Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 377.281Ver imóveis disponíveis em São Paulo

ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/A

Apartamento no Santo Amaro

Avenida Yervant Kissajikian, 459 Apto N° 61a, Bloco A, Torre 1 · Santo Amaro · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 377.281
Data do leilão: 22/09/2026
Data do lance vencedor: 23/09/2026
Fonte: pestanaleiloes.com.br

10 fotos

Resumo

Área privativa: 59.9 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 487.986
Inscrição IPTU: 12007708344

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Avenida Yervant Kissajikian, 459, Apto N° 61a, Bloco A, Torre 1 - Condominio Open Marajoara, Santo Amaro, São Paulo, SP, 04657000. Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 59,94 de área construída, 59,94 de área privativa, 53,74 de área comum. Matrícula(s): 487.986. Cartório: 11º CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 120.077.0834-4. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 481.422,00R$ 4.223/m² × 114 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 447.722,00 a R$ 510.307,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 26 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 467.514,00.

O valor atual do leilão (R$ 328.234,70) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 898.965,00+87%Santo Amaro, até 60 m²: R$ 15.008/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/04/2025	APARTAMENTO 61A T-1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	114 m²	R$ 524.000,00	R$ 4.596	R$ 552.076R$ 4.842/m²
31/01/2023	APARTAMENTO 61A,BLOCO ,TR. 1	Apartamento	114 m²cadastro IPTU	R$ 524.000,00	R$ 4.596	R$ 622.119R$ 5.457/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.223/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.764 e R$ 4.522/m².


