ExtrajudicialBANRISUL - Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.Ocupado

Casa com 2 quartos no Aberta dos Morros

Rua Dr. Hermes Pacheco, 1145 · Aberta dos Morros · Porto Alegre/RS

Sem foto no anúncio

Resumo

Área privativa: 59.50 m²
Área total: 125.00 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 127.552

Descrição do leiloeiro

Edital

Casa c/ 59,50 m², terreno c/ 125,00 m², Rua Dr. Hermes Pacheco, 1145, B. Aberta dos Morros, Porto Alegre/RS. Matrícula nº 127.552. Ocupado. Obs.: Casa isolada, com um pavimento, composta por vaga de garagem descoberta, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro, dois dormitórios, área de serviço externa e pátio com churrasqueira.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 245.616,00R$ 4.128/m² × 59,5 m²

Faixa provável: R$ 198.949,00 a R$ 272.634,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas em 10 prédios próximos, até 968 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 230.741,00.

O valor atual do leilão (R$ 179.164,53) é 73% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 363.590,00+48%Aberta dos Morros, até 60 m²: R$ 6.111/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 968 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.128/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.584 e R$ 5.233/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Attilio Bettio, 59 (2007)	61 m	2	68 m²	R$ 2.753,00
Rua Ocimar Antonio Pereira, 30 (2006)	101 m	1	70 m²	R$ 2.600,00
Rua Pedro da Silva Nava, 25 (2012)	197 m	1	62 m²	R$ 4.578,00
Rua Doutor Osmar Pilla, 69 (2023)	221 m	1	59 m²	R$ 5.073,00
Rua Dr Hermes Pacheco, 830 (2012)	296 m	1	70 m²	R$ 3.834,00
Rua Jorge Babot Miranda, 1130	311 m	2	65 m²	R$ 4.505,00
Rua Julio Dias de Souza, 5 (2012)	693 m	1	66 m²	R$ 1.978,00
Rua Guatambu, 648 (2010)	772 m	1	64 m²	R$ 6.160,00
Rua Pau-brasil, 755 (2024)	800 m	1	73 m²	R$ 5.713,00
Rua Alvaro Pedro da Rosa, 114 (2015)	968 m	1	49 m²	R$ 4.421,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 127.552 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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A partir de · 2ª praçaR$ 179.165

1ª praça10/11 · 11h: R$ 358.329
2ª praça17/11 · 11h: R$ 179.165
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: jrleiloes.com.brvisto em 24/10
Vendedor: BANRISUL - Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 179.165

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.958

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.375

Escritura e registro≈ R$ 2.041

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 195.539

R$ 3.286/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 245.616R$ 50.077 (+20%)

Média do bairro (ZAP)R$ 363.590R$ 168.051 (+46%)