Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.012.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Arujá/SP
Apartamento no Perdizes
Rua Itapicurú nº 380 · Perdizes · São Paulo/SP
Resultado do leilão
Vendido
Lance vencedor
R$ 1.012.000
Data do leilão
16/07/2025
Data do lance vencedor
16/07/2025
Em relação à avaliação
22% abaixo
Fonte
megaleiloes.com.br
22 fotos
Resumo
Área privativa
111.66 m²
Área total
191.04 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
MATRÍCULA Nº 86.775 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
MATRÍCULA Nº 86.775 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 212, localizado no 21º andar do "EDIFÍCIO JARDIM DAS PERDIZES", situado na Rua Itapicurú nº 380, no 19º Subdistrito Perdizes, contendo a área privativa de 111,66m2, a área comum de 79,38m2 já incluída a área comum de 37,72m2, correspondente ao direito ao uso de 02 (duas) vagas individuais e indeterminadas na garagem coletiva situada nos 1º e 2º subsolos, e area total de 191,04m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,050316% no terreno do edificio, cabendo-lhe, ainda, direito ao uso de 01 (um) armário individual indeterminado localizado nos 1º e 2º subsolos. Consta na Av.10 e 11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Consta às fls.438 dos autos, que o imóvel está ocupado.
Contribuinte nº 021.035.0623-5 (conf.av.08). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 4.562,05 (19/05/2025).
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 14.856,00R$ 7.367/m² × 192 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 13.519,00 a R$ 16.193,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora × 1.050316% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.050316% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 14.705,00.
O valor atual do leilão (R$ 781.058,66) é 5258% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.301.764,45+8663%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 14.179,00−5%Perdizes, de 90 a 120 m²: R$ 12.090/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/07/2025
APARTAMENTO 212
Apartamento(arrematação)
192 m²
R$ 1.041.411,56
R$ 5.424
R$ 1.083.880R$ 5.645/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.367/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.264 e R$ 7.714/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.012.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 50.600
ITBI São Paulo (3%)R$ 30.360
Escritura e registro≈ R$ 15.180
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.108.140
R$ 9.924/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 14.856−R$ 1.093.284 (-7359%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.301.764R$ 193.624 (+15%)
Média do bairro (ZAP)R$ 14.179−R$ 1.093.961 (-7715%)