29/07/2026	APARTAMENTO 115 B TORRE 1	1º	Apartamento	89 m²	R$ 324.360,00	R$ 3.644	R$ 325.549R$ 3.657/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 95D T-2	—	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 130.000,00 (50%)	R$ 2.921	R$ 130.953R$ 2.942/m²
18/06/2026	APARTAMENTO 76C T-2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	89 m²	R$ 313.000,00	R$ 3.517	R$ 315.294R$ 3.543/m²
04/05/2026	APARTAMENTO 94B T-1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	88 m²	R$ 431.000,00	R$ 4.898	R$ 434.501R$ 4.938/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 74B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.205	R$ 373.839R$ 4.249/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 61D T-2	—	Apartamento	113 m²	R$ 485.000,00	R$ 4.292	R$ 490.981R$ 4.345/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 56D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 405.000,00	R$ 4.551	R$ 409.995R$ 4.607/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 41B T-1	—	Apartamento	113 m²	R$ 393.912,00	R$ 3.486	R$ 401.447R$ 3.553/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 112B T-1	—	Apartamento	114 m²	R$ 465.000,00	R$ 4.079	R$ 473.895R$ 4.157/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 96C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.270	R$ 387.865R$ 4.358/m²
09/12/2025	APARTAMENTO 46C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 392.000,00	R$ 4.404	R$ 400.113R$ 4.495/m²
20/08/2025	APARTAMENTO 164A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 329.494,00	R$ 3.702	R$ 341.459R$ 3.836/m²
20/08/2025	APARTAMENTO 162A T-1	—	Apartamento	116 m²	R$ 419.760,00	R$ 3.619	R$ 435.003R$ 3.750/m²
07/08/2025	APARTAMENTO 4D T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.580	R$ 326.439R$ 3.710/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 23B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.000	R$ 457.943R$ 5.204/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 141D T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 266.624,11 (50%)	R$ 4.678	R$ 278.880R$ 4.893/m²
03/06/2025	APARTAMENTO 105B T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.607	R$ 428.846R$ 4.819/m²
23/05/2025	APARTAMENTO 83A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 323.425,08	R$ 3.634	R$ 339.847R$ 3.819/m²
22/05/2025	APARTAMENTO 53A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 305.896,50	R$ 3.437	R$ 321.428R$ 3.612/m²
22/05/2025	APARTAMENTO 74A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 305.896,50	R$ 3.437	R$ 321.428R$ 3.612/m²
11/04/2025	APARTAMENTO 65B T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 456.000,00	R$ 5.124	R$ 480.433R$ 5.399/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 61A T-1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	114 m²	R$ 524.000,00	R$ 4.596	R$ 552.076R$ 4.842/m²
08/04/2025	APARTAMENTO 132B T-1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	114 m²	R$ 585.000,00	R$ 5.132	R$ 616.345R$ 5.407/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 125D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 394.000,00	R$ 4.427	R$ 415.111R$ 4.664/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 63B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.864	R$ 359.209R$ 4.082/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 34A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 375.000,00	R$ 4.213	R$ 396.187R$ 4.451/m²
24/02/2025	APARTAMENTO 36C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 367.000,00	R$ 4.124	R$ 388.575R$ 4.366/m²
05/02/2025	APARTAMENTO 15D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 319.954,04	R$ 3.595	R$ 338.764R$ 3.806/m²
16/12/2024	APARTAMENTO 163C T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 390.000,00	R$ 4.432	R$ 416.221R$ 4.730/m²
02/12/2024	APARTAMENTO 25D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 273.798,00	R$ 3.076	R$ 292.206R$ 3.283/m²
19/11/2024	APARTAMENTO 162C T-2	—	Apartamento	115 m²	R$ 450.000,00	R$ 3.913	R$ 482.669R$ 4.197/m²
30/10/2024	APARTAMENTO 33C T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.205	R$ 398.681R$ 4.531/m²
09/10/2024	APARTAMENTO 2A T-1	—	Apartamento	114 m²	R$ 390.000,00 (0.32%)	—	R$ 420.231
01/10/2024	APARTAMENTO 126B T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 295.740,00	R$ 3.323	R$ 318.664R$ 3.581/m²
16/09/2024	APARTAMENTO 152C T-2	—	Apartamento	115 m²	R$ 571.000,00	R$ 4.965	R$ 618.595R$ 5.379/m²
04/09/2024	APARTAMENTO 133D T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 300.510,00	R$ 3.415	R$ 325.559R$ 3.700/m²
20/08/2024	APARTAMENTO 152B T-1	—	Apartamento	115 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.652	R$ 457.422R$ 3.977/m²
19/08/2024	APARTAMENTO 71D T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 510.000,00	R$ 4.474	R$ 555.441R$ 4.873/m²
16/08/2024	APARTAMENTO 115D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 295.740,00	R$ 3.323	R$ 322.090R$ 3.619/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 131D T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 436.102,44	R$ 3.825	R$ 474.959R$ 4.166/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 152A T-1	—	Apartamento	116 m²	R$ 425.922,95	R$ 3.672	R$ 466.751R$ 4.024/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 131C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 391.140,00	R$ 3.431	R$ 428.634R$ 3.760/m²
