Apartamento nº 302 c/ área privativa de 91,96 m², (área total de 127,50 m²), Matrícula nº 143.447; Vaga nº 08, coberta, c/ área privativa de 21,16 m², (área total de 25,25m²) primeiro pavimento, Matrícula 143.471.
Localizados no Edifício Residencial Villa Di Napoli, Rua Geraldo Souza Moreira, nº 200, com frente para a Rua Luiz Cosme, Passo da Areia, Porto Alegre/RS. Ocupado pelo mutuário.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 143.447; 143.471 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Faixa provável: R$ 521.143,00 a R$ 666.578,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.469/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 8.681/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 6.945/m², peso 1) e 20 vendas em 8 prédios construídos de 1993 a 2023, até 152 m (R$ 8.355/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 592.278,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 1.012.659,88) é 167% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 787.861,00+30%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.519/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 952.885,00+57%Passo da Areia, de 90 a 120 m²: R$ 10.362/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.469/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.469 e R$ 4.469/m². Anúncios pedem R$ 8.681/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 152 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 8.355/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 7.493 e R$ 9.408/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.520/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.012.660
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 50.633
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 30.380
Escritura e registro≈ R$ 9.322
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.102.995
R$ 11.994/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 700
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.