Sala, Centro, Ocupado, 213.46 M² de área de terreno, 264.00 M² de área construída. Matrícula nº 44492.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 12 com prestações de R$ 31.200,00 sem juros + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 840.580,00R$ 2.196/m² × 382,8 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 680.870,00 a R$ 933.044,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 4.412/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.282/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1934 a 1964, até 747 m (R$ 2.024/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 834.711,00.
O valor atual do leilão (R$ 496.080,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.045.483,00+143%Centro, acima de 200 m²: R$ 7.748/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/06/2022
CONJUNTO 73
Comercial
135 m²
R$ 381.650,00
R$ 2.827
R$ 411.738R$ 3.050/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.412/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1934 a 1964, até 747 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.024/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.263 e R$ 2.247/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.895/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 496.080
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 24.804
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.882
Escritura e registro≈ R$ 7.441
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 543.208
R$ 2.058/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.423
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 866 a R$ 1.423). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 840.580R$ 297.372 (+35%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.045.483R$ 1.502.275 (+73%)
