,34
R$ 13.239
R$ 394.333R$ 15.179/m²
19/12/2022
805 EDIFICIO LUCAS BY YOO APARTAMENTO 805
8º
Apartamento
25.98 m²
R$ 395.000,00
R$ 15.204
R$ 452.871R$ 17.432/m²
13/12/2022
1101
11º
Apartamento
33 m²
R$ 604.000,00
R$ 18.303
R$ 692.491R$ 20.985/m²
08/12/2022
1216
12º
Apartamento
25.98 m²
R$ 395.500,00
R$ 15.223
R$ 453.444R$ 17.453/m²
08/12/2022
1414
14º
Apartamento
25.98 m²
R$ 408.700,00
R$ 15.731
R$ 468.578R$ 18.036/m²
22/11/2022
1103 EDIFICIO LUCAS BY YOO
11º
Apartamento
25.98 m²
R$ 415.480,35
R$ 15.992
R$ 478.607R$ 18.422/m²
18/11/2022
701
7º
Apartamento
33 m²
R$ 426.834,70
R$ 12.934
R$ 491.687R$ 14.899/m²
18/11/2022
401
4º
Apartamento
33 m²
R$ 421.732,40
R$ 12.780
R$ 485.809R$ 14.722/m²
16/11/2022
205
2º
Apartamento
25.98 m²
R$ 405.000,00
R$ 15.589
R$ 466.534R$ 17.958/m²
16/11/2022
1416 APARTAMENTO 1416
14º
Apartamento
25.98 m²
R$ 456.000,00
R$ 17.552
R$ 525.283R$ 20.219/m²
09/11/2022
604
6º
Apartamento
25.98 m²
R$ 298.242,40
R$ 11.480
R$ 343.556R$ 13.224/m²
08/11/2022
713 APARTAMENTO NO 713
7º
Apartamento
25.98 m²
R$ 362.000,00
R$ 13.934
R$ 417.001R$ 16.051/m²
24/10/2022
216 APARTAMENTO NO 216
2º
Apartamento
53.33 m²
R$ 577.500,00
R$ 10.829
R$ 665.672R$ 12.482/m²
21/10/2022
812 APARTAMENTO 812 EDIFICIO LUCAS BY YOO
8º
Apartamento
26.05 m²
R$ 400.000,00
R$ 15.355
R$ 461.072R$ 17.699/m²
19/10/2022
811 APARTAMENTO 811
8º
Apartamento
26.64 m²
R$ 494.821,00
R$ 18.574
R$ 570.370R$ 21.410/m²
07/10/2022
314
3º
Apartamento
25.98 m²
R$ 394.147,46
R$ 15.171
R$ 454.325R$ 17.487/m²
29/09/2022
1305
13º
Apartamento
25.98 m²
R$ 402.665,90
R$ 15.499
R$ 466.769R$ 17.966/m²
21/09/2022
504
5º
Apartamento
25.98 m²
R$ 349.400,00
R$ 13.449
R$ 405.024R$ 15.590/m²
21/09/2022
1309 EDIFICIO LUCAS BY YOO APARTAMENTO 1309
13º
Apartamento
27.89 m²
R$ 431.700,00
R$ 15.479
R$ 500.425R$ 17.943/m²
19/09/2022
409
4º
Apartamento
27.89 m²
R$ 393.992,82
R$ 14.127
R$ 456.715R$ 16.376/m²
15/09/2022
1118
11º
Apartamento
26.61 m²
R$ 398.000,00
R$ 14.957
R$ 461.361R$ 17.338/m²
15/09/2022
207 O APARTAMENTO NO 207 EDIFICIO LUCAS BY YOO BLOCO 1
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 592 m, área parecida
Mediana R$ 13.225/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 12.449 e R$ 14.480/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.510/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 432.900
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 21.645
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 12.987
Escritura e registro≈ R$ 6.494
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 474.026
R$ 14.364/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 525
Mediana de 18 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 387 a R$ 686). Custo mensal até a venda, fora do total.
