Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)
Apartamento no Boa Viagem
Av. Boa Viagem, 3178 · Recife/PE
2 fotos
Resumo
Área privativa
346 m²
Vagas
4
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
68258
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO, DO EDIFÍCIO FRANCISCO DE PAULA, NA AVENIDA BOA VIAGEM, Nº 3178, BOA VIAGEM, RECIFE/PE. COM ÁREA PRIVATIVA DE 346M², COM DIREITO A 04 VAGAS DE GARAGEM.
Matrícula: 68258
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 68258 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.252.858,00R$ 10.243/m² × 415,2 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.657.458,00 a R$ 4.678.144,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 9.860/m², peso 2), 2 anúncios no prédio (R$ 20.621/m² pedidos × 0,69, como os anúncios se comparam ao ITBI no Recife: R$ 11.857/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1981 a 2011, até 483 m (R$ 7.781/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.082.377,00.
O valor atual do leilão (R$ 5.509.715,83) é 130% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 7.346.287,77+73%
Pelo anúncioR$ 5.388.665,00+27%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 17.305/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.710.245,00−13%Boa Viagem, acima de 200 m²: R$ 10.723/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 9.860/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 9.842 e R$ 9.879/m². Anúncios pedem R$ 20.621/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 483 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 7.781/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 4.849 e R$ 10.869/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 17.305/m² (mediana de 12).
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 5.509.716
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 275.486
ITBI (estimado em 3%)R$ 165.291
Escritura e registro≈ R$ 82.646
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 6.033.139
R$ 17.437/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 3.000
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 4.252.858−R$ 1.780.281 (-42%)
Avaliação do leiloeiroR$ 7.346.288R$ 1.313.149 (+18%)
AnúnciosR$ 5.388.665−R$ 644.474 (-12%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.710.245−R$ 2.322.894 (-63%)