RUA SETE MIL E OITO (7008) N. 280 Apto. 204, BL 13 VG 193 VG MOTO 360 · B. Restinga · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
40,46 m²
Área total
73,04 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
207100
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 73,04 m2 de área total, 40,46 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 0000 Matrícula: 207100 Ofício: 3., RUA SETE MIL E OITO (7008) N. 280 Apto. 204, BL 13 VG 193 VG MOTO 360, B. RESTINGA, COND PORTO DOS CANARIOS, (8787713754293).LANCE INICIAL NO 2º LEILÃO: R$ 174.091,87
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 207100 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 143.997,00R$ 3.559/m² × 40,46 m²
Faixa provável: R$ 133.917,00 a R$ 152.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 46 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.061,00.
O valor atual do leilão (R$ 166.932,25) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 145.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/02/2026
204 BLOCO 13
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 104.100,01
R$ 2.573
R$ 104.046R$ 2.572/m²
18/08/2025
204 BLOCO 13
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 166.932,25
R$ 4.126
R$ 168.538R$ 4.166/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.559/m² em 46 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.351 e R$ 4.093/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
