Rua Conselheiro Crispiniano, 105 · República · São Paulo/SP
10 fotos
Resumo
Área privativa
135 m²
Área total
148 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Valor de IPTU: R$ 83,32 (para exercício de 2024)
CARACTERÍSTICAS
• Sala comercial;
• Região central do município de São Paulo;
• Próximo de serviços comunitários;
• Ano da construção aproximadamente 1949;
• Conjunto comercial em condomínio;
• 148 m2 de terreno;
• 135 m2 de construção;
• Multiusuário;
• Fácil acesso a transporte público;
• Não possuí vagas de estacionamento.
Anúncio não diz quem pagaValor de IPTU: R$ 83,32 (para exercício de 2024)
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 347.875,00R$ 1.777/m² × 195,75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 281.779,00 a R$ 386.141,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 3.304/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.709/m², peso 5) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1934 a 1964, até 609 m (R$ 2.118/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 346.505,00.
O valor atual do leilão (R$ 496.080,00) é 143% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 401.478,00+15%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.304/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.062.114,00+205%República, de 120 a 150 m²: R$ 7.868/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.304/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1934 a 1964, até 609 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 2.118/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.734 e R$ 2.545/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.012/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 496.080
Comissão do leiloeiro (6%, anúncio)R$ 29.765
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.882
Escritura e registro≈ R$ 7.441
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 548.168
R$ 4.061/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.000
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 347.875−R$ 200.293 (-58%)
AnúnciosR$ 401.478−R$ 146.690 (-37%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.062.114R$ 513.946 (+48%)
