Rua Conselheiro Crispiniano, 105 conj. 73 · Centro · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
264 m²
Área total
213.46 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Desocupado
Matrícula
44492
Descrição do leiloeiro
Tipo: Conjunto comercial Localização:Rua Conselheiro Crispiniano, 105 conj. 73, Centro, São Paulo/SP, CEP01037-001. Área do Terreno: 213,46m2. Área Construída: 264m2. Valor de Venda: R$ 496.080,00 Matrícula: 44.492 do 5º CRI - São Paulo/SP Maps: https://maps.app.goo.gl/X6YWnpzLuR3m2EVw9 Caso pretenda formalizar proposta diferente das opções disponíveis, solicitamos que informe, de forma expressa, o lote de interesse, o valor ofertado e as condições de pagamento pretendidas, para análise, através do e-mail: [email protected]. (a) Será de exclusiva responsabilidade do adquirente, às suas expensas, promover toda e qualquer regularização física e/ou documental do imóvel perante os órgãos competentes, quando aplicável, tais como Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. Isso inclui, mas não se limita a: atualização de cadastro de contribuinte municipal, regularização de numeração predial e/ou de logradouro, averbações de construção ou demolição, unificações, desmembramentos e ajustes de área total. O adquirente também responderá por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos exigidos retroativamente pela Municipalidade. (b) Imóvel desocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 44492 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 840.580,00R$ 2.196/m² × 382,8 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 680.870,00 a R$ 933.044,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 4.412/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.282/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1934 a 1964, até 757 m (R$ 2.024/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 834.711,00.
O valor atual do leilão (R$ 496.080,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.045.483,00+143%Centro, acima de 200 m²: R$ 7.748/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/06/2022
CONJUNTO 73
Comercial
135 m²
R$ 381.650,00
R$ 2.827
R$ 411.738R$ 3.050/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.412/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1934 a 1964, até 757 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.024/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.263 e R$ 2.247/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.895/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 496.080
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 24.804
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.882
Escritura e registro≈ R$ 7.441
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 543.208
R$ 2.058/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 1.423
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 866 a R$ 1.423). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 840.580R$ 297.372 (+35%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.045.483R$ 1.502.275 (+73%)