18/07/2024	APARTAMENTO 104D T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 319.470,00	R$ 3.630	R$ 350.093R$ 3.978/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 82B T-1	—	Apartamento	114 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.386	R$ 551.208R$ 4.835/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 163D T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 310.050,00	R$ 3.523	R$ 341.804R$ 3.884/m²
26/06/2024	APARTAMENTO 163C T-2	—	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 303.040,00	R$ 3.444	R$ 334.076R$ 3.797/m²
18/06/2024	APARTAMENTO 142C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 395.915,51	R$ 3.473	R$ 436.464R$ 3.829/m²
23/05/2024	APARTAMENTO 13A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.775	R$ 471.756R$ 5.300/m²
23/05/2024	APARTAMENTO 132D T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 417.099,23	R$ 3.659	R$ 462.986R$ 4.062/m²
09/05/2024	APARTAMENTO 6C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 271.890,00	R$ 3.055	R$ 301.802R$ 3.391/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 132B T-1	—	Apartamento	114 m²	R$ 439.954,31	R$ 3.859	R$ 491.847R$ 4.314/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 151C T-2	—	Apartamento	115 m²	R$ 410.220,00	R$ 3.567	R$ 458.606R$ 3.988/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 102A T-1	—	Apartamento	115 m²	R$ 400.609,66	R$ 3.484	R$ 447.862R$ 3.895/m²
23/04/2024	APARTAMENTO 162D T-2	—	Apartamento	115 m²	R$ 410.220,00	R$ 3.567	R$ 458.606R$ 3.988/m²
19/04/2024	APARTAMENTO 113A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.050,00	R$ 3.484	R$ 346.621R$ 3.895/m²
16/04/2024	APARTAMENTO 73A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 284.292,00	R$ 3.194	R$ 317.824R$ 3.571/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 132C T-2 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 429.000,00	R$ 3.763	R$ 482.451R$ 4.232/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 142B T-1 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 395.910,00	R$ 3.473	R$ 445.238R$ 3.906/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 1C T-2	—	Apartamento	113 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.540	R$ 449.837R$ 3.981/m²
26/03/2024	APARTAMENTO 122B-TR 1+1 VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 410.000,00	R$ 3.596	R$ 461.083R$ 4.044/m²
25/03/2024	APARTAMENTO 142A T-1	—	Apartamento	115 m²	R$ 420.005,74	R$ 3.652	R$ 472.336R$ 4.107/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 66D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.050,00	R$ 3.484	R$ 348.680R$ 3.918/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 152D T-2	—	Apartamento	115 m²	R$ 400.680,00	R$ 3.484	R$ 450.602R$ 3.918/m²
20/03/2024	APARTAMENTO 44B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 284.292,00	R$ 3.231	R$ 319.713R$ 3.634/m²
20/03/2024	APARTAMENTO 112B T-1	—	Apartamento	114 m²	R$ 395.910,00	R$ 3.473	R$ 445.238R$ 3.906/m²
20/03/2024	APARTAMENTO 34B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 284.292,00	R$ 3.231	R$ 319.713R$ 3.634/m²
29/02/2024	APARTAMENTO 166C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.989	R$ 401.254R$ 4.509/m²
29/02/2024	APARTAMENTO 24A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 345.000,00	R$ 3.876	R$ 389.951R$ 4.381/m²
29/02/2024	APARTAMENTO 116C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 345.000,00	R$ 3.876	R$ 389.951R$ 4.381/m²
29/02/2024	APARTAMENTO 52C T-2	—	Apartamento	113 m²	R$ 432.000,00	R$ 3.823	R$ 488.287R$ 4.321/m²
28/02/2024	APARTAMENTO 161C T-2	—	Apartamento	115 m²	R$ 535.000,00	R$ 4.652	R$ 604.707R$ 5.258/m²
31/01/2024	APARTAMENTO 112C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 394.457,50	R$ 3.460	R$ 447.363R$ 3.924/m²
31/01/2024	APARTAMENTO 54D T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 290.973,75	R$ 3.307	R$ 330.000R$ 3.751/m²
30/01/2024	APARTAMENTO 122C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.684	R$ 476.331R$ 4.178/m²
30/01/2024	APARTAMENTO 92D T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.386	R$ 567.061R$ 4.974/m²
17/01/2024	APARTAMENTO 164C T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 305.280,00	R$ 3.469	R$ 346.225R$ 3.934/m²
15/01/2024	APARTAMENTO 2C T-2	—	Apartamento	112 m²	R$ 362.520,00	R$ 3.237	R$ 411.142R$ 3.671/m²
10/01/2024	APARTAMENTO 82C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 515.000,00	R$ 4.518	R$ 584.073R$ 5.124/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 111C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 386.370,00	R$ 3.389	R$ 439.386R$ 3.854/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 91A T-1	—	Apartamento	115 m²	R$ 400.680,00	R$ 3.484	R$ 455.659R$ 3.962/m²
15/12/2023	APARTAMENTO 141C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 400.680,00	R$ 3.515	R$ 455.659R$ 3.997/m²
