Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)
Apartamento com 4 quartos no Pina
R. Cacilda Iolanda Porciuncula, 235 · Pina · Recife/PE
3 fotos
Resumo
Área privativa
268.75 m²
Área total
268.75 m²
Quartos
4
Banheiros
3
Vagas
4
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
123097
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO Nº 1901, NO 19º ANDAR DO EDIFÍCIO MIRANTE DO CAPIBARIBE, NA RUA CACILDA IOLANDA PORCIÚNCULA, 235, PINA, RECIFE/PE. COM ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE 268,75M² E DIREITO A 04 VAGAS DE GARAGEM Nº 78, 79, 80 E 81.
COMPOSTO DE: SALA PARA 03 AMBIENTES, 1 BANHEIRO SOCIAL, COPA GOURMET, 04 SUÍTES (SENDO 02 COM CLOSET), COZINHA, ÁREA SERVIÇO, QUARTO DE SERVIÇO E WC DE SERVIÇO.
EDIFÍCIO DOTADO DE GUARITA DE SEGURANÇA NA ENTRADA, PORTÕES ELETRÔNICOS DE ACESSOÀS GARAGENS, PORTARIA, 2 ELEVADORES, JARDIM, PRAÇA, PLAYGROUND, PISCINA, SALÃO DEFESTAS, SALÃO DE JOGOS, ACADEMIA, GERADOR, CENTRAL DE GÁS E SISTEMA DE SEGURANÇA ELETRÔNICO.
Matrícula: 123097
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 123097 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.267.498,00R$ 7.031/m² × 322,5 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.063.423,00 a R$ 2.471.573,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.151.720,00.
O valor atual do leilão (R$ 3.176.158,72) é 140% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 4.537.369,60+100%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.154.480,00+83%Pina, acima de 200 m²: R$ 15.459/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.031/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.873 e R$ 7.330/m². Anúncios pedem R$ 13.060/m² (mediana de 1).
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 3.176.159
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 158.808
ITBI (estimado em 3%)R$ 95.285
Escritura e registro≈ R$ 47.642
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 3.477.894
R$ 12.941/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.500
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.267.498−R$ 1.210.396 (-53%)
Avaliação do leiloeiroR$ 4.537.370R$ 1.059.476 (+23%)
Média do bairro (ZAP)R$ 4.154.480R$ 676.586 (+16%)