15/12/2023	APARTAMENTO 146C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 428.000,00	R$ 4.809	R$ 486.728R$ 5.469/m²
08/12/2023	APARTAMENTO 64D T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 367.290,00	R$ 4.174	R$ 417.687R$ 4.747/m²
04/12/2023	APARTAMENTO 72C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 567.000,00	R$ 4.974	R$ 644.801R$ 5.657/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 136C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 345.000,00	R$ 3.876	R$ 392.958R$ 4.415/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 164B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 458.000,00	R$ 5.205	R$ 521.666R$ 5.929/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 135C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 398.653R$ 4.480/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 14B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 458.000,00	R$ 5.205	R$ 521.666R$ 5.929/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 134B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 439.000,00 (0.24%)	—	R$ 500.025
30/11/2023	APARTAMENTO 134D T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 312.510,00	R$ 3.551	R$ 355.952R$ 4.045/m²
29/11/2023	APARTAMENTO 52D T-2	—	Apartamento	113 m²	R$ 515.000,00	R$ 4.558	R$ 586.590R$ 5.192/m²
28/11/2023	APARTAMENTO 1A T-1	—	Apartamento	114 m²	R$ 507.000,00	R$ 4.447	R$ 577.477R$ 5.065/m²
23/11/2023	APARTAMENTO 72D T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 390.186,00	R$ 3.423	R$ 444.425R$ 3.899/m²
17/11/2023	APARTAMENTO 34C T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.864	R$ 387.263R$ 4.401/m²
16/11/2023	APARTAMENTO 116B T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 331.450,00	R$ 3.724	R$ 377.524R$ 4.242/m²
14/11/2023	APARTAMENTO 154C T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 321.000,00	R$ 3.648	R$ 365.622R$ 4.155/m²
07/11/2023	APARTAMENTO 25C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 271.890,00	R$ 3.055	R$ 309.685R$ 3.480/m²
07/11/2023	APARTAMENTO 142D T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 401.105,07	R$ 3.518	R$ 456.862R$ 4.007/m²
07/11/2023	APARTAMENTO 76B/ T-1 / BLOCO B	—	Apartamento	89 m²	R$ 304.934,00	R$ 3.426	R$ 347.323R$ 3.902/m²
31/10/2023	APARTAMENTO 122D T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.035	R$ 525.631R$ 4.611/m²
30/10/2023	APARTAMENTO 123C T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 290.970,00	R$ 3.306	R$ 332.485R$ 3.778/m²
23/10/2023	APARTAMENTO 62C T-2	—	Apartamento	113 m²	R$ 391.140,00	R$ 3.461	R$ 446.947R$ 3.955/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 104C T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.977	R$ 399.937R$ 4.544/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 156D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 314.820,00	R$ 3.537	R$ 359.738R$ 4.042/m²
04/10/2023	APARTAMENTO 146D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 311.862,60	R$ 3.504	R$ 356.358R$ 4.004/m²
03/10/2023	APARTAMENTO 35B T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 286.200,00	R$ 3.216	R$ 327.034R$ 3.675/m²
30/09/2023	APARTAMENTO 11A T-1	—	Apartamento	114 m²	R$ 369.198,00	R$ 3.239	R$ 423.848R$ 3.718/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 126C T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.157	R$ 424.769R$ 4.772/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 91C T-2	—	Apartamento	114 m²	R$ 395.621,28	R$ 3.470	R$ 454.182R$ 3.984/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 73B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.466	R$ 350.147R$ 3.979/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 154B T-1	—	Apartamento	88 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.205	R$ 424.769R$ 4.827/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 156B T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 337.500,00	R$ 3.792	R$ 387.458R$ 4.353/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 144C T-2	—	Apartamento	88 m²	R$ 322.000,00	R$ 3.659	R$ 369.663R$ 4.201/m²
28/09/2023	APARTAMENTO 42D T-2	—	Apartamento	113 m²	R$ 389.940,37	R$ 3.451	R$ 447.661R$ 3.962/m²
27/09/2023	APARTAMENTO 136B T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 323.874,00	R$ 3.639	R$ 371.815R$ 4.178/m²
20/09/2023	APARTAMENTO 62B T-1	—	Apartamento	113 m²	R$ 374.065,00	R$ 3.310	R$ 429.435R$ 3.800/m²
14/09/2023	APARTAMENTO 145D T-2	—	Apartamento	89 m²	R$ 295.740,00	R$ 3.323	R$ 339.516R$ 3.815/m²
14/09/2023	APARTAMENTO 143A T-1	—	Apartamento	89 m²	R$ 388.000,00	R$ 4.360	R$ 445.433R$ 5.005/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Praça única22/09 · 10h: R$ 328.235
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: pestanaleiloes.com.br
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: Não informado

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 377.281

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 18.864

ITBI São Paulo (3%)R$ 11.318

Escritura e registro≈ R$ 5.659

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 413.123

R$ 6.897/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 481.422R$ 68.299 (+14%)

Média do bairro (ZAP)R$ 898.965R$ 485.842 (+54%)